各地楼市“花样”补贴加速去库存各地购房政策

六八 2024年08月21日 21:16 24 0

多地政府大手笔回购商品房，稳楼市去库存提振市场，这样做有什么好处？

我认为这样做主要有两个方面的好处。一方面能够稳定各地区的楼房市场，另一方面也能够降低消费者的经济压力。

楼房市场正在不断的下滑当中，从全国各地区的楼房销售数量就可以明确看出。甚至在一些特殊的期间，楼房的销售数量远远比不上之前的水平。绝大部分的楼房销售公司已经出现了亏损的情况，并且波及的范围越来越广。由此可见，楼房市场已经日薄西山，早就已经不能够和最开始的状况相比较。

多地政府大手笔回购商品房，稳楼市去库存提振市场。

为了应对各地区楼房市场的萎靡状况，各地区政府也采取了相应的措施。截止目前为止，已经有多地政府大手笔，在各地区回购商品房，以此来稳定楼市。除此之外，也能够恢复各地区的楼房市场。当然我认为各地区政府的做法是非常有效的，只不过只能够在短期之内起到效果而已。

为了稳定楼房市场。

采用回购商品房以及出租房的方法，最根本的目的就是为了维持各地区楼房市场的稳定。不至于让楼房市场的价格过度下滑，无论是下滑或者上涨，都会对城市的经济建设和发展带来很大的影响。因此楼房市场的稳定与否，会直接关系到城市的进展。

降低群众的购房压力。

除此之外，我认为回购一些商品房，也能够在一定程度上缓解楼房市场开发商的经济压力。当然对于购房者而已，也能够给予一定的经济补贴，这也应该是各地政府所应该要去做的。在任何情况之下都要以民生为基础，执行任何政策都要保障民生生活为主。只不过回购商品房，那也将意味着各地区政府应该要拨款大量支出，不影响国家的财政收入。

盘点去库存政策的五大类型你准备买房了吗

2016年，商品房去库存将使房地产市场的影响力再次得到提升。春节之后，各个地方政府接连出台楼市新政，加速消化楼市库存压力。以下列出目前“去库存”政策的五大类型。

类型一：将商品房转化为公租房

1、因为租房资金回笼速度较慢，所以房地产商一般只愿意卖房子。但在去库存的背景下，为减轻销售压力，辽宁省开始出现有房企将一些大户型房源改成租赁房的情况。

2、山东省引导房地产企业自身售租并举的同时，还鼓励地方政府收购或长期租用库存商品房作为公共租赁住房、鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房。青岛更是明确，存量商品住房规模较多的区市，应回购或租赁部分存量或在建商品房，用作公共租赁住房。

3、安徽省表示在2016年全省货币化安置比例要达到50%以上，力争达到70%。推进公租房货币化，确需增加公租房供应的地区，主要通过在市场长期租赁或购买方式筹集。

类型二：鼓励住宅改为养老或旅游地产

1、山东青岛市，用贴息、补助等方式，鼓励房地产开发企业将符合条件的商品房改造为电商用房、都市型工业地产、商务居住复合式地产、养老地产、旅游地产等，实现消化商品房库存与促进新兴产业发展的双赢。

2、山东济南市，产业园搬进了写字楼。开发商表示，产业园的成长性较高，未来带来的潜在收益也比写字楼要高。现在已经有几十家企业入驻，效果十分不错。

类型三：直接补贴方案各式各样

各地楼市去库存的招数中，购房者感受最直接的就是补贴。初步统计，至今全国已有约60个城市发布了不同力度的购房补贴政策，多为三四线城市，各地出台的补贴方案各式各样。

1、资金补贴的典型代表

四川省眉山市，符合条件的购房者可以享受每平方米500元的补贴。

2、分购房时段补贴

河南漯河市，2016年2月29日（含）购房，144m2以下补贴200元/m；2016年3月1日-8月31日（含）止购房，补贴100元/m2

河南济源市，2015年12月31日（含）前购房且户口转入城区的，补贴1万元；2016年1月1日至2017年12月31日（含），购房补贴8000元。

3、按购房面积大小补贴

福建连江县“面积梯度”原则补贴。购60m2以内，每套补贴1.2万元；购60m2 —100m2，每套补贴2.2万元；购100m2 —144m2，每套补贴3.2万元；购144m2以上，每套补贴2万元。

安徽芜湖市大户型契税补50%，市区购房，凡应交4%契税的购房者，在缴纳契税后由市财政部门给予应缴契税50%的补助。注：芜湖需要缴纳4%契税的户型一般为144m2(含)以上户型

4、按购房套数补贴

河南安阳市居民只要在市区范围内购买普通商品住房，便可直接享受2万元的购房补贴。

河南濮阳市对农民所购新建商品住房每平方米补贴150元，对第二套改善性住房每平方米补贴100元，对购买二手房的每平方米补贴200元。

5、按购房者学历补贴

杭州市富阳区，学历越高的购房者补贴越多。根据文件规定，全日制本科学历，补助购房款的1.5%，最高不超过3万元；硕士学位，最高不超过5万元；博士学位，最高不超过15万元；而中国科学院院士、中国工程院院士等国家级专家人才，实行“一事一议”办法执行或一次性补助80万元。?

