湖南一商品房交房15年后成危房

一套商品房从新房到危房大约是多少年？变成危房以后业主该怎么办呢？如果成了危房后拆建有补偿吗？！

一套商品房从新房到危房的时间是没办法确定的，按照危房的定义， 据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋”，因此，有可能新房刚刚造好，就因为不能保证安全成为危房，也有可能像欧洲几百年历史的建筑依然安然无恙。　　变成危房以后通常地方政府对业主动员搬迁安置，如果拆建，还有补偿。　　危房处理：　　1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。　　2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。　　3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。　　4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。

我2010年购买了一商品房，房子的设计年限为70年，已经办理土地证并可以使用70年，但50年后，即2060年建筑

纠正一个小错误。房子设计使用年限为50年。2060年，你的房子 1土地使用权仍有效。 2 房子已经到达安全使用年限末期，可能是危房；情况发展在这里会有两个小分支：第一种情况：商家有意对该地区进行房产开发，接下来就是征地、拆迁、安置回迁等等......第二种情况：即无商家房产开发也无市政工程建设，可由业主自行决定对建筑的加固或重建。所有费用均由业主承担。别太过分相信社会上的言论：房子永远是自己的。但是土地永远是国家的。我们的房子不可能凭空建设不占用土地。所以20岁买房，房子住50年，自己这一辈子也就过去。如果非要把自己财产留给子孙后代，那应该买实物黄金或各类天然宝石等而不是买房子。

商品房70年后成危房了怎么办

福建省《关于进一步做好房改房危房改造工作实施意见》 本报综合消息日前，我省出台了《关于进一步做好房改房危房改造工作实施意见》。针对部分房改房存在一定的安全隐患，一些早期建设的预制板结构住房安全问题比较突出，提出了房改房集资改造实施方案。 房改房危房集资改造参加对象为房改房现住户，参加集资改造的个人不再享受房改优惠政策，所需资金由房屋产权人个人全部承担，单位和财政不得以任何形式补贴。 集资方式有四种：1．由原产权单位或业主委员会自行组织集资改造。集资改造方案经全体业主通过后，参照当地集资建房程序申请报批。经规划部门批准，其总建筑面积增加10％以内不含10％的，可暂不收取土地出让金。 对总建筑面积增加10％及以上的，应按危房坐落位置标定地价的相应比例收取土地出让金。 2．由业主与开发商合作改造。开发商与所有业主商定初步安置方案后，按《福建省国有土地使用权挂牌交易管理办法》，向所在地土地管理部门申请土地使用权挂牌交易。在初步安置方案基础上，参加竞价的开发商给出的土地出让金价格高于原合作改造开发商5％的方可中标。中标单位可按商品房开发程序进行开发建设，其集资改造的住房视同商品房办理房屋所有权证和土地使用权证。 3．由当地政府指定部门统筹安排。因规划条件限制或其他特殊原因无法就地改造的危旧房改房，可由当地政府指定部门统筹安排该幢危房住户参加相同地段（不同地段的可按房改地段调节系数补足差价）其他危旧房改房集资改造项目。 4．由当地政府负责拆迁安置。可采取其他符合我省现行住房建设和用地管理有关规定的危房改造办法，由当地政府负责拆迁安置，房改房拆迁安置按国家和我省房屋拆迁管理有关规定执行。(厦门晚报)

如果商品房过了使用产权年限，又成了危房，会怎样处理？政府拆了？买房者会—无所有吗？

目前没有明确的政策能够回答。

目前我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。

房屋所有权期满后可自动知没续期，土地使用权可以再次申请土地使用，申请使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

扩展资料：

买房时要注意产权问题：

1、无产权：产权房，通常意义上的小产权房，这种房屋的产权不是由国家颁发，产地产产权登记部门晌衫进行查询，核实产权的真实性。

2、存在共有产权人：很多房子其实都存在共有产权人，而根据《合同法》规定：宴猛腔未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以大家在购买房屋的时候还要注意一下房子是否存在共有产权人，如果卖房人为已婚人士，买房时，最后让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

3、优先购买权：其实很多人都享有房子的优先购买权，其中房屋承租人优先购买权是比较常见的，购房者要特别注意。如果购房者要购买正在出租中的房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，当然也可以等到租赁关系结束后再购买该套房子。

参考资料来源：百度百科-70年产权