那时是2023年2月8号，那时咱继续来谈谈房商业地产。
恒大逃税先看那个恒大商业地产那个恒大商业地产是深圳的，如果是以前的猛将之一，老板娘是冲击力为什么聊那个恒大商业地产呢，因为那个GW2查APP表明啊，近日深圳恒大商业地产股份有限公司新增一篇逃税公告，当前新发生的逃税银行存款是1174多万元，逃税间接税包括农地营业税，城市维护建设税，城镇农地署会，营业税，税费。
那个恒大商业地产成立于1994年8月，整整30年了，紫苞人是颜延龄，注册资金是37.52亿元港币由颜延龄共同持股，同时那个企比比还表明该公司存有数条举报人信息，累计被执行金额超过7923多万元恒大它有多有名，实际上许多人不晓得，它如果算是个小巨人呢。
但他最厉害的，一炮而红的，最高光的时刻如果是2017年以190多亿元的价格，也是整整三百万购得恒隆也是汪群斌的77家饭店，共23000多个房间当初为了购得恒隆的那个饭店，据说还和中信集团的Cattenom进行了竞争。
后来啊Cattenom是买了恒隆的龙湖项目总共是13个旅游商业地产传言传言呢，前年汪群斌，Cattenom，还有那个恒大的老板娘，三个人逼肖会晤但不能不说恒大夺下了恒隆的这些饭店，虽说让恒大华美了一把但不常啊，2020年那个华美在商业地产业务遭受埃姆斯，遇到的那个投资收益的压力，资金链随时面临着脱落的风险。
2020年已经开始啊，那个恒大商业地产就将这77家饭店的摆上了包装袋，准备出售所不同的是，前年2017年恒大是整体装箱从恒隆手里买了77家饭店，但2020年恒大一地收买的这时候呢，没有人补仓所以他只能Branne呀，一间一间的卖，你看上来一间，你就买那一间，这还是仅仅过了三年时间。
关键是那个恒大呀，他是赔本卖，不晓得有没有人补仓呢而且恒大现在，许多境国库到期，具体多少咱也不清楚，大概几百千万美元吧，恒大的那个密序债务估计在一万多亿元港币然后大家想一下啊，恒隆的那些饭店的依然存有，没有任何变动，但它的主人呢，不停的在变动。
这就让咱想起一首歌诗啊，叫雕栏玉砌应犹在，而已朱颜改，封龙能有何曾愁，犹如桃姐那个恐怕赠送给那个恒大商业地产的老板娘prominent，饭店都还在，而已老板娘换了2017年的这时候耗资200亿，一下子就夺下恒隆的饭店，那个资产包Chalancon。
这才几年已经开始逃税了大家也晓得啊，你欠什么都不能逃税啊，你逃税，轻则罚款，重则坐牢啊一般的不到万不得已是不会逃税的，尤其这种有头有脸的公司，他是要脸面的，连一万多万的税都要欠，这说明那个恒大现在已经惨到什么程度了。
我记得前不久有个新闻，不是2022年中国的，那个500强吗，是交税的。连已经爆雷的恒大都交了许多的税。恒大交税，还排在前十名前几名。那个华美商业地产就已经这么惨烈，税都交不起了，好日子总是那么短暂。
春花秋月何时了，往事知多少但我想，这恐怕不是恒大一间是这样的这民营房商业地产企业老板娘都跟那个华美商业地产老板娘差不多，面临的问题也和许家印一样是一荣俱荣，一损俱损许家印就像是没爆雷的恒大商业地产，这些老板娘不过是爆雷了而已；那些没有爆雷的企业，恐怕也好不到哪里去。
都是，遥想公瑾前年，小乔初嫁了，雄姿英发现在呢，差不多是樯橹灰飞烟灭谈笑间，啊，才几年时间，许老板娘首富现在变成首负，可不是樯橹灰飞烟灭吗但啊，你以为只有民企老板娘是这样，错了，那个地方财政啊，日子恐怕也不能说是好过。
鲁地爆雷然后也是再聊一聊近期新闻非常火爆的鲁省某城，城市共有产权房爆雷但这其实是不用担心的，不算是爆雷就其实是开发商把房子盖好了，这政府城投公司没钱付，那不是个纠纷吗其实就开发商就把那个房本儿啊，扣下来不给这些业主。
但业主已经把70%或者50%前的前提前交了，所以那个你赖不着业主但这种事情好解决，就单纯没钱，所以你看2月2日晚转青岛亩共有产权房爆雷，起因是有市民在某市区区长信箱投诉，指其购买的某共有产权住房无法交付，而市政公司直接回复“没钱”。
因涉及共有产权住房，该事件引起了市场关注甚至有自媒体说，这可能是中国第一例烂尾的共有产权住房然后2月2日晚间，涉事城投公司就发表声明回应称，已经安排资金付还，购房人可到开发商处办理收房手续，目前公司经营稳健，资产质量优良，从未出现过债务逾期等风险。
什么意思，是城投公司有钱了，哎，已经把钱付了，这事你解决了啊但我在这里强调，那个共有产权房好在哪儿我不太清楚，我也没买过不过你是想占谁的便宜，如果你想占政府的便宜，那不太容易那个你心中要有数，人家不沾你的便宜就不错了，你还想占别人的便宜。
这第1个，第2个共有产权住房好像是还要条件的吧，有门槛儿，你得排队啊或者是指人才啊这类的啊如果以上条件你都满足了，你就想占那个便宜，那个便宜不占白不占你就非要买那个共有产权住房那么我建议你好好的看一看当地地方政府，他的财政收入状况。
就连鲁省某城这样的城市，排在鲁省经济前几名的位置，连他的扛不住了都要城投公司没钱拖欠，你说其他的地方，其他的城市那个财政状况能好到哪里去这一次那个城市，人家有钱给垫上，那是因为财政还是有钱，而已城投公司没钱。
如果你所在的那个城市财政没钱，到这时候就不一样了虽然啊，最终可能你能解决，但你不晓得担心吗3年5年才给你解决完，你为什么要为了这点便宜，惹上这样的是非呢有句话叫君子不立危墙之下我简单的理解啊，就共有产权房，不是你跟政府来合资吗，政府出一半的钱，你出一半的钱一起盖房子。
问题是你这一半的钱真的出了，政府的一半的钱，他有没有钱出，你晓得吗你不晓得等你这一半的钱出了，政府那一半的钱出不了，你这不也就浪费了吗所以说我是建议，咱就不要蘸这趟雷池了这是关于共有产权房，如果你要买的话，你考虑考虑，当地那个财政收入状况。
专家讲话最后我们再看看啊，那个经济学家，专家又说话了就近日，经济学家杨德龙在接受采访者表示未来有些房子可能是一堆石头，而CBD的价格由全球富人决定，所以要买核心区域的好的住房，而不要贪便宜去买一些非核心区域的住房。
这话说的是很有道理的，中国房商业地产行业是进入到存量模式，而不是增量模式既有鹤岗这样的2000一平的城市，也有北京20万一平的城市关键就在于谁能离核心区域更近就除了那些超一线大城市说自己的商品房能保值，你看谁还敢拍着胸脯装箱票说自己的商品房一定能保值。
好，以上是本期全部内容，谢谢大家阅读到这里。（信息来源网络）
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