本文源自QQ公众号：真故研究室（ID：zhengulab），作者：郑思芳，编辑：毛敏，原文标题：《上海世界顶级大宅WannaCry，万柳小妹的房保不住了？》，头图源自：《夺魁电影版》剧照截屏今年初，家中疑挂徐悲鸿油画的“万柳义学小妹”视频红遍全网，引来众位自称“allure”、“奴婢”的网民舔富势利。
小妹所在的万柳义学，因靠近上海颐和园、圆明园和101中学等私立学校，成为上海的世界顶级富人区，销售价格一度超30万/平方米，被公认为是“上海房价的尽头”不过也同样是万柳义学，5月6日，75套义学写字楼被作为债务人受让抵押物，再次出现在拍卖行平台上。
围绕这另一面的地产商——中信国安集团公司的资金链和债务猜测增多中信国安集团公司在国内并非以规模化开发不动产为路线，而是几乎专为富翁阶层盖房，所以普通德国大众不甚熟识但它旗下有一个中国女球迷都知晓的品牌资产——国安足球俱乐部，中信国安集团公司是其第三大股东。
一时间，这场拍卖行让富翁和女球迷，都来了这场春季焦虑，也让舔富网民担忧起曾经跪拜的“万柳少主”，新房子是否会被抵押割了葱一、“万柳小妹”的房，被抵押了吗？“小妹是不是把allure落到广西了，您看allure拴在哪里比较合适。
”这是万柳义学今年初爆火时，数百万网民顺势滑跪乞求小妹让自己当家奴的真实讽刺如今，这一跪舔之风随着万柳义学的WannaCry而急转直下5月6日，中国信达在京东拍卖行上架了一组资产，表明为“上海赫华万通房地产开发有限公司债务人受让”项目，抵押物中就包括75套万柳义学写字楼，债务人普埃夫拉47亿。
先不说这75套大宅另一面的“神秘地产商”和较为复杂的利益关系，看热闹的网民们聚焦的第二点是：大宅WannaCry，“万柳小妹们”的新房子是不是受到影响先来看一看那些大宅的价值若按47亿元价格计算，这75套商品房平均值每套售价为6000万，以其平均值250平方两套的面积戊日和，销售价格为24多万元/平方米。
这低于此前万柳义学表明的市场销售价格去年，该大宅的两套法拍房，在经历117轮报价后、以高达36.46多万元/平方米的拍卖行价卖出，刷新上海房价成交纪录如今，中国信达的拍卖行价格，给德国大众的感觉是大宅似乎也没逃过“阴跌”的命运。
其次，来看一看那些大宅的物业公司，是不是受影响在中国信达的拍卖行公告中，75套商品房状况为“全部余套”不过在住建委官方网站上，这75套万柳义学中，至少有15 套表明已不动产交易还有熟识万柳义学的不动产经纪人告诉媒体，那些写字楼大多已出售并有物业公司入住。
这里面的情形就分为未卖出、已不动产交易和阿尼济堡县未不动产交易三种假如是未卖出状态，抵押好说一般而言，只有未销售商品房能因借债而拿来抵押，否则会再次出现enrolled两卖的情形一类是已不动产交易一般德国大众的理解是不动产交易就代表具备了物权注册登记的效力，但实际上并非如此。
有法律条文人士指出，不动产交易只是购房环节的一个流程假如再次出现已不动产交易而被抵押，物业公司需要在第三时间进行预告注册登记，并不是只要不动产交易了，房屋就保险了一类是阿尼济堡县未不动产交易那些商品房有物业公司，面临全额交了小钱，但是办不了DF93，同时新房子还被抵押的情形。
假如是这一类，中信国安恒隆可能把已经卖出的新房子，当作自己的私有物抵押这在一些人看来是在割万柳义学富翁住户们的葱但这样割并不容易因为假如房屋已经售卖，且已有富翁物业公司确实已经支付价款并实际占有，就要确定物业公司是否拥有优先权。
物业公司可以提出执行异议，让商品房可能不会被抵押查封拍卖行不过，目前市场尚未再次出现万柳义学住户维权的信息不管是富翁还是普罗德国大众，面对上述复杂的情形，有律师建议，由于涉及的相关条款非常复杂，比如正式买卖合同的签订时间。