类型四：鼓励农民工进城买房

1、甘肃省住建厅下发的通知显示，该省逐步将符合条件的农民工和个体工商户纳入住房公积金制度范围，鼓励农民工和个体工商户充分利用住房公积金贷款购房，实现住有所居，扩大住房需求。

2、山西省正在研究制定购房补贴政策，鼓励进城上学、结婚、养老的农民工在市县购房，促进农民工和其他人员在就业地购买商品住房。

3、辽宁省为农民工购房提供补贴，扩大住房公积金制度范围，逐步将符合条件的农民工和工商个体户纳入住房公积金制度范围，完善公租房的分配管理办法，适当放宽农民工申请公租房条件。

4、四川省加快户籍制度改革，维护进城农民既有权益，实施财政补贴；全省推广支持农村居民进城购房的政策，但不会“一刀切”，而是鼓励各地根据其经济水平和房价等因素自行制定。

5、安徽省对进城购房且自愿退出宅基地并还耕、还林的农民，按其退出合法宅基地的面积，给予一次性购房奖励；对在城镇有稳定就业的农业转移人口，实行灵活的住房公积金缴存政策，连续缴存住房公积金达到一定时限的，可申请住房公积金贷款。

6、江西省对首次购买城镇住房的符合条件的农民给予财政补贴，并按规定享受税收优惠政策，探索将农民工和个体工商户纳入住房公积金制度范围。

7、山东省各地做好衔接和政策储备，对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等优惠，使其成为长期稳定的住房消费群体。

8、云南省对自愿退出宅基地并还耕、还林，进城买房（含二手房）的农民，按照宅基地面积及以上房屋折旧，给予一次性购房奖励。进城购房农民的集体经济组织成员身份不变，原土地承包经营权和集体经济组织收益权不变。

类型五：去库存不力将问责

江西省政府近日下发《关于做好化解房地产库存工作的通知》，以20条举措促房地产市场持续稳定发展。《通知》指出，房地产库存去化时间超过12个月的市、县，要加大力度，落实责任，确保今年上半年当地库存明显下降，全年大幅下降。要加强检查考核，对履行去库存、稳市场主体责任不力，效果不明显的市、县，将进行约谈和追责。

（以上回答发布于2016-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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有谁知道2016年购房补贴政策何时下发补贴资金？？？

您好！第一：各地补贴，更上一层楼。直接补贴方案各式各样各地楼市去库存的招数中，购房者感受最直接的就是补贴。至今全国已有约60个城市发布了不同力度的购房补贴政策，多为三四线城市，各地出台的补贴方案各式各样。江西各地的政策正在落地，而且开启了去库存问责制度，提前一步进入攻坚阶段。四川省眉山市是资金补贴的典型代表：符合条件的购房者可以享受每平方米500元的补贴。有城市分时段补贴，购房越晚，补贴越少；有城市按面积大小补贴；有城市按套数实施补贴。杭州富阳区则根据学历补贴购房者，学历越高的补贴越多。根据文件规定，全日制本科学历，补助购房款的1.5%，最高不超过3万元；而中国科学院院士、中国工程院院士等国家级专家人才，实行“一事一议”办法执行或一次性补助80万元。鼓励农民工进城买房房地产松绑政策也将目标瞄准了进城的农民工群体。甘肃省住建厅下发的通知显示，该省逐步将符合条件的农民工和个体工商户纳入住房公积金制度范围，鼓励农民工和个体工商户充分利用住房公积金贷款购房，实现住有所居，扩大住房需求。安徽省日前也表示，将城市灵活就业人员纳入住房公积金制度，自愿缴存住房公积金，并享有提取贷款的权利。山西也正在研究制定购房补贴政策，鼓励进城上学、结婚、养老的农民工在市县购房，促进农民工和其他人员在就业地购买商品住房。但是，值得注意的是，很多地方的这种补贴政策是有时间限制的，例如刚开始开门红，补贴力度大，后续就逐步减小，或者消失。第二：首付两成开始已经落地。江苏连云港，扬州等多家银行已经在之行首付两成政策，首批放款客户进入审批阶段或者房款环节。接下来经过一段时间的发酵，相信会激发和刺激更多的刚需购房者入市，因为门槛对于很多年轻人来讲，还是很重要的。第三：税费补贴，税费减免。去年年末的时候，广西北海90平米以下住房全额补贴1%的交易税，其他省市也都相继出台政策，补贴放开企业税，补贴购房交易税等等。税费补贴，也是和住房直补一样，目的就是减轻购房者支出，促进购房消费的一种暂时性福利制度。第四：银行首推农民群体专属个人房贷产品。农民安家贷通过一系列优化措施，优化准入门槛，制定符合农民特点的评分标准，解决农民融资难题，简化收入认定等等。而且对首付较高的农户给予利率优惠的措施，这家农民的银行，切实惠农。望采纳，谢谢

