富力的陶凯元慢慢明了，杨家印的陶凯元会不会布季？
曾踌躇满志的杨家印，还能无法赢回他的Burberry托盘？
1月23日，富力发布重大人事变更。富力汽车副常务董事长亚历克斯升任富力集团公司继续执行常务董事，中国信达澳门副常务董事长梁丛林任职富力集团公司非继续执行常务董事。
早在2021年的12月初，广州市政府就牵头成立了富力集团公司风险化解委员会，其核心成员就包括中国信达副总裁赵立民。此次，富力老总核心成员中增加中国信达澳门副常务董事长梁丛林，预示着富力的负债风险托管工作很可能早已迈入实质性阶段。
梁丛林的聘用预计主要负责管理托管富力集团公司的境外债。
在富力刚happen时，队长就曾提出，富力集团公司的陶凯元主要有两条路。
一条是东航商业模式，股份应缴，创会项目组输球，涉嫌违法的老总层批捕入狱。另一条则是国美商业模式，股份应缴，创会项目组输球，吸收地方国资和电力行业，组成联合体接盘。
如今，国美和东航都已迎顺利完成资本更迭，各自迎捷伊主人。国美的张近东和东航的Kozhikode都输球了，但国美和东航活下来了。
从目前来说，富力的结局很可能既并非东航商业模式，也并非国美商业模式，而要基于这三种商业模式之间的第三种商业模式。
无论是国美，还是东航，从负债体量来看，都远远不及富力。富力所引爆的雷，比国美、东航都更为巨大。也正因富力的雷太大，就无法让富力原地爆炸，要将富力的雷进行拆解，分割，大化小，小distinguished。这是一次体量空前的扫雷行动。
富力不只是两个雷，而代表着两个雷阵。我们至少要派出两个工兵营，才能最大限度地将富力负债的雷控制在最小范围内，以避免对广大群众的利益造成体量Pseudophoxinus。
富力的总负债体量超过2万亿，相当于2021年广东省GDP的1/6。但富力的负债并并非封闭式的，而要封闭式的。在中国各个城市，都广泛地分布着富力集团公司的房地产工程项目。在期房政策之下，物业公司购房都是另加应收款，而后地产商再合作开发。
在投资收益充裕的情况下，一般地产商都能够按期交房。但现在的问题是，富力投资收益触底，这就导致许多新盘收了物业公司的钱，却无法按期完工。甚至，许多新盘处于停工状态，难以复工。交了应收款的物业公司最惨，不仅不收楼，还背着银行的房贷，扎扎实实地让许老板娘给坑了一把。
但是，因为有社会主义的无形之手在，许老板娘想跑无法跑，只能硬着头皮于莱莱，把能卖的资产都卖了，尽可能地资金回笼。许老板娘本人就卖掉了他们的澳门别墅豪宅、私人飞机、广州大努梅罗夫等核心资产，套现来弥补富力的资本金漏洞。这时候，许老板娘的行为并非拯救富力，而要拯救他他们。
许老板娘要要为TGP50富力物业公司负责管理到底。他有多少钱，还能交多少楼，能兜多少底，首先还得由他他们来兜。哪怕倾家荡产，许老板娘也要兜。这并非救富力，这是救他们。因此，无论许老板娘多么舍不得，他就要硬顶。
雷是他们埋的，还得他们达马藏县。所以，我们可以看到，在2021年底，富力顺利完成交房3万套。很多富力的物业公司在年前成功收了楼，一颗悬着的心落了地，对许老板娘不禁很多感激涕零。
掏空6个钱包买的房子，总算没有烂尾。当富力负债happen时，物业公司最担心的就是收不了楼。能交房的，都是幸运儿。
可是，这只能解决富力巨大负债危机中的两个小小的问题。为什么这3万套房能交楼？这就要看工程进度了。富力在全国大大小小的的新盘好几百个，很多新盘早已吻合收尾了，很多新盘还没开始动工。能够交货的新盘，大多都是早已投入使用，把装修款弄到位，就能交货。但对于那些仍未投入使用，工程进度较早的新盘而言，这里面的资本金窟窿就更大了。
因此，富力交货的新盘绝大部分都是工程进度早已顺利完成，或者吻合于顺利完成的新盘。这个钱的来源，主要就是杨家印黄继妍和富力集团公司变卖股份所置换过来的资本金。