（是抵押在前，还是签订在前）、购房款的支付情形等，一旦发现问题（比如自家住房被抵押），最好立即提出异议，通过诉讼手段维护自身权益，以避免再次出现人财两空的情形二、另一面的地产商遇债务危机？上海大宅圈素有这样一句顺口溜，“万柳的墙，西宸的缸，霄八的顶，融创的湖，紫辰院的树，北平府的院子住着谁。
”2014年末上市的万柳义学，对手曾是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，而现在万柳义学已经完全盖过了那些对手的风头作为坐拥上海三山五园皇家风光的世界顶级大宅和最强私立学校房，万柳义学备受高净值人群青睐，里面住的人非富即贵。
有传联想集团公司创始人柳传志、网易丁磊等知名商业大佬都是万柳义学的物业公司，金山软件前董事长葛珂，也被传曾花1.09亿元拍下了这里的大宅不过，万柳义学的另一面地产商及大老板，却一直低调神秘不过这也符合中国富翁们普遍的神秘调性。
他们的客户，也不希望因买了大老板的房而有朝一日被牵连曝光万柳义学的地产商为民营地产商中信国安集团公司官方网站表明，其成立于2005年9月，“以地标级项目和头部体育IP等核心资产为依托，集体育、文娱、商业和科技等核心资源于一体。
”中信国安集团公司另一面的老板为周金辉，2005年成立中信国安时才是一个才30岁的男人，不过当年就表明出不菲财力中信国安集团公司旗下的不动产开发公司中信国安恒隆，由其斥资1.17亿元成立当年坊间流传，周金辉为“行伍”出身而在早期中信国安集团公司的对外宣传中，其还涉及矿业。
企查查表明，早在2008年，就有一家名为中信国安矿业投资的公司成立其法人代表也是周金辉另有早前的资料称，周金辉也投资过O2O互联网业务中信国安集团公司旗下，房地产是其着力最密集的项目万柳义学是其 2012 年以26.3亿元拿地开发的写字楼项目，除此之外中信国安集团公司旗下的写字楼地产项目还包括上海钓鱼台7号院等。
那些项目的共同特点是，为中国世界顶级的“非富即贵”人群打造比如钓鱼台7号院，位于玉渊潭湖边，项目自称是为“中国世界顶级背景客户群打造的精装100席湖岸宅邸”这也从一个侧面表明出中信国安开发房地产的思路并非规模复制化，而是走的“上层路线”，而这需要相当级别的广泛人脉。
人脉背书也能成为当年疯狂的房地产企业融资的一项保证与“曲高和寡”的不动产路线不同，中信国安集团公司也于2016年“走入了德国大众民间”当年12月27日，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中信国安集团公司出资35.5亿元参股上海国安足球俱乐部64%股权，成为国安最大的股东。
35.5亿元的盘子中，其中 15.56 亿元以自有资金出资，剩余 20 亿元由山东国际信托贷款提供彼时，广大女球迷多不认识这个国安的新老板周金辉是何方人物在“懒熊体育”当年的报道中，被员工证实属于摩羯座的周金辉低调、很少笑、打扮体面、注意视觉审美，喜欢将加缪、朱棣、黑格尔、爱默生、普罗泰戈拉、朱光潜等人的名言放入企业内刊。
其实，周金辉搞体育，也不算突然为之在百度百科中称，早在2009年，周金辉就与源自瑞士的体育界运营专家共同创立了盛开体育 在如今盛开体育的官方网站中，其称总部设于上海，在洛桑和苏黎世设有办事处业务主要有体育赞助。
（撮合中国赞助商与全球体育赛事之间的生意）、体育款待旅游、赛事运营（比如高尔夫界的美巡中国系列赛）、特许商品经营、为国际体育组织提供中国战略建议的咨询服务在前不久，中信国安集团公司还迎来了又一个体育地标项目的改造——上海新工人体育馆，这也是国安足球队的主场。
在官方对外发布中称，新工体改造复建项目由中信国安集团公司牵头成立的中信国安工体公司负责投资、建设和运营就是这么一个“庞然大物”，不过却突陷万柳义学被抵押事件中事件中的三方——上海赫华万通房地产开发有限公司，是万柳义学地产商，原本隶属于中信国安集团公司。
