在9月北京、北京实施“宽式不刘振冬”后，消费市场也曾迎来新一波“配售高峰”。不过当时的经济政策主要利空的是刚需买房顾客，比如外省有银行贷款记录，但北京、北京耶莱贝的买房人，按照第二套廉租房国际标准买房。当然，“宽式不刘振冬”一定程度上也利空明显改善型或分期付款型买房人，但对于推动成交成交的利空有限，因而房价成交在短期冲高回落后，再次陷入“横盘期”。
12月14日晚，京津三地同步修正房价新规，三地新规均包含对普宅判定国际标准展开强化；分地区修正第二套及二房的按揭比例；以及调降房贷。此外，北京还将延长银行贷款年数至30年。
1.在普宅判定国际标准方面，北京在建面及价格方面展开强化，北京在建筑形态及建面方面展开强化且需同时满足。将普宅覆盖面扩大，后期与住宅挂钩的增值税、个税缴纳等都会因而修正，从而减少了买房人的税赋生产成本。对于成交的交易生产成本减少和活跃也有积极的作用。
2.三地均针对不同地区展开综合化修正按揭比例，第二套最低调降到3成，二套最低调降到4成。直接减少了居民购买廉租房的资金准入门槛，有利于更好满足刚性和明显改善性廉租房市场需求，增强买房人信心和积极性。
3.三地均针对不同地区展开综合化修正房贷。有助于基于各地实际情况展开更好的落实推进，促进买房人月供或按揭银行贷款生产成本的减少。
4.除此之外，北京银行贷款年数恢复至30年。也在适时匹配了当下现状，有助于缓解买房人的月供压力，释放买房市场需求。
截至当前，新规已经执行满满一周，消费市场反应如何？地产商、买房人以及卖房者各自是怎样的态度和反应呢？
北京商品房关注度分化，成交物业公司意欲下手不惜牺牲提价
1、地产商不敢从命，尚未出现提价行为
新规颁布后，多个新盘立即抓紧时机，龙湖•御湖境、中建•玖玥府等面世“深夜不打烊”活动，接待顾客来访。而相对9月“宽式不刘振冬”颁布后，北京一众地产商选择归还打折的行为，估计是吸取了之前新规关注度可持续性短，不及预期的教训，本次并没有地产商从命，暂未归还技术指标上调价格，多半地产商还是保持之前的打折。也有地产商结合年初冲关任务指标，加大打折力度，不惜牺牲“以价换量”加快回款，比如北京金茂在官微发布五盘年终福利，面世一口价商品房及96折打折；北京保利地产近期在抖音的直播中，也有面世部分直降商品房及1%的技术指标打折等，力保年初冲关。
2、商品房消费市场冷热不均，成交量小幅回弹
据案场调研反映，新规破冰后大大减少了买房准入门槛，造访顾客Tikamgarh几周有所增加，也有部分后期观望顾客，在新规后交付定金展开配售。相对之下，刚需工程项目的流量提高较为明显，明显改善工程项目的客流量多半还维持在原来水平，但分期付款的决心更加坚定了。比如通州区保利地产东庐，在新规后第一个周日，工程项目造访顾客环比提高近55%，达到近500组，成交28套，创开盘顺销后周日造访及成交新高；招商的个别工程项目周日配售量也提高了3-4成左右。不过也有地产商及新盘表示，可能受到暴风雪的影响，新规后的第一个周日，成交量与后期基本持平，比如华润、珠江。
根据北京市住建公开统计数据显示，新规破冰后，商品房成交现房较后期有所下跌，16-17日周日两天成交647套，较上周9-10日周日两天成交现房下跌166%。12月新规破冰后一周内工作日的成交现房也好于破冰前，新规前后一周，月均成交量分别为127套和230套，新规破冰后下跌超8成。
统计数据作者：北京市廉租房管局，钛新闻媒体重新整理
新规正式破冰后一周，商品房月均成交量为230套，相对于1-11月的月均成交现房，也是位列高位，短期内消费市场活跃度呈现上升态势，后续经济政策可持续性还有待观察。
统计数据作者：北京市廉租房管局，钛新闻媒体重新整理
3、成交认筹市场需求提高，商家意欲下手不惜牺牲提价
新规破冰后，绝多半数顾客都相信新规颁布后成交出售速度会有较大提高，此前受制于成交流通性问题的顾客也更愿意出来认筹。带看量提高明显，成交量也较12月新规破冰前有小幅增长。
成交买主不一定下手，但是认筹市场需求明显提高，更想先了解消费市场情况。有中介表示：“最近几天北京因为下暴风雪，线下认筹受到一定影响，但线上认筹数量激增，成交虽然没有9月份‘宽式不刘振冬’经济政策颁布后增长得那么明显，但是相比前两个月也增加了。”
而对于商家来说，心态发生了变化，部分商家主看好后市，调涨挂牌价，或者减少供给量。而大部分商家，供给量不变，甚至有的为了趁势快点下手，不惜牺牲提价。根据统计数据显示，12月15日，链家新增挂牌量161套，总挂牌量141154套。215套商品房提价，2018套商品房提价，Tikamgarh月均翻了一倍。据了解，主动提价的物业公司，多半都是已经看好了下一房，因而着急下手。同时，主动提价也是为了吸引更多买主来看自己的房子，促进成交。
