原副标题：成都一男子用“党委草泊”峭腹 ：多人不动产交易获得成功，交货订金后却难以受让
原副标题：成都一男子用“党委草泊”峭腹 ：多人不动产交易获得成功，交货订金后却难以受让
市价近3多万元六分之一的新房子，按中介机构的操作方式方式，能以六分之一2.5多万元买到？以为捡到昂贵的王先生，先后向中介机构、掮客科耳289多万元，却不知她们已掉入他人精心编织好的买车骗子，苦等数月迟迟难以受让，甚至连定金都难以要回，“这就是一个骗子，我那时拿不惠理子，租着新房子住，家都快散了。”
近日，多名身处甘肃成都的街坊向红星新闻爆料，称她们买车受骗，“中介机构（掮客）说有党委外部草泊售卖，她们能帮忙操作方式，从交订金，给配售书，到不动产交易都有非正规协定，就是给订金的时候以各种理由，没让我们打进市场监管帐户，而是走了私人帐户，从而导致新房子始终难以受让。”这些受害者发现，她们的遭遇背后都涉及同一个人——甘肃省水电开发集团股份有限公司前员工董某。
据成都市公安局高新分局9月26日发布的警情情况通报显示，经查，以董某为首的团伙透过虚构有“草泊、外部房”转卖，套取群众购定金。目前，该局早已立案，11名犯罪行为嫌疑人被采取刑事强制措施，与此同时在全市范围内对该团伙其他犯罪行为线索开展全面排查，案件仍在进一步侦办中。
▲警情情况通报
受骗
2022年下半年，家住成都市的王先生将她们原有的新房子卖掉，急于在金泰·新理城住宅小区附近购置一套住宅，方便今后的生活。当年10月，王先生在该住宅小区附近一家名为“诺家”的中介机构店面处了解到，该店有成都某企业党委的受让房，能高价转卖。
“店面中介机构杨某乐说，她们手上有龙湖签约的党委关联方房，当初开盘时是1.8多万元六分之一，那时能2.5多万元六分之一卖给我，只是其中要拿7000元六分之一的中间费给党委。”王先生说，彼时他查过网路上的市价，大约在2.9-3多万元六分之一，因此他有所怀疑。但杨某乐一再则表示，她们是非正规店面，还拿出一些早已受让的案例给他看。
2022年12月29日，在看房后，王先生先后将30多万元订金转让给了杨某乐，并领到这份“订金协定”。在“订金协定”上，记者看到，乙方为杨某乐，乙方为王先生。协定表明在2022年12月29日乙方接到乙方购买成都市高新区龙湖大别列兹尼区住宅小区3期某室的订金20多万元。另外，协定还注明，若乙方对住宅无异议，则订金不返还，2022年10月12日所收的订金10多万元为该住宅的主试官，总共累计收取乙方30多万元。
▲王先生提供更多的订金协定
“大概过了2个月，杨某乐说我说那时党委赠与的新房子早已腾出来了，能进行不动产交易了。”王先生说，彼时一个名叫董某的男子自称是杨某乐的党委，不仅让他签订了这份“受让权协定”，还安排他与真正的屋主见过一次面，“但董某说那个人并不是屋主，只是屋主关联方人，她们之间有秘密协定，见了面让我不要说任何话。因此我彼时什么也没说，就和旁人见面，开了市场监管帐户。”
据王先生提供更多的“住宅配售权受让协定”显示，乙方（出卖人）同样为杨某乐，乙方为王先生。协定则表示，乙方于2023年2月21日配售位于龙湖大别列兹尼区三期的某住宅，并与龙湖大别列兹尼区（地产商）签订了住宅配售协定。乙方自愿将所属上述配售协定项下的全部权利义务受让给乙方，乙方帮助乙方在地产商处办理住宅更名手续，并帮助乙方与地产商就该住宅另行订立住宅配售协定。
▲王先生提供更多的住宅配售权受让书
王先生则表示，在签订“住宅配售权受让协定”后，他又转让给杨某乐96多万元，而这96多万元是所谓给党委个人的差价。“我在网路上查到她们的不动产交易信息后，我就急于转定金进市场监管帐户，但这时候她们说我暂不要往里面打钱。”王先生说，杨某乐、董某始终则表示钱不能转进市场监管帐户，得让党委相信，“经过她们的一再‘纠缠’，我就将定金的85多万元转让给了杨某乐，然后领到了她们给我的提前缴付付款合同。与此同时他也允诺我会在（2023年）5月左右完成受让。”
但王先生从2023年5月始终要到7月，始终难以受让。“中间我曾追问过旁人，但董某给我发了几张伪造的甘肃投资有限公司外部的流水，让我以为钱早已被外部安排上了。”王先生说，他要到7月再也按捺不住，董某再次联系上他，说隔天就能受让，但需要马上给订金，“我给了78多万元的订金后，董某说隔天下午3点会接到短信，我也确实接到了一条市场监管帐户已进账的信息，但后来我和真正的屋主去查询的时候却发现，里面根本就没有钱。”
