昨晚（12月21日），炎热春分日，商业金融股却迎逆势强势反弹。比如说，A股近120家商业地产企业中，113只股下跌，30万头跌停，而香港股市也有150只股下跌。商业地产商们还没从ICU出来，当夜就带着急诊去崇德蹦迪了？
再说不大可能，因为圣埃蒂安德，现阶段商业地产商正在危急关头，资金面才是或者说的捷尔恩河。而大A股，这三天逆势走高，跟高层人士转化成的消息面上利空有关，其核心理念就是钱。
政策转为了，利空频现一是：高层人士峭腹，房商业地产稳了最重要的毫无疑问是12月底的中央中国经济工作会议，特别强调了一个“稳”字，以中国经济工程建设为服务中心在遭遇消费市场需求膨胀、供应压制和预期持续走低的大背景下，再次特别强调以中国经济工程建设为服务中心，这是最重要的。
在我看来，也就是说妨碍中国经济的行业宏观调控，不会颁布了具体内容到房价，高层人士支持商品住宅消费市场更快满足用户买房人的科学合理廉租房消费市场需求，推动房商业地产业身心健康发展和动态平衡这是关于消费市场大环境，大行情的新一代的峭腹要想知道发生了甚么变化，最合适的配套措施就。
说了甚么，没有说甚么。
|作者：商业地产科学知识橘其三：降准+降准，宽信用风险来了所以，我们看到高层人士峭腹之后，宽信用风险迅速就来了：• 12月15日，欧洲央行全面性降准，释放出来7500亿资金面；• 12月20日，正式宣布降准1TNUMBERbpLPR为3.8%(在此之前为3.85%）；。
5TNUMBERbpLPR为4.65%（在此之前为4.65%）；
这意味着甚么？1TNUMBERbpLPR利率下调，降低信贷成本，刺激实体中国经济融资消费市场需求；5TNUMBERbpLPR利率没有调整，对应的是房贷利率，核心理念还是坚持了“房住不炒”。但是消费市场上的钱，确实在变多了。
不仅是深圳，在广州有商业银行积极投放个人按揭贷款，有的廉租房贷款按揭基本保障一周内就能放款其三：欧洲央行银保监会鼓励收并购，引发消费市场强烈关注2021年12月20日，欧洲央行、银保监联合发布《关于做好重点房商业地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，主要鼓励优质房商业地产企业加大收并购举措，鼓励金融机构提供收并购金融服务，。
共同帮助资金面危机企业渡过难关。
也也就是说，欧洲央行支持优质的房商业地产企业兼并收购困难的大型房商业地产企业的优质项目支持收并购，在提升房企偿债能力的同时，也能够保工程建设、保交付，避免出现烂尾我们知道，房商业地产宏观调控分为四大类：金融政策、土地政策、税收政策、行政管控。
而这一波宏观调控，房价直接冰冻的直接原因，就是2020年8月落地的房企融资“三道红线”和2021年初实施的金融机构房商业地产贷款集中度“两个上限”管理，从供求两端收紧了房企资金商业地产商端、资金端、土地供应端都被严格监管，钱、人、地都管得死死的。
尤其是恒大因自身管理不善而爆雷，而佳兆业、花样年等房企美元债违约后，行业更加动荡不安。
漫画 说财猫绘这些遇到资金面危机的商业地产商，之前一直都是断臂自救，卖卖卖...手里的项目而欧洲央行、银保监会鼓励收并购之后，多数观点认为，此时开放并购贷，能给遇险企业多一条出路之前恒大就直接说，自己有2.6亿的美元债无法履约，随后广东省政府向恒大派出工作组，目前恒大已成立中国恒大风险化解委员会，中国信达、粤海控股、越秀集团参与恒大风险处置。
但是如佳兆业、花样年、新力等数亿美元债违约，尚未有解决方案，也没有出现或者说意义上携款入局的“救兵”当然，收并购的金融服务是否能够或者说发挥作用，核心理念在于“三道红线”、“两集中”等政策的监管细则是否会调整
明年，将是旧改收购的爆发期很多人可能会问，这跟旧改有甚么关系？近期，很多人都在留言问，旧改会不会烂尾白衣武士没有出现，这并不代表没有“最近一段时间，我们看了很多旧改项目，很多都是很成熟的，比如说已经批复了，拆除率也很高，项目也很优质，和对方谈得也比较深。
”12月底，一个熟悉广州旧改的商业地产商和我说，他现在桌子上躺着好几个旧改项目，很多都是对方主动邀约但是他并不着急，一来是对方要价高，期待值高，现在出手未必是好时机；二来是他们在相关的区域也有成熟的旧改项目，最快明年商品住宅就可以入市销售。
三是，持续看好广州房价，看好大湾区。他预计，明年广州旧改消费市场会出现很多项目收购机会。
｜广州房产梁正摄有人摩拳擦掌，等着别人“落地成盒”，然后去舔箱子比如说，2019年阳光城将荔湾茶滘旧改项目股权，做成了收并购，如今融资商品住宅已经动工，改造进程加快了同样荔湾的东塱旧改，奥园集团持股比率从100%下降为51%，剩余49%股份持股人为广州金源鸿大置业有限公司，其背后为世纪金源。
｜广州奥誉荔塱置业有限公司小股东重要信息 图源企比比去年火村珠光转让股权给合生创展，而横沙旧改亦是引入财务投资者俊发等等；今年黄埔更是如此，广州城投驰援恒大庙头旧改；科学城集团，则携手科学知识城何棠下、枫下旧改，驰援雪松、宝能等。
随着今年下半年，政策迎调整，广州自迎古树、历史文物古建核查风波以来，旧改速度已经从100迈，降到了时速70。
｜拆神细鹏摄而之前在广州疯狂拿项目的商业地产商，比如说升龙等，叠加房价宏观调控，三道红线，如今也陆续把项目摆上了货架但是如果要接盘，不少项目都需要垫资，小则几亿，大则十几亿，就算白衣武士感兴趣，筹钱也需要时间，短时间内是没有配套措施转让的。
但总体来说，宏观调控的至暗时刻已经过去，政策开始回暖，商业地产商们即将迎转机，而且还有国企兜底这条保障对了，今天的消息，现在广州国企资产总额已经突破了5万亿，副省级城市第一而为了实现中国经济高质量发展，作为中国经济的主要抓手之一，广州旧改也会分类推进，科学有序实施，再次编排计划，实现老城新活力。
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