中国房地产还能回到18亿规模吗中国房地产还能走多远

六八 2024年06月04日 11:47 57 0

房地产未来发展趋势分析怎么写？

1、市场容量：未来10年可期。之前很多的专家学者都有讲过这个问题，城市化率、宏观经济稳健发展、人口持续增长，从这几个维度可以看到房地产市场总量稳定，仍将保持按年微升趋势，预计2030年至少达到18到20万亿的规模。

2、增长特征：未来增量主要来自于价格驱动。行业增长由销售面积增速贡献转向价格增速贡献，改善型需求会逐年提升，预计到2030年改善型需求的占比会提高到50%以上，因此产品力、服务力将成为关注重点。

3、行业格局：由规模化竞争转向差异化竞争。一方面市场集中度进一步提升，我们预计在2025年行业的前10名的市场集中度将提升到35-40%，达到发达经济体市场集中度的水平。另一方面是头部企业的规模增速将有所放缓，当前在“三道红线”，“供地两集中”等政策的影响之下，我们预计头部房企在未来5-10年整体的规模增速将保持在5-15%的合理空间运行。

我国的房地产历史阶段

目前我国的房地产已经走到了结构性转变的阶段。

房地产正在进入新的阶段，房地产之前对中国的经济促进作用起到了非常重要的作用，那现在和以后，对中国经济的促进也仍然不能够忽略、忽视。

房地产目前最大的问题，特别是头部房企出现的问题，原因是房企负债太高了，房企之所以有这么高的负债，主要和房地产和中国城市发展的历史有关。之前房地产发展大致可分为农村和城市两条推动力，其中农村推动力，主要表现在农村人口进城。城市推动力，则分别是商品房开发经营主体开发商的出现，市场大量需求不断地出现，房改、棚改、旧区改造、居住改善等。

中国楼市拥抱新周期或以现房销售推动行业转型

2022年中国房地产业出现罕见的深度调整，全行业经历了一次出清周期。不过，从另一个角度来看，“去腐生肌”之后，随着供求重新平衡，房地产业也有望走向真正的良性循环。

楼市拥抱新周期

国家统计局近日发布的数据显示，2022年，中国商品房销售规模从2021年的近18亿平方米降至13.6亿平方米；商品房销售额从2021年的约18.2万亿元(人民币，下同)降至约13.3万亿元。商品房销售规模创下多年新低。同时，去年，房地产开发投资增速首次出现同比负增长。房屋新开工面积、土地购置面积、房企到位资金等指标均大幅下滑。

58安居客研究院院长张波指出，尽管支持房地产发展的几项重要维度(人口、城镇化速度等)在过去几年已经发生了一些变化，但市场面在2022年才真正显示楼市开始进入新周期。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也认为，近年来，房地产高位运行是不合理、不可持续的。由于一些长期变量发生改变，如人均住房面积、人口老龄化等，房地产不可能像过去一样高位增长了，“我们预判未来十年房地产以及住房新增部分规模在10亿平方米至12亿平方米左右，匹配相应房地产投资规模”。

经过去年的深度调整，他指出，从总量上看，目前房地产市场正在接近合理区间。

经济学家任泽平也认为，房地产大开发时代落幕，进入存量时代。他指出，目前城镇住房套户比(住宅套数和家庭户数的比例)已达1.09，供求基本平衡，未来多数城市将面临住房过剩，再加上人口老龄化加速到来，未来住房需求将有所收缩。

现房销售推动转型

在供给与需求重新平衡的过程中，新周期或将拉开序幕。近期官方所提及的一项关键变化值得注意。

近日召开的全国住房和城乡建设工作会议，将当前和今后一段时期的房地产工作重点总结为“稳预期、防风险和促转型”。在促转型方面，会议明确指出，有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。

从“卖楼花”的预售制到现房销售，这一变化意味着什么？

中指研究院企业研究总监刘水在接受中新社记者采访时表示，现房销售有助于减少楼房烂尾及质量问题，对房企来说，也能引导其注重产品质量和高品质服务，引导房企稳健经营，降低杠杆和负债水平。他认为，未来现房销售可能在重点城市的部分地块进行试点，或明确为土地出让的条件。