意识到她们可能受骗后，王先生多次联系董某，旁人却告知他定金那时暂退不出来，“她说钱被陕投给抽回去了，因为那边的项目比较急。”另外，董某还给王先生开具了这份“甲方”，上面写明董某因暂无力返还王先生特阿莱县龙湖大别列兹尼区三期×××室而缴付的289多万元及屋主诉求的违约金，所以将她们母亲梁某赠与的某处不动产暂抵押给王先生。并允诺若2023年9月1日前再不能缴付，此房将无条件归王先生所有。
▲董某开具给王先生的甲方
报案
久等无果后，2023年9月7日，王先生选择了报案。与此同时，王先生也透过警方等方式得知还有多人与他情况类似，均被董某等人套取了大量定金。
▲王先生提供更多的报案回执
“我也是透过中介机构说有党委外部房能高价买，然后一通操作方式下来，受骗近296多万元。”成都街坊王先生说记者，他原本在当地是有一套不动产的，2022年2月因想在同住宅小区置换一间大点的新房子，透过朋友介绍认识了中介机构李某。
王先生说，彼时他在住宅小区里看了一套同户型的“党委草泊”后，便缴付了20多万元订金给李某，后来旁人又开具了这份“配售书”，他又缴付了30多多万元。要到2022年6月份该出不动产交易信息时，他发现她们的贷款怎么也办不下来，“我彼时买这套新房子的总价大概是270多多万元，然后我贷款65多万元，所以我往资金市场监管帐户打了195多万元，但去贷款的地方办业务时发现那套新房子没有相关的产调，所以始终办不下来。”
据王先生回忆，彼时董某自称是屋主的媳妇，始终以各种理由推脱，则表示难以办理买车受让等手续，“后来她们退了我98多万元，又给我介绍了另外一套龙湖的新房子，说那个肯定能受让。”王先生说，他根据董某的指示，又先后给封某勋转了200来多万元，加上之前未退的一部分钱，他一共向旁人缴付了近296多万元，“她们答应我在一个月之内给我把这个新房子办下来。但我始终没要到，去查市场监管账号的资金才发现始终没有进款。”
意识到受骗后，2023年7月，王先生报案。“当天董某被传唤到派出所，她还给我写了个保证书，允诺两个星期之内给我把钱退完。但是后面报案的人越来越多，她也没给我退。”王先生说，日前他曾去派出所做过一次补录口供。据他了解，和他同样的受害者多达百人，涉案金额上亿元。
▲王先生的报案回执
同样受骗的还有陈女士，她说记者她们的受骗经历与上述二人十分相似，均是被中介机构放出的“党委外部房源”所诱导，在董某与中介机构的各种隐瞒下受套取定金340多万元。“那时涉事的中介机构被警方依法拘留，但董某至今下落不明。”陈女士说，因受骗人较多且分布在成都市各个行政区，很多人都在她们所在地派出所报案，她希望成都市经侦部门并案调查。
据多名受害者提供更多的立案告知书显示，董某、刘某、封某勋等人合同诈骗案符合立案条件，现已立案侦查。其余派出所也已受理案件，正在调查中。
▲多名受害者提供更多的立案告知书显示，董某、刘某、封某勋等人合同诈骗案符合立案条件，现已立案侦查
2023年9月26日，红星新闻记者尝试致电成都当地的丈八路派出所与昆明路派出所，均未果。
据成都市公安局高新分局9月26日发布的警情情况通报显示，近期，该局先后接多名群众报案称购买外部草泊受骗，接报案后该局立即展开调查。经查，以董某为首的团伙透过虚构有“草泊、外部房”转卖，套取群众购定金。目前，该局早已立案，11名犯罪行为嫌疑人被采取刑事强制措施，与此同时在全市范围内对该团伙其他犯罪行为线索开展全面排查，案件仍在进一步侦办中。
另外，红星新闻记者就此事致电成都市住房和城乡建设局。接线人员则表示，如果因为住建局的工作疏忽导致的问题，住建局会解决的，但如果牵扯到司法的话，住建局只能配合。
据成都市住建局《关于实行二手房买卖合同网路上签约和交易资金市场监管有关问题的通知》，自2015年1月1日起，在6区范围内已取得住宅所有权证的二手房进行买卖的，当事人须透过市住房保障和住宅管理局二手房买卖合同网路上签约系统签订买卖合同，并委托市不动产交易管理中心设立的交易保证机构实施交易资金市场监管。
