多城新政明确提高住宅“得房率” 国家对于得房率的要求

六八 2024年05月23日 05:23 73 0

得房率多少算高？如何提高得房率

经济的快速发展，人们生活水平的不断提高，对于物质生活的追求也相对越来越高，成都作为经济快速发展的国际化大都市，买房的人也越来越多，所以我们下面一起来了解一下得房率多少算高，如何提高得房率，看一下究竟有哪些办法，希望大家都能了解。得房率多少算高？1、一般情况下，多层住宅的得房率控制在85～90％，小高层住宅的得房率控制在80～85％，高层的得房率相对较低，一般在75～80％。得房率越高，说明你实际得到的、能够使用的面积越大，也越经济实惠。但是得房率特别高只能说明房屋的配套不太好。2、得房率多高合适，这没有固定的标准，主要涉及两个重要的方面：小区内的配套公用设施以及套型本身。得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。如何提高得房率？1、提高得房率，可以采用一梯多户的方式，如一梯三户、四户甚至更多，将在不增加或少量增加公摊面积的情况下，尽量增加使用面积。因此以一梯两户（无电梯）和一梯四户（一部电梯）为经济实惠。2、采用合理的户型配比。通过对一梯多户住宅梯间布局的优化设计，本身也能降低公摊面积，可以采用两房房型和一房房型的户型配比。在一梯两户板式户型单元中，套型面积占单元面积的比例随着电梯数量的增多，下降明显。3、在规划和户型都确定的情况下，还可对公摊面积做进一步的精简，减小公共面积，提高住宅得房率。采用适度的门厅和附属部分。在保证性能的条件下，减小单元门厅面积。

住宅得房率有没有标准

得房率没有明确的政策规定，普遍通用的标准为：商务楼、包扩酒店式公寓（60％－70％）；专业性市场（50％－60％）；高层塔楼住宅（75％—78％），公摊系数为（22％—25％）；高层板楼住宅（78％橘坦悄—85％）；小高层板楼住宅（85％—88％）；多层住宅（88％—95％）。住宅得房率计算1、得房率：（房屋的建筑面积－公摊面积）／房屋建筑面积。比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。2、公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。得房率受哪些因素影响影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积分为两个部分，其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；之二是套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面：1、房型结构（几梯几户）例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。2、圆渣楼盘形态总体来说高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。3、物业信扒类型总体来说板式的得房率最高，叠式次之，点式的则较低。4、公共活动区域大小一般情况来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此，得房率相对较低。