李嘉诚家族回应频繁打折卖楼 李嘉诚家族再出售内地项目

李嘉诚家族为什么加快内地卖楼

李嘉诚家族加快内地卖楼是为了避免长期持有房产带来的风险和成本，以及为了寻求更高的投资回报。

李嘉诚家族在内地房产开发中一贯的策略就是快进快出，即在市场热度高的时候快速买入土地，开发楼盘，然后在市场低迷的时候快速卖出，回收资金。这样做的原因是为了避免长期持有房产带来的风险和成本，以及为了寻求更高的投资回报。

这种在内地房产开发中的快进快出策略，并不是一种短视或者逃避的行为，而是一种灵活和理性的选择。他们根据市场情况和自身目标，不断调整自己的投资组合和策略，以求达到最优化的效果。他们并没有完全放弃内地房产市场，而是保持了一定的关注和参与。

李嘉诚家族的房地产业

创业五年后，“长江”逐渐成为全世界数一数二的大型塑胶花厂。李嘉诚被行内人士冠以“塑胶花大王”的雅号。而李嘉诚租用的那所厂房的业主也趁机把租金大幅度提高，这反而促成了李嘉诚自建物业的决心。

1958年，他投得北角英皇道的地皮，兴建一幢十二层高的工业大厦，留下数层自用，把其余的单位出租。大厦落成后，香港物业价格随即大升。李嘉诚发觉房地产大有可为，于是开始部署把资金投放到地产市场60年代中期，香港的房地产经历一场狂炒后，一落千丈。

李嘉诚独具慧眼，认为土地价格将会有再度回升的一天，决定实行“人弃我缺”的策略，用低价大量收购地皮和旧楼，在观塘、柴湾及黄竹坑等地兴建工厂大厦，全部用来出租。

李嘉诚再度抛售大陆地产，套现21亿元，此地已空置16年

如果房地产开发的商人有级别，李嘉诚绝对是祖师爷级别的。

因为房地产行业诞生过太多的能人，可是能够几十年如一日稳定的没有几个，李嘉诚就是其中之一。

近几年来，国内多个曾经风光一时的地产大佬遭遇到了现金流危机，根本原因就是杠杆太高，花一块钱想要干十块钱的事。

李嘉诚的操作思路跟其他人完全相反，成为时间的朋友，慢慢变富。这个简单的策略让李嘉诚做到了闷声发大财。

9月17日，李嘉诚旗下公司长江实业再度抛售掉上海一个项目，套现21亿，令人直呼真稳。

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套现21亿的详情

9月17日，香港希慎兴业发布公告称，将以约35亿人民币（约42.35亿港元）的价格收购位于上海市新闸路668号的世纪盛荟广场，卖方正是李嘉诚旗下的长江实业。

世纪盛荟广场是隶属于长和达盛地产(上海)有限公司的，公司主要有三个股东，分别为长江实业（持股60%），上海达安房产开发有限公司（持股25%），上海国盛集团地产有限公司（持股15%）。

公告显示，如果长江实业想要完成此次交易，那就必须先把其他两个小股东的股份买下来，变成独资企业。由于长江实业持有60%股权，因此，总价35亿的项目，长江实业可以套现21亿元。

可能有人会问：“为什么李嘉诚可以轻松出手自己手里的物业，而其他富豪则要打折出售呢？

答案主要有两个： 第一、李嘉诚拿下的地块大多是一座城市的核心地块 。我们以本次交易的世纪盛荟广场为例，它位于上海市的静安区，几乎就是上海的市中心位置，步行三分钟就能到13号线的自然博物馆站，到人民广场只有2.7公里，地铁一号线坐一站路就到了；

第二、李嘉诚不着急卖 。李嘉诚是一个相对求稳的人，他不会为了短期巨额利润而债台高筑，这是投机行为。既然没有现金流紧张问题，也就不需要打折出售资产。而其他富豪都是在出现问题之后“骨折价”甩卖资产。情况不同，资产的价格也就不同。

据了解，长江实业是在2005年就拿到这个项目的，直到2013年3月才开始施工，2015年8月竣工。项目竣工之后，李嘉诚并没有急着装修用来出售或者出租商铺，而是带着“工匠精神”在装修。到了2018年，不过才把地板铺好，内部的装修还没有开始。一直到了项目交易，项目才勉勉强强完成。

通过项目的建设周期我们可以知道李嘉诚的建设思路，买到地块之后，先放个七八年，然后赶在地块动工日期的规定前快速动工，两年内竣工。不过竣工之后的装修问题又可以拖个好几年。李嘉诚持有这个项目长达16年，至今都未开业，最后整体卖掉套现走人。

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李嘉诚精明在哪里？

同样是做房地产，李嘉诚跟其他房地产大佬的区别在哪里呢？

李嘉诚非常懂得时间的价值，喜欢用时间换空间。大陆的很多地产大佬喜欢超越李嘉诚，总想让自己成为第一，最终就变成了盖房子的机器，不断盖房子、卖房子，负债率极高。到头来，所有人都是在为银行打工，银行稳赚不赔，房地产企业现金流比较困难。

银行想要让一家房地产巨头瞬间倒闭非常容易，那就是联合其他银行一起让房地产企业还债，如果不还债就要求法院冻结账户，这就可以让房地产企业猝死。

李嘉诚不玩这一套，他知道这么做的结果是什么，因此他最喜欢的还是买地、捂地、卖地，一本万利。

李嘉诚的杠杆也是极低的，试想一下，假设长江实业从银行贷款买地，每年的利息是10%，他还能那么淡定捂地吗？

李嘉诚比较出名的一次捂地则是在1993年，长江实业拿下了北京誉天下别墅群项目，当时的楼板价格是2000元/平方，李嘉诚看到了它的升值潜力，于是就分四期开发，仅仅第一期就开发了15年。到了2018年，这个项目终于完工，这个时候房价已经涨到了40000元/平米。

一个80万平方米的项目，李嘉诚开发了25年，很难不认为他是在故意拖延时间，最后的结果证明，他赚得盆满钵满。

李嘉诚用实际行动证明了做时间的朋友的价值！

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亚洲富豪家族排行为什么没有李嘉诚

《福布斯》表示，入选排行榜的家族须最少三代成员参与经营家族生意，而且拥有最少29亿美元（约合184亿元人民币）资产。《福布斯》解释，香港长和系李嘉诚家族不在榜中，是因该家族目前未有第三代成员参与家族生意。

李嘉诚的靠山是谁

当然是钱了，现在的社会钱主导了一切，有了钱就有了权，有了实力。

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楼市的前景不是太乐观，没有只升不降的房地产，黄金暴跌就是更好的例子

香港回归前为什么大量抛售房产

那是因为当时人们认为大难来临，对香港的前途不乐观，经过近二十年的风雨经历，当年人们的担心，有一定道理，真心在帮你期待采纳，