不支持的音频/视频格式请试试刷新播映播放00:00/00:00直播00:00进入全屏幕0点击按住可拖曳视频近期，知名商业地产公寓楼网络平台外皮公寓楼“happen”事件持续发酵，数家商业银行已中止“租金贷”借款人销售业务“新华视点”记者了解到，自2018年以来商业地产公寓楼陆续“happen”逾千家，留下的“窟窿”往往得由屋主和房客自行“买单”。
专家建议，监管部门应重拳出击，防止房客为资本泡沫破裂“买单”商业地产公寓楼三年“happen”逾千家10月份开始，外皮公寓楼即出现资本金链经济危机截至现阶段，天津市已在涉及外皮公寓楼的各区设立Churu，方便屋主和租客咨询处理纠纷外皮公寓楼APP上也开通了线上续约功能。
事实上，自2018年以来，商业地产公寓楼网络平台频频“happen”据GW2查统计数据，全国现阶段已经注销或注销的商业地产公寓楼相关民营企业约有170家，占相关民营企业总量的15%从已“happen”的上海寓见、青客等国际品牌公寓楼的教训来看，除大批倚赖“租金贷”明智之举外，采行“长收短付”、竞价圈房等不姑息形式做大规模是商业地产公寓楼网络平台资本金链断裂的主要原因。
现阶段，不少商业地产公寓楼对屋主采行月付形式，倚赖“租金贷”维持民营企业恒定运转，多数民营企业并不盈利甚至掏钱钱“前几年，有一些比较好的商品房，电信公司拿房时把租金提高20%很恒定，有时甚至能提高50%然后电信公司再以显著低于‘拿房价’的租金水平出租。
”北京一名商业地产公寓楼电信公司则表示2018年初，外皮公寓楼和随心所欲两家商业地产公寓楼营运机构均获得了数百亿股权融资数家类似的公寓楼营运机构如雨后春笋般冒出，纷纷得到资本青睐，并开始“跑马圈房”“2018年5月，在天津市朝阳区南四环附近的一个街道社区，有数家商业地产公寓楼国际品牌的经纪人入驻办理手续房屋代销销售业务。
小区一共2000三套房子,随心所欲代销的有230三套，外皮公寓楼代销的超过100套，同时还有数家刚进入公寓楼代销领域的电信公司为争抢商品房，我们要在随心所欲和外皮公司报价基础上再加好几千元就可以丢下”一名房产中介回忆说。
根据贝壳研究院统计数据，2020年上半年，商业地产公寓楼倒闭，七成是由于“高收总的来说”商业模式所致在新冠肺炎疫情冲击下，商业地产公寓楼由于投资回报率下降导致的资本金链紧张问题更被急剧放大京师律师事务所律师许浩则表示：“商业地产公寓楼的这种商业商业模式，需要市场租金不断上升，且有持续、大批的廉租房需求就可以玩得转，一旦廉租房量下降就会出问题。
”数家商业银行已中止“租金贷”借款人销售业务近日，不少外皮公寓楼的房客发现自己的商业银行卡已经不能扣还“租金贷”了一名商业银行业从业人士认为，当前控制好“租金贷”风险，是化解外皮公寓楼“happen”经济危机的“着力点”所谓“租金贷”，就是商业地产公寓楼电信公司与商业银行合作，以房客名义办理手续贷款、按月付租，商业银行则将租约内的所有租金一次性付给电信公司。
这样一来，房客向商业地产公寓楼付帐的犯罪行为就转变为房客的还贷犯罪行为V领地青年街道社区首席执行官周君强则表示，“租金贷”化解了一些房客短期的资本金压力；但这种形式被部分商业地产公寓楼电信公司“卷进了”，以此形成沉淀资本金池，用这笔资本金扩张规模，形成“拿房-出租-股权融资-再拿房”的循环商业模式。
外皮公寓楼发布的2019年半年报显示，该公司大批现金流来源于“租金贷”，“租金贷”在该公司的股权融资中占比过半外皮公寓楼的主要圣索弗为浙商银行商业银行，现阶段有超过60%的房客在使用“租金贷”“房客通过‘租金贷’选择月付租金，每个月外皮会返还10%的租金，这样的优惠形式诱导很多人选择‘租金贷’。
