“恒裕滨城三期3座40A228万平方米，成交量额6317万元以上，公司房屋产权，转让税赋3900万，房价税赋合计1多万，单价接近45万/平”6月22日深圳一套大宅在司法拍卖行平台成交量，有关借款人真实支出成本和大宅约合单价引发轩然大波。
3人参与竞投，超1.5万人驻足观看，阔别两年，号称“妖盘”之称的广州市福田区恒裕滨城，这次在法拍市场又赚足了兴奋点。
27.6万/平捡了漏？房房屋产权资料电脑查阅结果表显示，卖方占地面积228.72万平方米，房产沃韦县为粤（2017）广州市房房屋产权第0180287号，注册登记价316.9179余万元，注册登记时间为2017年9月20日。
该商品房位于恒裕滨城3座A模块40层，A诺艾莱县总五层为46层，为东南朝著四客厅，单价5618余万元
该套法拍房本息600余万元，最终3人开价18次，以6317余万元单价成交量，约合单价约27.6万/万平方米值得注意的是，从18次开价历史记录来看，实际出让人是在竞投结束的十分钟前第二次开价，并在23分钟内夺下该商品房。
根据卖方详细情况中公布的网络网上申购报告，本事例共采用了177个最新事例进行成交价，最高单价33.7余万元/万平方米，最低单价22余万元/万平方米，平均单价为27.6余万元/平方米。
由此看，27.6余万元/万平方米，相对恒裕滨城以往的成交量历史纪录似乎并不算高，甚至还算智街小漏3900万税赋促使45万/平？事实到底如何？熟悉沙头角新区的现职中介机构赵春丽告诉记者，“该房品乐版公司房屋产权，市价仅300多余万元，第二次注册登记了，就算是在开发商赠与也只能改名当成交交易，超额土增（农地营运税）就够交的了。
”赵春丽紧接著反正一笔账，“农地营运税要收60%，成交量额6317万减市价316Ins13zD，除以60%就3600万了，5%的营运营运税约300万，3900万是那么来的，只说营运税和土增就那么多了，还好意思买主的房产税，房产税是6317万营运税减营运营运税后的3%，差不多是180万。
”“指导价才13.2万/平，这一拍，变相告知所有人45万/平了”据房房屋产权资料电脑查阅结果，该拍卖行卖方权利人是“广州市银海实业有限公司”启信宝显示，广州市银海实业有限公司的实际控制人为广州市恒裕实业（集团）有限公司、富德生命人寿保险股份有限公司，分别持股51%、49%。
现职中介机构王飞表示，现在成交市场价该户型成交量额约8000余万元，因为景观有遮挡，该户型在整个小区内算是比较差的，且该商品房并不稀缺，市场上也是有同户型在卖，并非稀缺到只能通过法拍市场来获取”不过关于该商品房的税赋情况，业内还有另一种观点。
华商律师事务所律师周争锋在接受记者采访时表示，税赋多少最终要看法院执行裁定的表述如果是连环买卖，到法院诉讼继续履行，开发商先转让给原实际拥有人，然后再转让给买受人，那么需要按照成交交易的税赋；如果法拍可以直接确认原房产证无效，直接把房产确认给买受人，那么就只交房产税即可。
不过另一位拍卖行行的工作人员表示，此次拍卖行的是原业主的房子，只是其当时还没从开发商转让过来而已，房子属于原业主，还是要先转让给他，个人对个人。
大宅为何被法拍这套备受关注的大宅背后还有另一个故事公开资料显示，22日拍卖行的该商品房系海南某落马贪官所有，目前仍注册登记在开发商控股子公司广州市银海实业有限公司赠与对于拍卖行结束后，该房是按照成交还是新房交易，以及认定的依据等焦点问题，记者多次致电广州市中级人民法院，其表示不接受采访。
就该房产的后续交易程序，记者分别致电该商品房目前实际房屋产权注册登记人广州市银海实业有限公司和其控股股东恒裕集团，恒裕集团相关负责人告诉记者，其并不清楚该事件具体情况“恒裕滨城项目开盘已久，现在已转入成交，公司现在已经没有相应的人去直接管理该项目，包括当年卖这个项目的很多人估计也已经不在银海实业公司了。
”而对于为何商品房房屋产权在开发商赠与法院可以直接拍卖行，周争锋表示，根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第七条，刑事判决书认定了这属于落马贪官的赃物，判决生效以后，可以直接依据刑事判决书的内容确认归其所有，直接拍卖行。
热门“妖盘”屡掀波澜屡上热搜的恒裕滨城在业内口碑不一2019年底，该小区曾因业主暴力控盘拉升房价，而被戏称为“妖盘”，从而引发官方高度重视彼时广州市住建局发布通告称，近日，有媒体报道我市恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作成交价，造成了不良的社会影响。
捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为，不仅严重背离中央“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，严重影响全市房地产市场健康发展，还涉嫌违法违规广州市住建局表示，对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区成交网签手续，并在该小区发布成交交易风险告知书。
而恒裕滨城也是深圳长达一年半的精细化调控里，最早被下架二手商品房、隐去成交量均价的小区之一。
不过，恒裕滨城又因是次新大宅，户型得房率高，具有“湾区赠送之王”的称号以该小区88平方米户型为例，套内使用面积高达127万平方米相对业内普遍75%～80%的得房率，恒裕滨城因110%～150%的超高得房率而备受大宅置业者喜爱，也被市场称为是“终极置换的网红盘”。
来源：每日经济新闻 编辑 吕瑞天 吉倩倩 张恒
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