最新购房政策有没有补贴？

楼市“去库存”已经成为中央政府确定的2016年经济工作的“国家任务”，全面刺激政策似乎不受青睐，“分城施策”已经成为最高决策层认可的房地产市场政策思路。分城调控不同城市的房地产政策口径将不尽相同。各地对应对库存刺激楼市已经出台了一些地方性补贴政策。特大型城市仍将维持从严的政策口径，而库存量较大二三线城市，有的已经出台地方性政策，对“新市民”购房通过补贴、减免交易环节税费等方面的手段，活跃房地产市场交易。二三线城市对第三套住房的各类限制，有望渐次放开。1、杭州市富阳区的政策是侧重于吸引人才而设。全日制硕士人员，具有中级技术职称人员或具有技师执业资格人员，补助购房款的3%，最多不超过5万元。全日制博士学或副高级专业技术职务任职资格或高级技师职业资格人员，补助购房款的10%，最多不超过15万元。最高级别的中国科学院院士、中国工程院院士等国家级专家人才或一次性补助80万元。2、福建晋江从2016年1月1日至3月31日，个人(家庭)购买144平以下(含144平)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受购房总额2%的财政补贴;个人(家庭)购买144平以上首套房、首改房(不包括别墅及二手房)的，可享受购房总额2.5%的财政补贴。从2016年4月1日至6月30日，个人(家庭)购买144平以下(含144平)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受购房总额1.5%的财政补贴;个人(家庭)购买144平以上首套房、首改房(不包括别墅及二手房)的，可享受购房总额2%的财政补贴。3、浙江宁波2015年7月1日至2016年6月30日期间，在甬购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准。对同一房屋，同时符合多项购房补贴政策的购房户，任选一项，不得重复享受。4、河南漯河市区购买面积144平方米以下新建普通商品住房的购买人，至2016年2月29日(含)止购房，可申请获得财政补贴200元/平方米;2016年3月1日至2016年8月31日(含)止购房，可申请获得财政补贴100元/平方米。5、福建省连江县实施的则是“面积梯度”原则。购买户型在60平方米以内的，每套给予1.2万元的财政补贴;购买户型在60平方米到100平方米的，每套给予2.2万元的财政补贴;购买户型在100平方米到144平方米的，每套给予3.2万元的财政补贴。这是因为，相较于城市户籍人口较强的购买力，农村人选购的房型面积普遍较小。所以，在补贴政策中会特别区隔开面积大小或者城乡区别。6、安徽芜湖市民在市区购买新建商品住房签订购房合同并备案的，凡应交4%契税的购房者，在缴纳契税后由市财政部门给予应缴契税50%的补助。目前，芜湖需要缴纳4%契税的户型一般为144平米(含)以上户型。7、山东潍坊个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴的同时，对购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的个人，给予实缴契税额50%补贴。8、河南安阳市居民只要在市区范围内购买普通商品住房，便可直接享受2万元的购房补贴。安阳是十分少见的不分户籍、大小，按套数实施补贴的地方。9、浙江衢州市民在2015年10月15日到2016年12月31日期间，在市区范围内个人购买商品住房或二手住房，可享受普惠购房补助。普惠购房补助。按购房款0.8%给予补助，单套最高不超过1.5万元，并以实际缴纳的契税本级地方留成部分为上限。在享受上述普惠购房补助的基础上，再给予购房款1.5%的人才购房补助，单套最高不超过2.5万元，并以实际缴纳的契税本级地方留成部分为上限。以上是各地已经出台的政府补贴购房新政策，各地补贴标准和形式不同，主要是根据本市自身情况来制定的，有的为了吸引高端人才买房落户，有的是为了几次改善型住房市场，不管政策有何不同受益的还是广大想买房的购房者。2016年整体楼市政策有望进一步利好，到底买不买房相信购房者在衡量房价和自身居住需求后会有更明确的答案。