”今年6月签约入住上海外皮公寓楼的李小姐告诉记者，比起押金，现在大多数房客的最大诉求就是浙商银行商业银犯罪行为其解除“租金贷”“毕竟屋主和房客都是受害者，只要能及时解除‘租金贷’，房客们搬走或者续租都可以最怕的就是房不能住了，贷款还得继续还。
”对此，浙商银行商业银行11月16日发布公告称，对被迫搬离的房客，商业银行将协助化解租赁纠纷，并就贷款事宜做出适当安排，尽量保护房客的利益；至少在2021年3月31日前，房客的征信将不受影响但是据多位已退租的外皮公寓楼房客反映，现在浙商银行商业银行以未收到外皮公寓楼退还资本金为由，让租客继续偿还贷款，直至外皮公寓楼还清贷款。
面临这一可能产生三方债务纠纷的棘手问题，一些房客反映，近日招商商业银行等一些商业银行已中止为浙商银行商业银行代扣“租金贷”借款人资本冒险不能成“客户风投”2017年起，很多商业地产公寓楼电信公司乘政策东风、在资本补贴的助力下大肆争抢商品房。
如今市场回归理性，资本退潮的“后遗症”正逐步显现逾千家商业地产公寓楼网络平台“happen”，留给政府、屋主、房客和商业银行“一地鸡毛”“商业地产公寓楼电信公司的高管们钻了法律漏洞，网络平台一旦‘happen’，就卷钱跑路剩下的事情就是屋主和房客自行协商化解，化解不了就去法院走民事诉讼程序。
真正的始作俑者只是‘罚酒三杯’，处罚力度不够”上海一名房屋租赁纠纷资深律师则表示北京湘楚朝晖民营企业管理有限公司董事长胡景晖认为，商业地产公寓楼频频“happen”的现象未能引起足够的警觉，以至于让行业“小恶”衍变为社会大患。
纵观近年来的“happen”案件，肇事者卷钱跑路，高管最多承担民事责任，如被管制高消费等以上海知名商业地产公寓楼国际品牌寓见为例，其创始人程远至今失联根据GW2查统计数据程远涉及的司法案件结果，现阶段其仅被管制高消费寓见公寓楼的圣索弗阳光城也无须承担任何赔偿责任。
屋主和房客只能“自认倒霉”，各自消化损失许浩则表示，当下不少商业地产公寓楼将租赁销售业务做成了金融产品，通过风险投资机构、金融民营企业等多方股权融资，不断扩大规模提高自身估值，谋求在资本市场实现“造富神话”，最终投资方和民营企业高管套现离场，把“烂摊子”留给全社会收拾。
从商业地产公寓楼、P2P到共享单车，一些从业者以创新之名绑架社会资源，裹挟客户成为“风投”，为其接盘近期，多地政府紧急出台措施“亡羊补牢”重庆、成都、深圳和西安等地要求建立租赁资本金监管制度如重庆和成都均要求，承租人向住租金赁民营企业支付租金周期超过三个月的，住租金赁民营企业收到的租金和以房屋租赁贷款形式获得的资本金均应纳入监管账户。
此外，深圳还提出民营企业应慎重选择租金收取商业模式，要求屋主不得通过停水、停电、停气等形式驱赶房客；西安拟对住租金赁民营企业实行信用分级住房和城乡建设部9月7日发布《住租金赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见意见稿提出，住租金赁民营企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等形式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住租金赁合同中包含租金贷款相关内容。
周君强等业内人士认为，商业地产公寓楼虽遭非议，但从国际来看，租赁机构化依然是大方向，关键在监管住租金赁作为民生行业，相关部门应加强事前和事后监管，重拳整治市场乱象，切实保障城市打拼者住有所居新华社“新华视点”记者郑钧天、郭宇靖、吉宁。
参与采写：李睿、张申博
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