深圳官方：存量房贷利率不调整 深圳房货新政利率

中国银行房贷利率没变

你是属于存量房贷的,如果是想申请利率七折优惠,那就得书面申请.如果不是,只是说央行利率下调了,而中行没有减少你原本应该减少的利率,那就是中行的问题了,这要据理力争的,因为银行都是在每年的一月根据央行的最新利率对房贷利率进行调整的.关于七折房贷 各大小银行对存量房贷利率七折优惠设置了层层障碍,原因无它,就是不想轻易降利息,我们该如何应对这些障碍呢? 障碍一:具体细则秘而不宣. 08年10月27日,央行推出了将商业性个人房贷利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍(即七折),而到了现在,各大行关于存量房贷的细则却迟迟不公布,银行在实施一个“拖”字诀,原因很简单,四大银行的存量房贷余额规模巨大,主动下调则意味着利润的大量流失,而且四大行谁也不想第一个公布细则,因为别的银行都在观望,先推出的必然会处于被动之中.但是在深圳和上海等地,由于银行业务竞争激烈,一些中小型银行,包括大行,比如深发展,平安银行,工行都已悄悄的办理了存量房贷利率七折优惠的申请业务了.所谓悄悄的,是指只有客户主动提出申请,才会给以审批办理,对于不主动提出办理的存量房贷客户,银行不会主动打折,也不会主动通知. 朋友们可以主动打去自已的房贷银行找相关的工作人员了解情况. 障碍二:申请条件五花八门. 必须是银行的优质客户,他的存量房贷利率七折优惠申请银行才会给以办理,而对优质客户的定义,每家银行的都有所不同,就算是同一家银行,不同地区的,银行的要求也不尽相同,比如月收入八千,房贷余额不低于30万,是否使用该银行的网银,供款人的家庭净资产是否达到100万元…等.如果达不到,银行会建议客户在该行存个三,五万元的三个月以上的定期存款,或多找几个亲友到银行办几张信用卡,或买该行代销的基金或理财产品,或银行推销的保险…等. 朋友们可到别的银行(特别是中小型银行)咨询一下如何办理转按揭业务.在深圳,现在有些中小型银行搞转按揭是完全免费的.了解清楚后,可向银行施加压力,告诉他们如果不给你办理存量房贷利率七折优惠的话,你就做转按揭,相信会有一定成效,因为对于银行来说,利率打折总比流失客户的要好嘛. 障碍三:附加条件不容商量. 银行的七折优惠利率可不是“免费午餐”,很多银行都设有不得提前还贷的附加条件,比如深发展的两年内,招行的三年内不得提前还清贷款,否则要支付一定数额的违约金. 朋友们在填写申请资料时要仔细看清楚了,如果只是两,三年的时间,这倒是可以接受的,中国已进入降息周期,未来两年内保持比现在更低利率的可能性很大,加息暂时离我们还很远,所以提前还贷应该也是两,三年后的事情了. 如果暂时没办法办理存量房贷利率七折优惠的朋友们也不必过份灰心,其实房贷仍然是各银行风险最低的优质贷款,迫于竞争压力,银行最终完全放开此项政策是大势所趋,耐心等待就是了.

央行称个人住房贷款利率浮动区间不做调整是什么意思，是下调了还是没调。

利率下调了，但区间不做调整就是浮动区间不作调整，比如原来可以打七折，现在还是可以打七折，但不能六折

存量房贷利率会调整吗

可以。根据人行规定，针对已有的存量浮动利率的房贷，银行应与客户进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准的加点方式，并应在2020年8月31日前完成。

客户可选择转换为以LPR为定价基准加点方式，也可以选择转换为固定利率，具体可由借款人和银行协商确定。但要注意的是，定价基准只能转换一次，也就是说如果选择了基于LPR或固定利率，以后就再也不能修改，大家要慎重决定。

拓展资料：

目前银行的规定，贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。二套房贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

【法律依据】

《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条

商业银行应提请借款人按诚实守信原则,在住房贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

存量房贷利率会调整吗

存量房贷利率会调整吗存量房贷款利率不太可能会调整。住房贷款利率将面临调整.中国央行、银保监会于5月15号联合下发通知，要求对贷款购买普通自住房的居民家庭，将其贷款利率下调至对应期限贷款市场报价利率20个基点；二套住房商业性个人住房贷款利率下限仍按照当前规定执行，但已购房者除外。存量房与商品房之间有什么不同房屋性质的区别：房屋的性质通常是指没有人住的二手房，而房屋的性质则是指在开发完成后，立即出售的房屋。市场级别的划分：第一个市场分为一级市场和二级市场，第二个市场分为两个市场，如果是新建的房地产市场，那么这个市场就是一个二级市场。注：库存房在一定程度上就是一种商品房，就像是新建的房子，没有人住，也有房产证，只是已经被人换了一次而已。购买商品房时应注意什么问题购买时，要先了解一下开发商有没有经营资格，如果没有营业执照，没有合法的营业执照，那么就没有资格建设和出售房子，而买家和开发商之间的协议也就作废了。在购买之前，我们要先弄清楚房子周围有没有交通方便，比如附近有没有公交车站、地铁之类的地方，如果交通不方便的话，很可能会给你的工作造成很大的不便。在买房之前，你要先弄清楚房子周围的环境，然后再去看看附近有没有新的超市、学校、医院之类的设施，否则的话，你的家人和孩子的学习都会受到影响。