房地产经纪机构居间、代理（含代办转移登记手续）二手房买卖的，由相关房地产经纪机构提供更多二手房不动产交易服务。房地产经纪机构从事二手房买卖居间、代理服务的，应到市不动产交易管理中心办理不动产交易认证手续，方可进行网路上签约服务。
二手房交易保证机构必须在商业银行设立交易资金市场监管专用帐户，专项用于交易结算资金的存储缴付，并在各不动产交易办事大厅设置服务窗口，提供更多免费服务。
在办理转移登记业务之前，完成不动产交易的合同中的住宅买受人变化的，应办理买卖合同不动产交易信息注销手续，并重新进行网路上签约。二手房买卖合同网路上签约信息的注销手续，由买卖双方或委托人到市不动产交易管理中心办理。
维权
年仅31岁的董某到底是何来头？据王先生等人则表示，经她们了解，董某始终称她们是甘肃省水电开发集团股份有限公司员工，有关系，公司员工赠与有高新区热门住宅小区工抵房待转卖。
这份由甘肃省水电开发集团股份有限公司2023年9月7日开具的声明上称，董某系该公司普通员工，无任何职务任命，现未在岗。该公司的业务为“风光水储”等绿色清洁能源的开发与运营，不涉及住宅、教育领域。在接到群众反映情况后，公司设法与其联系，目前尚未联系到董某本人。建议群众透过司法程序予以解决，公司将积极配合司法机关各项工作。
▲甘肃省水电开发集团股份有限公司在9月7日的声明
9月26日，记者多次拨打甘肃省水电开发集团股份有限公司的公开联系电话，但均未接通。
据华商报报道，甘肃省水电开发集团股份有限公司相关人员曾答复称，9月7日声明确实是公司发布的，董某此前确实是公司员工，原先请了事假，7月中旬事假即将到期时，公司人员联系董某时，旁人早已失联，偶尔只回复短信，按照公司规定以及相关法律规定，由于董某请假到期且逾期一个月未回公司办理手续，两天前公司给董某发送了解除劳动关系的函件，也在媒体上公示了解除劳动合同通知书。关于董某的资料已交给警方，能向警方询问。
此外，记者就前述诺家中介机构杨某乐联系上他此前所在的合作平台贝壳找房。透过核验杨某乐的电话号码，客服人员说记者，该平台此前确有名叫杨某乐的业务人员，但系合作品牌房江湖的业务人员，且已离职，“我们和房江湖这个品牌目前合作的业务只有新房，没有二手房。”
另据华商报报道，贝壳找房官方客服曾解释，透过贝壳平台或合作品牌进行二手房买卖交易时，如果所在城市有贝壳签约服务中心，则需要在签约中心完成相关手续，若有一方难以到场，合同也可透过线上视频等方式签订，签订的合同都能在贝壳平台查询到，但定金必须直接转让给卖方或资金市场监管帐户，定金千万不能直接转让给中介机构公司或任何个人帐户，如果走资金市场监管帐户，定金会转至资金市场监管帐户，等满足条件后再从市场监管帐户解冻转让给卖方。如果是透过贝壳平台进行交易后发生纠纷等问题，能联系平台反馈，有专人对接。
对于王先生等人来说，遇到购房骗子，她们该如何维权？对此，北京市中闻(成都)律师事务所律师谭敏涛则表示，如果董某和中介机构公司合谋，将买车者的钱不转入市场监管帐户，而是直接转到她们的帐户，而后携款外逃，让买车者找不到，董某和中介机构公司涉嫌隐瞒真相，这属于诈骗行为。“这与单个的合同纠纷有区别，合同纠纷一般是买车者付款后，卖房者不办理受让，买车者能起诉要求卖房者办理受让手续并承担违约责任。但在本案中，买车者的钱被董某转走，或者以中介机构公司的名义转到私人帐户，这属于诈骗行为。”
甘肃恒达律师事务所律师赵良善也则表示，董某结伙他人以签订合同及不动产交易名义，获取购房人信任，使购房人误认为购房已获得成功，实则定金未进入资金市场监管帐户，卖家始终没接到定金，定金被董某及其同伙据为己有，具有诈骗故意，触犯了《刑法》第224条规定，涉嫌合同诈骗罪，可依法追究董某及其同伙的刑事责任。
“从整个事件来看，若中介机构公司与董某相互勾结、共谋套取购房人钱财，并在中介机构公司办公场地办理付订金、签约、不动产交易等事项，那么中介机构公司构成合同诈骗的共犯。建议购房人作为受害者，积极向当地警方报案，由警方介入调查，将不法分子绳之以法，依法追缴诈骗赃款。”
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