个人房贷逾期率升至四年高位（房贷逾期会增加利息吗）

21世纪末中国经济报导本报记者 周妙妙 深圳报导 增量房贷修正方案破冰即将满两月，21世纪末中国经济报导本报记者从数家商业银行了解到，对合乎LPR订价的增量浮动基准利率的第母阎氏房贷款，拟于9月25日分散顺利完成首批次积极主动大批量修正；对“母阎氏转第母阎氏”、未顺利完成LPR基准利率订价隐式、欠费银行贷款交还拖欠本金等情形的增量房贷顾客，拟于10月25日顺利完成第三批次积极主动大批量修正。

降低增量第母阎氏房贷中国经济政策破冰后，直接减轻了银行贷款人的本息经济负担，尤其对“低位值勤”的银行贷款人而言效果更为明显，“提早交费”态势有所弱化。

“母阎氏”转“第母阎氏”增量房贷已大批量修正

“我的月供增加了700元，整体算下来梅齐埃交费款本息超过12万元！”10月25日上午，来自兰州的陈先生在贴文分享了自己消费银行贷款基准利率上调的好消息。

本报记者了解到，在增量第母阎氏消费银行贷款基准利率上升中国经济政策刚颁布时，曾拥有两套廉租房的陈先生，本以为这次降息与自己无缘了，没想到不久前，商业银行工作人员积极主动打电话来询问具体情形，了解到他已将名下一套廉租房出售后，知会其可通过“宽式不刘振冬”中国经济政策，办理相关手续“母阎氏”转“第母阎氏”相关手续，继续享用消费银行贷款基准利率上升的中国经济政策增量。

所谓“母阎氏转第母阎氏”，是指银行贷款人办理相关手续原廉租房房贷银行贷款时执行的是母阎氏房贷标准，当前已合乎所在城市第母阎氏房贷标准，可参与基准利率上调，但由于“总体性标本兼治”，需银行贷款人自行向商业银行提出申请。

兴业商业银行有关负责人向本报记者则表示，为确保所有具备条件的银行贷款人都能切实享用到国家中国经济政策增量，对“母阎氏转第母阎氏”、未顺利完成LPR基准利率订价隐式、欠费银行贷款交还拖欠本金等情形的增量房贷顾客，渣打银行积极主动联系并引导银行贷款人顺利完成有关业务提出申请。截至现阶段，渣打银行已为近6万名银行贷款人办理相关手续有关相关手续，并于10月25日顺利完成第三批次积极主动大批量修正。

据了解，9月25日后，各商业银行颁布增量第母阎氏消费银行贷款基准利率修正操作指南，数家商业银行知会，对“母阎氏转第母阎氏”、未顺利完成LPR基准利率订价隐式、欠费银行贷款交还拖欠本金等情形银行贷款人提交的提出申请，商业银行利京区于2023年10月25日对审核通过的业务进行分散统一基准利率修正。

从9月25日首批次分散修正到10月25日第三批次分散修正，现阶段，增量房贷修正工作已接近收尾。“降低增量房贷工作已基本接近收尾。”10月13日，中国人民商业银行货币中国经济政策司司长邹澜在2023年四季度金融统计统计数据有关情形新闻见面会后透漏。

“现阶段，绝大多数银行贷款人均已第一时间享用到了实惠。9月25日到10月1日实施第二周，有98.5%具备条件的增量第母阎氏房贷顺利完成上调，合计4973万笔、21.7万亿元。修正后的加权平均基准利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。对其他还需银行贷款人提供证明材料、商业银行予以认定的情形，主要商业银行也将在一个月内顺利完成修正。” 邹澜此前则表示。

最新统计数据显示，9年末，增量消费银行贷款加权平均基准利率为4.29%，比上年末低42个基点，出现明显的上升。

“提早银行贷款人”数目增加

“我的房屋房贷银行贷款基准利率从5.3%上调到到了4.3%，之前提早还了27万，上调后我在考虑是否还要提早银行贷款人。”家住合肥的杨女士则表示。

“后续基准利率可能还会继续上升，提早银行贷款人反而把现金锁了。”陈先生现阶段已决定停止提早交费。

针对这一问题，每个人的选择都不一样。而解题思路则需要分析负债基准利率和投资预期利率的差值的正负，一般而言，若投资的预期利率高于负债基准利率，那么现金流依然能够维持。

综合央行披露的统计数据及各商业银行透漏的统计数据可以看出，现阶段，增量房贷上调后，“提早银行贷款人”态势有所弱化。

近日，建设商业银行首席财务官生柳荣在四季度业绩预期表明会后则表示，增量房贷上调对提早银行贷款人态势有一定的缓和作用，9月当月提早银行贷款人规模环比上升7.2%。

中国农业商业银行个人信贷部总经理查成伟在四季度业绩预期见面会后也则表示，增量第母阎氏房贷上调中国经济政策破冰实施后，房贷顾客本息经济负担增加，提早银行贷款人动力上升。

邮储商业银行行长、董秘杜春野在四季度业绩预期表明会后则表示，9月提早银行贷款人量较8月确实有上升的态势。

招商商业银行行长彭家文在渣打银行四季度业绩预期表明会后则表示，渣打银行出现提早交费的高峰是在今年3月份，增量房贷上调后，提早银行贷款人量已增加近一半，但与之前恒定的月份比，数目仍偏多，总体而言，增量房贷上调有助于增加提早交费量，但现阶段还没有痊愈到恒定的状态。

本报记者也发现，虽然提早银行贷款人数目现阶段呈现上升态势，但并未痊愈至恒定状态，仍有部分群体在排队提出申请提早银行贷款人，尤其是“低位值勤”群体依然具有较强的银行贷款人动力。

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