中介投资老破小等拆迁14年无果中介拆迁房骗局

六八 2024年05月11日 10:02 75 0

买个市区的“老破小”等拆迁的几率有多大？

根据9月公布的数据显示：8月，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。全国房地产调控累计次数达到32次，而1-8月的合计次数则是368次，热点城市也是纷纷收紧楼市政策。现阶段来看，房市“稳”下来的基调应该是问题不大。

在这种楼市背景下，刚好碰上金九银十的旺季，有人就想着能否来个弯道超车，把目光盯住了“老破小”小区，试图想要买个市区的“老破小”，等待拆迁，博取财富，这会有可行性吗？

说真的，不可行的，博拆迁时代已经过去了。

如果等拆迁，具体补偿多少与何时动工拆迁都是未知数，房屋不能贷款没有负债的情况下，只有持有3年，损失的至少是30%的资金成本，如果是5年，可能就是60%机会成本的损失。

关键的是，如果5年不拆，你能拿得住吗？

一、我们先来说说，几个城市拆迁房的案例

在这里，我就举例一个二三线城市，目前本地的新房房价大概是每平均价1到1.4万之间。

A案例：郊区冶炼厂附近一个已经变成社区的村落因为环保问题而拆迁。

补偿方案是：一个平方3100+装修一个平方50到700不等+一户人口（已婚）10万。

当地一般一户也就300到400平米，最多的一户是1100多平米，拆迁款也就说100多万元。

案例B：同一个城市，市中心老城区棚户区改造

补偿方案为：一个平方9000+装修每平300到700不等+一户人口是15万。

政策是第一批签约奖励20%，房产上面有的面积按照100%计算，历史遗留建筑按照70%计算，新建违章不计入面积。

可以说，在市区内要是属于违章新建，翻新等都会被监督的，据说这户就是因为违建损失了40万左右。

因为老破小，一户面积往往都是只有30到40平米，拆迁款普遍也就是只有30到40万，并不足以在附近购买到新房。

也就是说，并不是市区老破小的房子拆迁都能拿到你所预期的拆迁款而暴富，老房子其实会有很多的问题，拆迁款的补助不能一概而论的，更别说你是想靠它致富。

二、对于老房子来说，真正值钱的只有土地

我们要知道，看房子=土地的钱，而新房子=土地的钱+房子的钱。

把这个抽象的问题简化一下，问问你自己：市中心的老房子会不会变得更值钱？与市中心的土地会不会变得更值钱？答案不言而喻吧。

我认为，只有少数几个大城市，市中心的地会真正的越来越值钱，市中心的老破小小区也会得到善终的，比如北上广深等一线城市，因为它们的市中心一直都没有变过。

而全国有333个地级市，至少会有300个的城市中心老区，预计不会有你预想的可观结局。因为这些城市想要发展，通常都要靠投资建设新区，一旦新区起来，市中心注定也会往新区方向发生迁移。

说真的，市中心的迁移就是老破小房子的最大死敌，新区越金贵，老的市中心就会越破败，这个时候你买了老破小等拆迁，大概率就是会被套死，没有赚钱的可能性。

三、市区老破小，适合经济能力有限，又急需市区房子的刚需族

市区老破小的房子值不值得买，这是困扰买房资金有限购房者的一个问题。

老破小的特点是年龄大，破旧，面积较小，小区规划布局相对落后，绿化、卫生、安保、消防和户型设计等都跟新兴小区无法比拟，而且在申请按揭贷款时，在额度和期限方面都有严格限制，有些银行甚至会直接拒绝这种房子的贷款。

但是，对于经济能力有限，又急需购买市区房子的刚需族来说，市区的老破小不失为一种好选择的。

主要是因为老破小的价格可能存在较大的优惠，而且物业费和水电费等开支也比同地段小区更少，能为业主节省不少的日常开支。

另外，市区基础设备完善，配套齐全，商场、地铁、学校和市场都是样样俱全，不管是出行、购物还是娱乐都是非常便利，孩子也能享受相对优质的教育资源。

如果是投资者，老破小小区已经从“棚改”转向“旧改”，购买老破小拆迁实现一夜暴富的等待将会更加漫长，更加不现实的。

总之，从目前的规划路线看，几乎可以预测市区老破小的未来，短期也许上扬，但是棚改已经转向旧改，长期持有又乏力，跟现在相比，最大的提升就是生活便利程度，适合经济有限的刚需购房，而不适合想要博取财富的投资者。

