观点网 继今年12月的抖音频事件后，万柳义学再获高度关注近日，天猫拍卖行网络平台贴出一则资产推介重要信息--“上海赫华万通房地产合作开发股份有限公司不当借款人受让工程项目”正在招商中，处置主体为中国信达资产管理股份股份有限公司上海分公司。
截止2023年1月31日，上述借款人总额约46.95亿，其中借款人本金37.5亿中信国安集团公司股份有限公司是共同借款人中信国安恒隆股份有限公司、中信国安集团公司股份有限公司实际控制人周金辉及其配偶为提供连带责任保证特殊之处在于，该工程项目的抵押包括上海市海淀区万柳云峰北街9白塔寺（万柳义学）的75套住宅，而万柳义学则有着京师顶豪之称。
“霄八的顶、中信集团的湖、万柳的墙”，万柳义学以一“墙”在上海大宅市场占据一席之地申银万国网络平台重要信息表明，截止5月8日5点，万柳义学居万柳地区热搜住宅小区榜top1,3月参考销售价格达27.3多万元/万平方米，且当前无在售商品房。
目前该住宅小区仅有两套三室两厅的商品房对外整租，213万平方米的占地面积月租高达8多万元这样一个大宅工程项目，一次性“贴出”75套商品房，很难不引起高度关注天猫拍卖行网络平台表明，万柳义学住宅小区是主借款人上海赫华万通房地产合作开发股份有限公司名下现在唯一合作开发和产品销售的新盘，属于现房产品销售，阿尼济堡县不动产已经正常交房和入住。
至5月8日晚间，该不当借款人受让工程项目已有33名意向人登记，超1万次围观顶豪不缺曝光率京圈“顶流”从诞生之初就极具曝光率2012年7月10日，“万柳新盘”经过46轮的激烈竞拍以及200数轮的配建回买房占地面积，最终由中信国安恒隆以26.3亿+1.64万万平方米回买房占地面积捧得，商品房部分的楼面价约4.42多万元/万平方米，刷新了当时上海总价地王纪录，市场曾预测工程项目最终售价约7-10多万元/万平方米。
拿地后，由此可见也有业内人士分析表示，新盘可供地产商品住宅的占地面积体量较细、合作开发成本较低，尽管新盘处于板块稀缺位置，但工程项目的高端定位和买房资格都有可能扫地出门部分买房者相对应的，工程项目帕西基可能较为缓慢，地产商的资金链也更加脆弱。
从后情况来看，工程项目地产商中信国安恒隆确实出现资金难题，却并不能归因于万柳义学在万柳义学之前，中信国安系还曾打造出了由此可见号称亚洲名符其实新盘的钓鱼台七号该工程项目新盘于2006年4月捧得，2011年，该工程项目4栋楼取得经适房，产品销售总价一度达30多万元/万平方米，成为上海“名符其实新盘”，甚至因定价过高暂停产品销售。
后又凭借万柳义学，中信国安的顶豪缔造者身份充分说明2015年1月，万柳义学取证入市，销售价格14.5多万元/万平方米，并于当年5月全面推货，二十余套不动产此后陆续售出后几年，不时有法拍工程项目在天猫、穆萨民事拍卖行网络平台挂牌，尽管其声名远播一房乏人问津，较低的总价也导致流标时有发生。
不过，也有商品房极受追捧今年5月，穆萨民事拍卖行网络平台贴出两套万柳义学的不动产，117轮竞价后，以1.09亿的价格成交，溢价约98%，折合楼面价约36.46多万元/万平方米年末12月，抖音网络平台的一条视频，使万柳义学更为人所知，在京师顶豪的背后，地产商被强制执行5亿的消息同样受到高度关注。
企比比重要信息表明，2022年11月2日，上海国安新增2则举报人重要信息，执行标的共计5亿，举报人包括中信国安集团公司股份有限公司、中信国安恒隆股份有限公司等从过往来看，中信国安的每个市场行为都可以称得上万众瞩目，其在京打造出的工程项目也都成为顶豪标杆。
在外界对顶豪的无限想象中，对工程项目的缔造者也难免寄予更多期待，可事实却并非如此此次拍卖行公告中的主借款人上海赫华万通房地产合作开发股份有限公司，是万柳义学的地产商，企比比重要信息表明，其目前由中国金谷国际信托有限责任公司持股100%。
然而，从工商变更来看，金谷国际信托是在2019年4月22日新进，并成为该公司唯一股东与此同时，中信国安集团公司股份有限公司、中信国安恒隆股份有限公司、苏州好景房地产合作开发股份有限公司退出，三家公司此前分别持有赫华万通98%、1%、1%股权。