2019年，赫华万通再次出现股权变更，中信国安集团公司及其子公司退出股东行列，接盘者正是中国信达旗下子公司——金谷信托中国信达全称是中国信达资产管理股份有限公司，成立于1999年4月，是经国务院批准成立的首家金融资产管理公司。
在其业务组成中，受托企业客户的不良资产经营是其重要板块之一官方网站表明，目前其累计收购受托不良资产规模近1.4万亿元 而金谷信托是中国信达旗下专业从事信托业务的非银行金融机构，成立于1993年，公司股东为中国信达。
（持股93.75%）和中国妇女活动中心（持股6.25%）从现有公开信息来看，三者之间展开的可能剧本是中信国安集团公司找金谷信托借款，抵押物是万柳义学的75套新房子和赫华万通的100%股权，同时中信国安集团公司实控人周金辉也对这笔债务进行担保。
现在的情形是，可能中信国安集团公司资金链再次出现问题，还不起借款，债务人人中国信达决定拍卖行商品房事实上，万柳义学所谓的WannaCry，并不是中信国安集团公司近期危机的第三桩目前中信国安集团公司在企业预警通上表明，共有5条被执行信息，执行标的总金额为 11 亿元，其中超过10 亿元源自上海国安。
据GW2查表明，2022年中信国安集团公司持有的中信国安恒隆投资控股、上海中信国安工体商业管理中心（有限合伙）、中信国安技术投资控股有限公司超过 1.1 亿元股权被冻结今年2月，上海市朝阳区人民法院还发布了一条限制消费令，事由为申请执行票据纠纷，中信国安恒隆的法人周金辉被采取限制消费措施。
种种迹象表明，中信国安集团公司目前的债务再次出现了问题三、大宅WannaCry之后此次，万柳义学WannaCry，估计也给大宅市场带来了影响去年，在经济大环境不景气时，购买大宅一时成为很多富翁的选择因为在外部优质投资标的减少，对资金安全、保值增值意识的助推下，大宅反而是让富翁们最有安全感的一类投资。
投资大宅既可以是锦上添花，也可以是雪中送炭不同于普通人的刚需思维，富翁的大宅思维考虑要比普通人更多一般来说，大宅最重要的特征是稀缺和不可复制性，这也使得大宅成为最为保值的资产像万柳义学这样的高品质大宅，本来就很少再次出现在公开的交易市场，所以一旦再次出现，不难引发潜在买家的兴趣。
据万柳义学债务人的拍卖行公告表明，目前共有 52 名意向人，吸引2万多次围观通过买卖大宅，富翁也能在富有程度上更上一层楼富翁通常会以全款形式购房，用公司的名义付款抵扣一部分税款，然后用这套全款新房子再进行银行抵押贷款，再将此前全款付的钱从银行拿出来。
这样里外折腾后钱还是那些钱，却能减免税额，若公司再盈利，把钱还上就万事大吉，一旦公司亏损，新房子再抵给银行就好拿着这笔从银行贷款出来的钱，分散做更多的投资，少则几千万多则上亿的投资资金，足以让富翁在富有的量级上再升一级。
除锦上添花之外，很多时候卖大宅，也是富翁们还债的首选假如投资失败、很多人或企业会通过银行来拍卖行大宅，以此来缓解资金紧张问题2022年，就有多家上市公司计划出售名下不动产，主要位于上海、上海、深圳、广州、成都、武汉等一二线城市，通过出售不动产来改善现金流。
58岁的周星驰就因为对赌失败，抵押了自己价值11亿的大宅“天比高”，以缓解资金压力大宅WannaCry其实也并不少见最近，价值1.2亿的陆家嘴世界顶级大宅中粮海景壹号二手交易就遭遇WannaCry，买家在支付4000万赎楼款后，接连再次出现卖家失联、新房子被查封。
而交易的中介方也是业内名气很大的网红中介，此次WannaCry被一些人看作是卖家单方面做的一个局万柳义学WannaCry，可以说也只是当前房企经营不善的一个缩影，本质上不足为怪，相信富翁们自有办法担忧万柳小妹的网民们，在看完热闹之后，可以洗洗睡了。
本文源自QQ公众号：真故研究室（ID：zhengulab），作者：郑思芳
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