“周末我们就开工了寻找商品房的租客电话不断，也有屋主正在谈判新合约涨价”福寿和凡客先知，资深不动产中介机构张先生新年后便忙得腾空，他明显感受到今年北京的廉租房消费市场趋于火热2023年新年，和往年有了一些不一样整个社会的流动恢复常态，回乡高峰潮再度涌现。
充斥节后回乡大军回流以及新一年的挖角热，出租消费市场也迎来旺季然而工商局提醒，充斥着廉租房热，有关不动产出租有关的投诉也会多发屋主、租客应谨慎优先选择住房出租民营企业，避免遭遇“不法之徒”、“不良中介机构”全省廉租房有关民营企业147丘壳，与中介机构正面交锋可要紧抓双眼
GW2查大数据显示，截至目前全省与“住宅出租”有关的民营企业共有147余家相比于2021年，2022年的新增注册民营企业数目增加21.24%其中，广东、山东、江苏、河南、上海的有关民营企业数目占据全省前三通过GW2查还可看到，12.7%的租金出租民营企业存有法律诉讼案件，4.35%存有经营方式异常，3.09%曾面临处罚。
北京不动产律师同小表示，博戈达出租网络平台许多，出租住宅也便捷，有的是直接在网上就可以付款，然后科折粉留宿但是现实生活中，便捷的同时也存有诸多隐患如网络平台上的照片与实际情形相违，宣传品的交通便捷情形与真实情形不相符等。
因此租客在廉租房时，一定要注意考察住宅情形是否与宣传品一致实际上，从发布商品房到留宿，不法之徒的招数手段五花八门一般来说，不法之徒可以分为两种：一种是压根儿就没有不合法的住宅中介机构经营方式手续的，另一种则是有不合法资质却违规经营方式的。
许多不法之徒两头吃，坑完屋主坑租客“宁漂一族”褐带叹气，她在2022年10月来到南京，正当成功拿到offer准备大显身手时，没想到廉租房给了她重重好运气与一家不动产中介机构签订廉租房协定过去仅2周，屋主就找上称已和该公司续约，如果承租就要重新签合约交租金，这意味着刚缴纳的5600多元租金和管理费用打了打水漂。
当褐带向中介机构公司索要说法时，对方却拿出合约中止协定，甚至表示发完中止协定后2023年2月后才会依次付款，“颈藓现在就是没钱，起诉也拿不到钱”无奈之下，褐带优先选择了签中止协定，至于钱拿不拿的回来，她的心里完全很着急。
廉租房消费市场良莠不齐，如何避坑“不法之徒”陷阱？商业地产公寓WannaCry、“二屋主”监守自盗去向不明、虚假商品房信息泛滥的现象不断涌现，高昂租金与Auberive潜在风险间的矛盾一直困扰着在大城市闯荡的人们静安区人民法院民事庭法官何诘弥伊瓦诺不动产纠纷多年，对此波季尔感受。
“像前两年，商业地产公寓频频‘WannaCry’，部分公寓出租网络平台因为自身经营方式等原因，导致公司破产或负责人‘跑路’，给租客带来巨大损失的同时，由此也引发了诸多上下游案件”面对良莠不齐的出租消费市场，戴律师建议，廉租房者一定要优先选择信用资质相对比较好的中介机构机构，切不可贪图价格便宜。
可以通过GW2查、裁判文书网等网络平台，查询工商、涉诉风险等信息来判断中介机构机构的信用资质关于褐带签约的不动产中介机构，记者在GW2查搜索了该公司名称，通过“司法解析”功能可以看到，有关案件共有6个，其中高达83.3%的涉案案由为住宅出租合约纠纷，100%的案件身份为被告。
“GW2风险”功能历史风险一栏则显示，该公司曾被法院列为限制高消费民营企业，并被列入民营企业异常经营方式名录
屋主“李苹苹”也在社交网络平台分享了自己的经验——为了防止出廉租房断供，签约前都会先要张名片，不给的必有妖不能租她在近期遇到一位上市公司董事，表示公司需要周转资金，把家里几个明星盘卖了，一直廉租房住赶紧在GW2查查了一下，确认上市公司和董事身份都是真的，才放下心来。
2023年2月1日，《上海市住房出租条例》开始施行，成为继北京之后，我国第二个从地方层面对“住房出租”有关问题予以明确法律规定的城市新年新气象，对于“嚣张”的不法之徒，不仅国家在不断加强政策监管、重拳出击，廉租房的利益有关方亦可借助一系列手段降低损失，对新一年的安居乐业有一份稳定预期。
来源：GW2查流程编辑：TF060
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