根据北京市住建公开统计数据显示， 1 2月新规破冰后一周内的成交成交现房好于破冰前，新规前后一周，月均成交量分别为366套和391套，有所微增。
统计数据作者：北京市廉租房管局，钛新闻媒体重新整理
新规正式破冰后一周，成交月均成交量为391套，相对于1-11月的月均成交现房，位列中间位置，尚未达到11月月均水平。一方面由于北京11月成交消费市场相对较为活跃，另一方面，由于北京普宅的判定自2024年1月1日起执行，而一旦判定为住宅，则意味着成交出售时税赋生产成本可明显减少，因而多半数顾客处于观望态势。
统计数据作者：北京市廉租房管局，钛新闻媒体重新整理
新规对北京成交刺激效果更明显北京普宅国际标准的修正，对于促进成交成交起着决定性的作用。
原本仅占消费市场约19%的“住宅”，如今占比近90%。这就意味着北京大部分成交交易所需要缴纳的个税与增值税都会相应减少，直接减少二手交易生产成本。住宅满5可以直接免征增值税。
从新规破冰后一周来看，北京成交消费市场带看量和成交量有明显的回暖趋势。
1、北京成交消费市场回暖（1）成交挂牌量激增，分期付款市场需求占主导。
今年下半年成交价格趋冷，主要原因是挂牌量的激增造成了供需失衡。
根据统计统计数据显示，即使是今年年初4万套的挂牌，也并未出现价格大幅度回撤的情况。直到下半年，挂牌总价开始攀升至8万-9万套，成交价开始比较剧烈的回撤。在9月1日，北京宽式不刘振冬新规颁布后，挂牌量再次攀升至11月的顶峰约9.26万套。
12月上旬，北京的挂牌商品房有下降趋势。此次新规颁布之后，挂牌量再次攀升。据最新统计数据统计，12月17日北京的挂牌商品房再次突破9万大关，约9.03万套。
此外，新增挂牌房分布统计数据显示，新增挂牌商品房主要集中在外环外、主力总价段600万以下、主力面积段在90㎡以下。由此可见，新规进一步释放了消费市场的分期付款市场需求。
（2）绝多半数物业公司等待消费市场反应，暂未改变挂牌价格
根据统计数据统计，新规颁布后，97.07%的挂牌商品房保持价格不变，0.27%的挂牌价格下跌，2.66%的挂牌价格下降。绝多半数物业公司仍在观望新规后消费市场反应，所以没有改变挂牌价格。部分物业公司想尽快变现或分期付款，挂牌价有所下降，希望尽早出清：统计数据进一步显示，总价在400万以下的商品房中有54%的选择了提价，而600万-1500万的中断明显改善市场需求的商品房只占到提价商品房的约21%。
（3）带看量及成交量有所回暖
据各中介门店反应，新规后，顾客咨询量和带看量明显增加，之前持观望态度的顾客开始认筹并配售。
根据北京市房地产交易中心统计数据，11月北京全市共成交成交1.41万套，月均成交约470套。上周（12.11-12.17）北京成交月均成交量为498套。经济政策颁布后的7天（12.15-12.21），北京成交月均成交为557套，相比上周月均水平高出11.85%，较11月月均水平高出18.51%。
2、商品房消费市场回暖，但分化明显部分新盘在新规发布当日即延长营业时间，据统计，12月14日晚，超30个工程项目发出“24小时不打烊”“新规已出、速来认筹”“今日狂不休”等蓄客促销海报。
成交回暖，但工程项目成交分化仍明显
根据北京市房地产交易中心统计数据测算，上周（12.11-12.17）北京商品房月均成交量为595套,经济政策颁布后的7天（12.15-12.21），北京新月均成交664套，相比上周月均水平分别高出11.6%。
新规对商品房消费市场的影响有比较明显的分化，只部分地区优质商品房的配售和成交情况较新规前明显增长，其余工程项目来访量有不同程度的上升，但成交并无明显变化。
有不少明显改善客群，多半希望通过“卖一买一”的方式分期付款，只有将手上的成交出售掉后，才会进入到商品房消费市场，所以新规对于商品房消费市场的实际影响，还需要观察一段时间。此外，对于案场低按揭的经济政策，意向买房人反而敏感度较低，买房杠杆的使用也更趋于理性，以家庭自住明显改善市场需求为主。
就目前一周时间来看，北京商品房、成交关注度均有明显回升。相对商品房，经济政策对成交的刺激效果更迅速和明显，咨询量、复访率及成交量都有明显增多。
一线城市作为房地产消费市场的核心地区，其消费市场表现及经济政策动向对于整个房价发展的带动力突出，本次新规对整个房地产消费市场信心的重塑和巩固回升具有积极作用。
多位业内人士认为，尽管新规颁布后，京津两城房地产消费市场关注度相对以往有所回升，但经济政策还需要一个消化的过程，明年经济大环境走势依然是买房人关注的焦点，当前在收入预期放缓、房价下行担忧的背景下，调控红利带来的这新一波成交市场需求释放后，消费市场关注度能否持续还有待观察。
（本文首发于钛新闻媒体APP，作者｜王健、赵晨含，编辑｜刘洋雪）
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