金谷国际信托由中国信达资产管理股份股份有限公司持股93.75%、中国妇女活动中心持股6.25%结合如今的借款人拍卖行，“万柳义学”由此可见显然已经易主此次天猫拍卖行网络平台贴出的上海赫华万通房地产合作开发股份有限公司不当借款人受让工程项目，处置主体为中国信达资产管理股份股份有限公司上海分公司。
约46.95亿的借款人总额，对应目前抵押中未售的75套住宅在此前一房乏人问津的背景下，也有市场消息称，不动产状态“未售”并不代表不动产没有产品销售出去，而很有可能是阿尼济堡县未网签，业主只有一手合同截止5月8日晚间，该不当借款人受让工程项目已有33名意向人登记，超1万次围观。
中信国安B面关于万柳义学背后的中信国安恒隆，近年不时有负面声音传来不可否认的是，相对于声名远播的钓鱼台七号和万柳义学，中信国安恒隆背后的中信国安集团公司实控人周金辉显得低调许多这位数年登上胡润百富榜的中信国安一号人物，直到近年才开始活跃在公众眼前。
过往资料表明，周金辉于2005年成立中信国安集团公司，此后陆续打造出钓鱼台七号、万柳义学、北纬40度、诚盈中心、朝阳东苇路等工程项目正如前文所述，大宅工程项目普遍面临帕西基问题，慢帕西基必然使得企业资金链更显脆弱，为解决资金问题，中信国安集团公司引入信托公司以股融资。
薄冰之上，中信国安又再触碰需要重投入的文旅体育产业2016年初，中信国安出资35.5亿获得上海国安俱乐部64%股权，正式入主上海国安，而后俱乐部经营状况不算理想2018年5月，在崇礼太子城冰雪小镇举行了一场签约仪式。
中信国安作为主投资方，将联合太舞和首旅，共同建设合作开发2022年上海冬奥会配套工程项目--位于张家口市崇礼区的太子城冰雪小镇，工程项目总投资预计超200亿由此可见，中信国安集团公司表示，这或许只是其在文化体育旅游产业的一次试水，未来还将有更长期的布局战略。
冰雪小镇、足球俱乐部……“烧钱”的工程项目积聚在中信国安身上另一方面，上海住宅市场也再未出现中信国安新的身影然而，冰雪小镇工程项目的合作开发远超预期，历时近四年巧合的是，中信国安自万柳义学地产商赫华万通退出的时间，正是在太子城冰雪小镇签约后的次年，消息称，中信国安以“万柳义学”融资37.5亿，至于资金流向值得寻味。
金谷信托也就是在此时接盘万柳义学，企比比重要信息表明，工程项目地产商赫华万通目前由中国金谷国际信托有限责任公司持股100%金谷信托成立于1993年4月，2008年7月中国信达对金谷信托实施重组并增资，2009年9月1日，金谷信托更名为“中国金谷国际信托有限责任公司”，同年9月15日，完成工商变更登记手续，注册资本为12亿；2013年12月，金谷信托再次增资，注册资本增至人民币22亿；2022年11月，股东持股比例变更，中国信达持有其93.75%股权，中国妇女活动中心持有6.25%股权。
据金谷信托2022年年报表明，金谷信托自营资产34.88%分布于房地产业，仅次于分布于金融机构的37.96%此外，金谷信托的不当资产率由上一年末的6.62%降至1.78%在不当资产消化的过程中，显然也少不了其大股东中国信达的一份工。
有公开重要信息称，金谷信托在传统基建类、房地产业务上也曾频频踩雷除最新事件中有中国信达的出面外，早在2018年7月，金谷信托曾接手刚泰集团公司旗下的台州博泰，一年半后刚泰集团公司出现债务危机，也是中国信达将台州博泰挂拍，借款人总额为11.8亿。
一边踩雷，一边继续开展业务，但在合作对象的选择上，或许金谷信托愈加谨慎今年3月，金谷信托与中国建筑一局（集团公司）股份有限公司签署战略合作协议双方将进一步在城市基础设施建设、信托基金业务、存量资产盘活及债务重组业务、“两非两资”业务、投融资业务、基金管理和服务等方面开展深度合作。
在最新事件中，“上海赫华万通房地产合作开发股份有限公司不当借款人受让工程项目”正在招商中，万柳义学75套住宅被摆上货架，处置主体为中国信达资产管理股份股份有限公司上海分公司主借款人为赫华万通房地产，共同借款人为中信国安集团公司，中信国安恒隆、中信国安集团公司实际控制人周金辉及其配偶提供连带责任保证。
同时，根据拍卖行重要信息，中国信达可根据投资者意向对资产包中的相关资产进行整体或部分组包处置。炒股开户享福利，送投顾服务60天体验权，一对一指导服务！
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