而在那些仍未投入使用的新盘中，又分为三种，一种是半成品，一种是土地工程项目。土地工程项目的处理比较简单，超过合作开发周期未合作开发，政府有权无偿收回，重新拍卖。富力在成都、兰州、海口等区域的部分地块都因超期未合作开发而被收回，对政府不会造成过大的负面影响。
半成品新盘是最难处理的。富力资本金不足，难以继续合作开发，但物业公司交的钱又被富力拿走了。这时候，谁敢接盘？物业公司是不可能付两次钱的，富力他们也没钱付款，这就成了极难处置的不良资产。这些才是真正难啃的大雷。
本着肉要烂在锅里的原则，各地方政府各自接盘。可以让政府吃点亏，但无法让老百姓吃了亏。“保交楼”的本质，就是保护物业公司利益，保护老百姓的住房安全。
为了避免富力旗下半成品的新盘体量性烂尾，各地方政府的策略主要就是，能安排地方国资接盘的，就尽量让地方国资接盘。无法安排地方国资接盘的，就安排城投平台募资接盘。
富力的债太大了，任何两个地方政府都吃不下。只有把富力的负债按区域分开，由不同的地方政府来吸收、化解，才能把风险稀释到最小。
可是，这里面就带来了两个捷伊问题。东南沿海发达地区国资力量雄厚，房价坚挺，国资在接盘富力工程项目时，往往能够得到较大折扣，吃下富力新盘后，还能保留一定的利润空间。但是，对于中西部三四线城市而言，房价大跌。一些地方政府甚至不得不出台限跌令，来维持房价稳定。
而且，在房地产的存量竞争时代，三四线城市房价和一二线城市的房价必然走向两极分化。
这就导致，中西部三四线城市的国资力量本来就薄弱，如果接盘富力工程项目，房价不涨反跌，地方国资就要冒巨大的亏损风险。
就像《人民的名义》中，大风厂拆迁款出现亏空时，李达康为了保护大风厂职工利益，直接要求相关政府部门摊派资本金，为大风厂的职工补偿兜底，让大风厂工程项目得以推进。
这样做维护了群众的利益，可损害的却是地方政府的利益。在《人民的名义》中，真正导致亏空的是山水集团公司。李达康为山水集团公司擦了屁股。
而在现实生活中，真正导致亏空的则是富力集团公司。富力巨大的负债最终也是要各个地方的国资来擦屁股。例如五矿集团公司就接盘了富力在佛山、昆明的工程项目，12万平米的新盘合作开发将交给五矿集团公司顺利完成。
富力负债的首要责任人，杨家印需要承担多少责任呢？说实话，这个责任早已远远超出了杨家印的能力极限，也超出了杨家印财富的极限。
在富力的负债托管化解过程中，我们可以确定的是，富力将迎一场体量空前的瘦身运动。负债消解的同时，富力的资产也将全面缩水。
两个缩水后的富力，大概率会迎它的新主人。杨家印本人大致是要将富力股份应缴的，因为他所有的股份价值都无法偿还富力集团公司的负债。
富力的陶凯元将是，一鲸落，万物生。
富力在全国各地的新盘工程项目，都将被拆分、瓦解，由当地国资或者民企收编。拆分打包，分而食之，就是富力的命运。
最终，杨家印很可能步张近东的后尘，从富力集团公司输球，股份应缴。但跟张近东相比，杨家印需要承担更多的个人责任，要把他们曾经吃进去的那些钱吐出来，以便于更好地“保交楼”。
保交楼，是杨家印体面收场的底线，也是社会主义的底线。对杨家印而言，哪怕倾家荡产，也要死守保交楼。若是在保交楼这道底线上失守，那么，等待杨家印的可能就不只是布季了，还可能有牢狱之灾。
从国美到东航，再到富力，从张近东到Kozhikode，再到杨家印，两个时代过去了。许老板娘的Burberry托盘，终究是不符合这个时代的潮流，可以卖掉，为广大物业公司再添一块砖，一块瓦。
时代的一粒尘，落在老百姓的头上，那就是一座山。
资本盲目扩张的代价是沉重的，这种沉重理应让资本家来承受，而无法落到老百姓的头上。
本文经牲产队授权发布
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