投资郑州国棉老破小等拆迁是真的吗

是真的。根据查询郑州市人民政府官网得知，截止到2023年5月15日，郑州国棉三厂已经完成了拆迁的审批工作，是要拆迁的，郑州国棉老破小等拆迁，是正经过官方认证的，受法律保护的，是真的。郑州（Zhengzhou），简称“郑”，古称商都，是河南省省会、特大城市、中原城市群核心城市，国务院批复确定的中国中部地区重要的中心城市。

P2P理财是什么意思呀

指个人与个人之间的借贷，而P2P理财是指以公司为中介机构，把这借贷双方对接起来实现各自的借贷需求。借款方可以是无抵押贷款或是有抵押贷款。而中介一般是收取双方或单方的手续费为盈利目的或者是赚取一定息差为盈利目的的新型理财模式。市场P2P理财公司众多，产品各不差异，收益率也不一样，建议投资者在选择产品时能理性的、谨慎的选择一款适合自己产品。同时，在选择P2P公司时一定要多走动，多调查，选择有正规资质，规模较大，信誉好的公司进行办理业务，这样可以保障投资者资金的安全。选择不动产抵押类的P2P理财产品风险相对来说要小一些。

非银行金融机构与商业银行区别在于：

一、资金主要来源渠道不同1、非银行金融机构：非银行金融机构（non-bank financial intermediaries）以发行股票和债券、接受信用委托、提供保险等形式筹集资金，并将所筹资金运用于长期性投资的金融机构。2、商业银行：商业银行是通过存款、贷款、汇兑、储蓄等业务，承担信用中介的金融机构。二、资金运用的主要形式不同1、非银行金融机构：非银行金融机构吸引无数债权人债务人从事大规模借贷活动，可以用优惠贷款条件的形式分到债务人身上，可以用利息支付和其他利息形式分到债权人身上，也可以用优厚红利的形式分到股东身上以吸引更多的资本。2、商业银行：商业银行除了作为信用中介，融通货币资本以外，还执行着货币经营业的职能。通过存款在帐户上的转移，代理客户支付，在存款的基础上，为客户兑付现款等，成为工商企业、团体和个人的货币保管者、出纳者和支付代理人。三、经营方式不同1、非银行金融机构：非银行金融机构经营方式有公募基金、私募基金、信托、证券、保险、融资租赁等机构以及财务公司等。非存款性金融机构包括金融控股公司，公募基金，养老基金，保险公司，证券公司。2、商业银行：中国商业银行可以经营下列业务：吸收公众存款，发放贷款；办理国内外结算、票据贴现、发行金融债券；代理发行、兑付、承销政府债券，买卖政府债券；从事同业拆借；买卖、代理买卖外汇；提供信用证服务及担保；代理收付款及代理保险业务等。按照规定，商业银行不得从事政府债券以外的证券业务和非银行金融业务。参考资料链接：百度百科-商业银行参考资料链接：百度百科-非银行金融机构

旧改过程中开发商破产怎么办

房屋已交付未办理房产证，开发商此时破产的，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。如果购房者已经支付了全部房款的，开发商破产，购房者可以主张优先受偿权，如果仅支付了首付的，可要求解除合同，返还首付款以及利息。并且因开发商破产无法办理房产证时，业主可以要求退房。拓展：房屋在销售过程中，开发商倒闭遗留的问题分为两大类：一种是开发商已经办理了整个项目验收后续，取得了大产权即初始产权，这种情形业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。另一类是还没有达到前述条件，开发商倒闭破产，这种情形只能作为遗留问题留待处理，通常是新的地产公司或者物业管理公司接盘之后，才能继续前面开发商的遗留工作，因此业主只能等待，在此期间，物业通常难以合法转让。