广东肇庆商品房按套内面积计价销售 广东肇庆商品房按套内面积计价销售多少

肇庆房价建筑面积计价从什么时候开始的呢

2014年3月1日。端州区住建局已召开全员会议，宣布肇庆端州区商品房正式改变以往按套内面积的计价方式，从2014年3月1日起统一实行建筑面积计价。房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价，土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

房屋按什么面积销售

法律分析：商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

法律依据：《商品房销售管理办法》 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

商品房计价方式一般是按套内面积还是建筑面积

一、按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，现行商品房计价方式有如下四种： 1、按套内建筑面积计算： 即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积； 2、按套（单元）计算： 即：等于是买卖双方的协商价，与面积无直接关系； 3、按建筑面积计算： 即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。 4、其它： 除以上三种方式外，买卖双方另外之约定。 二、几种计价（量）方式的区别及特点： 1、按建筑面积买房存在的问题 按过去的相关规定，商品房销售面积为“套内建筑面积+分摊的公用建筑面积”，即大家所说的“建筑面积”。建设部在2001年颁布了新的《商品房买卖合同》示范文本，其中规定了商品房销售三种计价方式，一是建筑面积，二是套内建筑面积，三是套。按建筑面积销售发生的各式各样的面积问题往往不外乎两个类型：其一，实测面积和预售面积不符；其二，公摊面积不明确，不该公摊的也摊在了买房人的购买面积里。分析这两类问题，不难得出，两者的症结都是面积计算标准不透明引起的，而且几乎都是“公摊面积惹的祸”。如套内建筑面积没有变，房屋总面积却变大了。而公摊面积的增加，第一，不是自己户内的；第二，往后长年累月的物业费、供暖费要跟着交；第三，有公摊就意味着有些配套设施是业主的了，因公摊不明，这些问题无法界定，纠纷也因此产生。 2、按套或套内建筑面积买房的好处 根据相关的规定，套内建筑面积为“套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积”。看来，按套或套内建筑面积可以规避“公摊面积”，对买房人而言，最大的好处是便于计算，面积由“朦胧”变“透明”。从国际上看，大多数国家房屋买卖也采用的是按套销售。 不少业内人士和买房人认为，相对于按建筑面积买房，从现阶段看，按套或套内建筑面积买房仍有很多局限。 　　其一，按套销售并没有解决面积数量，只能适用于现房别墅。 　　其二，套内建筑面积没有解决对墙体面积的计算问题，买房人知情权仍然可能落空。 　　其三，现行的很多规定不配套：如产权证还是按照建筑面积来制作，物业管理和供暖费仍按建筑面积收取，这样，就把好多问题推移到卖房的后期甚至入住以后了。比如说，某个购房人买了120平方米，但是做产权证时，房地局仍然会把套内面积折算成建筑面积，产权证上写的是160平方米，买房人能接受吗？ 　　其四，容易导致楼盘开发只注重使用空间而忽视公共空间，容易导致楼内的公共空间越来越狭小、简陋.

商品房销售是按建筑面积计算吗

是的，大部分城市的商品房销售是按建筑面积计算的，但是也不排除有个别城市在搞以套内建筑面积进行销售的试点。不过你认为开发商会为公共面积买单吗？即便是套内建筑面积买给你，相关的公共面积的建安成本也是会均摊到每平米的售价中的。

肇庆房价建筑面积计价从什么时候开始的呢

2014年3月1日。端州区住建局已召开全员会尺弯扒议，宣布肇庆端州区商品房正式改变以往按套内面积的计价方式，从2014年3月1日起统一实行建筑面积计价。房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场陵昌价值，即房价，土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的闹散价格定位由多种因素构成。

肇庆出售的房价是以建筑面积还是实用面积计算呢?

国内售房都是按照建筑面积来出售的建筑面积包括公摊面积和套内面积