不过，刘水提醒，从预售到现房销售，应该是缓慢的转换过程，不能“急转弯”或一蹴而就。预售制在国内已有近20年历史，如果骤然切换至现房销售，可能会加重房企资金困难。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也对中新社记者表示，现房销售就不再有保交楼问题，这意味着未来的住房供应会更多强调民生保障。李宇嘉也提醒，现房销售应该因区施策，因时施策，匹配各城市的在售库存及未来几年的土地供应计划，不宜一步到位。

对于短期库存较少的区域，李宇嘉认为，更适宜提前加大供地，再采取“新老划断”的模式。对于短期库存较多的区域来说，逐步在土地出让条件中明确规定现房销售试点，或是可选择的过渡方案。

波动性弱复苏

近日，国务院副总理刘鹤在世界经济论坛2023年年会上发表致辞时表示，中国针对房地产领域风险，着力稳定预期，提供合理流动性，放松过热时期的调控措施，积极扩大有效需求。未来中国房地产业稳定发展仍有足够的需求支撑。

全国住房和城乡建设工作会议也提出，2023年将以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心，同时也明确将严控投机炒房。

倪鹏飞指出，2023年及未来一段时间，如果没有意外事件冲击，房地产总体走势将是波动性弱恢复。

张波则认为，房地产市场底部已逐步清晰，房价或在今年二季度企稳。

楼市甚么时候能回暖？

房地产的黄金10年已过去，大婴儿潮时期已结束，计划生育后人口缩减，现在是白银期，购买人群主要以城镇化人群和刚需客为主，如果你想期待再回到房地产壮盛时期目前来讲基本是没可能的，但14年是买房和炒股的好时期，中国人买房习惯买涨不买跌，但目前开发商都是以价换量，这个时期购房还是比较理想的

随着银根政策的紧缩,我国的房地产是否会出现像人们说的那样出现拐点?以及未来的趋势将会怎样?

首先,我要肯定的是房地产的拐点会出现,只是时间的早晚问题.近来各大媒体相继报道的上海深圳等地房产下跌了将近20%,回到了几年前的水平,内地也会随着政策的深入逐步出现,虽然这是现象,但足以说明国家宏观调控的使然,房产回归理性的必然.其次, 未来房产的走势会趋向于平静,房客也会谨慎地对待投机,人们将会真正地享受到房产政策带来的实惠.

中国房地产还能撑多久

中国房地产还能撑多久对于国内的房地产不少人认为是一种畸形发展，不会存在很长拍乱的红利期，那中国房地产还能撑多久呢？房价上涨或下跌与老百姓切身利益密切相关。受疫情蔓延影响，房地产开发和市场销售已处于停滞不前的状态。中国拥有14亿人口，是世界上的房地产开发国和市场消费国，庞大的人口数量是支撑市场需求的主要变量之一。房地产开发土地价格上涨，住宅自住需求和市场炒房等叠加影响，推动房价持续升高。目前，全国房价已出现下跌趋势，多地城市却大举出台救市政策。不能利用政策刺激楼市，否则房地产泡沫会越来越大。房地产调控政策应该降房价，并加大推银贺雹出公共福利住房。房地产行业是社会重要民生产业，不能沦为收割社会财富的工具。全国房价持续高涨，房子早已成为个人身份和财富的象征。全国土地价格锋帆大幅上涨、市场炒房、银行宽松信贷政策和利好政策等是推动房价攀升的主要原因。房地产调控的主要目标只是维护房价平稳上涨，决策者不希望房价大涨大跌，这也是市场看好楼市预期的主要原因。高房价与高地价之间利益矛盾长期无法解决，所以房价不可能会出现普遍大幅下跌。2020年，全国房价是涨还是下跌，高房价还能支撑多久，依然还是未知数。