售楼部坐满人、某新盘三天买进31亿、有工程项目成交量下跌100%，颁布房价新规滞后，京津部份新盘呈现三派火爆景像。
12月14日，北京、北京两个第一线城市在同一日修正强化了买房相关经济政策，涉及减少按揭比例、减少房贷利率、修正普宅标准等。
一间总部坐落于华东的地产商网络营销部专业人士告诉本报记者，新规破冰后，其在北京开发的一个新盘，造访量再次出现大幅增加。
“他们这个工程项目在中环以内，位置相对还是不错的。受消费市场低迷因素影响，此前周日来进行咨询的数目并不算特别多，但颁布新规之后的这几天，售楼部坐满了人。接待相关人员说，很久看没到这么热闹的场景了。“前述华东地产商专业人士说。
“消费市场期待的房价强化经济政策终于在上周破冰。京津修正普宅认定标准，以及对二套房的信贷经济政策，对扭转消费市场检视情绪起到了非常大的作用。”中原地产高级研究经理Ridgway则表示。
据58安居客研究所统计数据表明，12月14日北京和北京的找房关注度，较前一天依次上扬了8.4%、5.2%。当天，北京的找房关注度更是创出月内的最高点。
竖院统计数据则表明，上周（12月10日-12月16日）第一线城市商品房整体成交占地面积同比快速增长35.26%；其中北京商品房成交占地面积12.05平方米，成交占地面积同比快速增长25%，同比快速增长46.1%；北京成交占地面积26.53平方米，成交占地面积同比快速增长53.8%。
部份工程项目成交量同比涨100%
北京北京执行房地产新规策的第一个周日，京津新盘认筹关注度得到显著提高。
以北京虹桥碧桂园青云阙工程项目为例，该新盘上周日三天来访顾客多达400组，同比下跌50%；造访成交量，也同比下跌约100%。
该工程项目网络营销负责人则表示，12月14日新规刚出，当日就有很多顾客积极主动进电联系置业顾问，进行咨询目前的商品房情况，当日积极主动询问量是平日晚间的5倍以上。新规第二天，工程项目认筹数目的增加更为显著，当日仅上半天，顾客造访量就高达50-60组，为工作日同期水平的1.5-2倍。
一间国企网络营销经理也对本报记者则表示，新规破冰第一个周日，其在松江开发的一个工程项目，售楼部造访量也显著下降。
“他们新盘的位置相对比较偏远，但新规颁布后第一个周日，到他们售楼部前来认筹的人，至少翻了一倍。以前周日造访量一般在十几组，但上周六的造访量差不多有三十组，周日的造访量也有二十多组。”前述国企网络营销专业人士说。
值得关注的是，新规颁布后，许多买房人加快了买房节奏。
“有一个顾客，原本按七成按揭买房有一定压力，需要向亲友借款才能‘上车’，新规出后，按揭压力减小，很快赶到工程项目敲定了商品房并签了合同。”前述网络营销负责人说。
据其介绍，还有一位住在嘉定的二胎家庭顾客，目前住的房子只有80平左右，一直想分期付款一套大许多的房子，新规出后，他对消费市场预期以及买房信心都提高了，今天上午还特意请假来认筹，并且很快下了订金。
“从他们在第一线的检视上看，新规减少了买房成本，有利于买房者购置自己心仪的商品房；同时，加速了消费市场广泛存在的明显改善需求的释放。”一间民营地产商专业人士告诉本报记者。
房价新规策破冰后，北京消费市场也再次出现积极的变化，多个新盘迎来大客流。
“新规破冰三天，他们工程项目案场造访顾客已经有300多组，人气堪比国庆黄金周。而且，新规破冰后工程项目销量显著下降，已经统计的成交就有20多套。”北京顺义一工程项目销售相关人员称。
另据碧桂园中建·六里熙宸工程项目相关人员介绍，经济政策颁布的第一个周日，坐落于北京丰台区的碧桂园中建·六里熙宸工程项目累计造访近150组，同比下降逾100%。
此外，坐落于城南的中建玖玥府，在新规利空下，周日三天销售达31.2亿元。
“本次经济政策利空力度大、意见反馈速度快、覆盖范围广，不论是刚需顾客还是大户型的明显改善顾客，都可以享受到按揭下降、利率下调的红利。”六里熙宸工程项目相关人员称。
有北京地产商专业人士则表示，从对造访顾客的调研上看，绝大多数顾客认为新规颁布后，成交出售速度会再次出现较大提高。
“此前受制于成交流通性问题的明显改善顾客，更愿意出认筹，分期付款的决心更加坚定。”前述北京地产商专业人士补充道。
成交关注度低于商品房
从消费市场成交总体情况上看，京津发布房价新规后，商品房消费市场关注度再次出现了非常大的提高。
据竖院监测统计数据，周日三天（12.16-12.17），北京增建商品房房产交易977套、10.76平方米，较上周日（12.9-12.10）依次快速增长126%、128%，但考虑到房产交易存在一定局限性，当前房产交易统计数据快速增长或更多受到前期北京集中抄底工程项目带动。
北京方面，新规发布后的第一个周日，北京商品房消费市场关注度有所提高。竖院统计数据表明，北京（12.16-12.17）周日三天增建商品房房产交易647套、6.31平方米，较上周日同比依次快速增长166%和130%。考虑到房产交易统计数据的局限性，从配售统计数据上看，本周日北京增建商品房配售225套、2.81平方米，同比依次快速增长13%和25%。
“从案场意见反馈上看，周日认筹顾客较前几周有所增加，同时也有部份前期继续观望顾客，在新规后交付订金进行配售。”竖研究所消费市场研究总监陈文静则表示。
就新规后成交消费市场的变化，Ridgway指出，北京中介店面不论是访客量还是带看量都再次出现显著快速增长；而从成交上看，近三天房产交易统计数据的确较平时高许多，但还没有超过九月份颁布“认房不认贷”经济政策的水平。
“短期上看，从北京各店面意见反馈的信息，买主抄底意愿增强，成交意向比之前得到非常大的提高。不过，目前签约量还未再次出现特别大幅度的快速增长，买主仍有许多继续观望情绪，对后市走向究竟如何，仍然看不清。他们认为经济政策长期效应如何，还需要再检视一段时间。”Ridgway在接受本报记者采访时说。
对于北京颁布房价新规后的消费市场反映，有业内专业人士则表示，新规后北京商品房消费市场有所起色，但成交表现相对平稳。
“周日三天北京成交成交与经济政策前相差不多，一方面是消费市场继续观望情绪较浓，另一方面是天气原因。”一位中介机构的高层告诉本报记者。
而对于北京商品房消费市场成交下降，有业内专业人士认为，部份商品房交易也可能存在许多不确定性。“如果消费市场未能持续得到好转，部份买房者的成交没能及时售出去，是否会像此前一样上演退房潮，仍有待检视。”
“尽管短期交易统计数据还没有大幅扬，但在经济政策利空影响之下，预计买主继续观望情绪将有所削弱，后续成交统计数据会逐步显现出。”Ridgway补充道。
本文源自财联社
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