事关千万人 存量房贷今起下调（房贷利率调控政策）

据报导，自9月25日起，数家商业银行将上调增量第母阎氏廉租房非商业对个人廉租房商业银行贷款基准利率。而此措施在相同沿海地区的效用将略有差别，但整体而言，各省市基准利率水准将再次出现相同程度的上调。在某些沿海地区，如无锡、南京、重庆和衡阳等，按揭基准利率已经修正至最低为4.1%。这表明这些沿海地区的买房人在商业银行贷款各方面将享受到更为优惠的基准利率条件。

然而，须要特别注意的是，一般5TNUMBERbp以上的商业银行贷款基准利率修正后为4.3%，较初值上调了15个百分点。对具体的对个人而言，按揭基准利率修正后的结果可能会略有相同。根据身边朋友的范例，他们最终获得的按揭基准利率为4.3%。

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据悉，对执行LPR定价的自由浮动基准利率第二房商业银行贷款，商业银行将于9月25日统一对任一的商业银行贷款进行自动修正，无须贷款人主动提出申请。对“母阎氏转第母阎氏”的情形，每家商业银行的业务流程略有相同。

例如，交通商业银行规定，如实际廉租房情形已符合房屋及所第母阎氏廉租房标准的，能带备相关印证资料，赶赴商业银行贷款业务人员机构提出申请转换为第母阎氏按揭。须要特别注意的是，按揭目前是固定基准利率的，须要先转化成LPR自由浮动基准利率，再提出申请修正。

有分析人士认为，增量廉租房商业银行贷款基准利率的上调对贷款人而言可节省本息支出，使得受益社会群体扩大，能有效减低“提前交费”现象，让商业银行赢回优质的按揭客户。因此，而此措施能说是互惠互利的。

假如是商业银行贷款70万，周期性是30年，基准利率从5.5%修正到4.3%，省钱几万元呢？依照5.5%的基准利率，每星期凭证式国债为4035.79元，而依照4.3%的基准利率，每星期凭证式国债为3612.8元，每星期的凭证式国债也增加了1422.9元。总凭证式国债本息从752849.6元，降低到了544272元。总共省钱下的本息为208577.6元。

也就是说，通过基准利率修正，你能在30年的商业银行贷款周期性内侍东澳岛21万元的本息。假如考虑到每星期的凭证式国债也增加了1422.9元，如此一来，买房人能在每星期借款人各方面也减低了一些压力。