作者：枇杷来源：商业人物（ID：biz-leaders）壹蓓蕾不映照每一个角落，也不映照每一个商业地产人在这个商业地产回暖的那片，没人复活了，没人全盘果不其然了复活的是Cattenom，奔波化债377天后，4月13日融创中国（1918.HK）挺过了经济危机，正式停牌；果不其然的是前赣州商业地产船王张园林建筑，就在同一时间，他所接掌的上华控股公司（2103.HK）在停牌超过1前年，心灰意冷B股。
张园林建筑这个名字，不像Cattenom一样被大众熟知但在商业地产业，他也算得上是一代陀枪师姐他所接掌的上华控股公司曾是赣州最大龙头房企上华创立于2010年，从创办到挂牌上市只用了9年时间，挂牌上市次年（2020年）就实现了全年1138亿的销售额，被誉为“赣州商业地产台柱”。
然而，这些约莫10年就创造出来的辉煌，又在不到一年的时间里化为乌有2021年9月20日，因为美元负债欠费，张园林建筑股份质押挤兑且被传失联，上华股价暴跌暴跌87%同日，上华控股公司以内部消息为由宣布停牌自此，上华开始元气大伤，裁减减薪、楼盘停建、年报清零，直至走到了B股这一步。
更令人非议的是，不同于Cattenom等商业地产人施展想尽办法拯救企业，陷入流动性经济危机后，张园林建筑全盘“Tiruvanamalai”了他潜伏于主脑，对负债标售充耳不闻言者，对于香港联交所的惟其决定，也没有申请延期或是行政复议，几乎呈“不知去向”状态张园林建筑静观打算 ？他又准备沉默到何时？一切未确定。
与活跃于前台的各大房企老板相比，张园林建筑低调且神秘腾讯新浪网里，对他的介绍仅有寥寥无几几句：福布斯全球百富榜富豪之一，从事房商业地产金融行业，财富来源于上华控股公司上华挂牌上市时招股中，有的是也只是他隐晦的经商履历表综合招股以及媒体报道，张园林建筑出生于1976年，步入商业地产金融行业与胞弟远江国印的扶持佐里亚涅。
招股显示，远江国白眉林赣州第五建设集团的质权人，拥有该公司80.4%的股份2002年-2006年，张园林建筑步入赣州五建，担任建设项目总私营公司，最后当上总经理此外，2005年，他还在赣州明治天皇投资股份有限公司任继续执行常务董事。
一年后，又在赣州省特雷隆玛德琳恒隆股份有限公司任继续执行常务董事，接掌了鄱阳玛德琳“烂尾楼项目”
工商资料显示，这一项目是位于特雷隆政府附近的玛德琳国际都会楼盘和国贸广场综合体，承建商是赣州五建由此，可以合理的推测，张园林建筑早期的财富积累，大多源于胞弟扶持而来胞弟之外，张园林建筑的商业之路上也不乏一些资本大佬的身影，比如赣州富豪陈锁。
2010年，张园林建筑正式进军房商业地产开发，联合赣州盛开投资、万奇及沈令华一起创办了赣州上华恒隆（上华控股公司前身）公司第一大股东赣州盛开投资背后站着正是陈锁资料显示，陈锁上世纪90年代以蔬菜基地企业起家，2002年左右步入矿产业，开矿生意涵盖赣州和西藏等地。
与张园林建筑合伙成立上华置业时，名下已有20多家企业贰不同于为人的低调神秘，在经营策略上张园林建筑十分激进大胆公司刚成立5个月，上华便联合赣州华东建设投资实业股份有限公司（这家公司的大股东陶红同时在赣州五建任职），耗资2.3亿元拿下了一块占地278亩的经开区地块。
次年，上华又一举打败中海等房企大鳄，以5.2亿元竞标南昌朝阳新城地王项目这两块地建成的楼盘在赣州赫赫有名，尤其第二块被建造成当时南昌最奢侈的楼盘“上华洲悦”，单价要比周边贵上一倍有余其后四五年间，上华多次在南昌拿到占地超过200亩的大盘，如南昌县的上华愉景湾、上华金沙湾以及高新区的上华时代广场等，以火箭般的速度蹿升式发展。
仅仅5年后的2015年，上华在南昌市场的年度销售额便达到35亿，排名第四2016年，张园林建筑再度加速扩张，不断在武汉、惠州、苏州等地布局新的项目，一举将上华商业地产规模推升至百亿翌年，为配合全国扩张战略，张园林建筑将公司总部迁至上海，商业地产版图覆盖到20余座城市，当第一年销售也跃升到322亿元。
2019年至2020年是他最辉煌的时刻2019年11月上华在香港挂牌上市，成为国内成立时间最短的挂牌上市房企2020年其挂牌上市后的第一个完整财年，上华实现销售额1137亿元，首破千亿年仅44岁的张园林建筑迎来了人生的巅峰。
在2020年的福布斯中国400百富榜上，他及其妻子以110亿元的身家跻身第354位，问鼎赣州商业地产船王
全国扩张、高杠杆、高周转、高投入，上华的发迹故事“非常标准”，爆雷的原因也同样如此同所有出险房企如出一辙，蒙眼狂奔的同时，上华的负债正在疯狂积累根据招股，早在2016年到2019年，上华的负债总额便分别为137.6亿元、442.06亿元、725.5亿元、813.3亿元。
期间，上华的平均净资产负债率高232.3%，是金融行业平均水平的两倍
更夸张的是它的融资成本2016年到2018年，上华借款总额从64.38亿元飙至221.03亿元借款大量来自信托渠道，导致融资成本高居不下数据显示，2018年公司融资成本9.3%，有息负债51.6%来自信托等非标融资。
即便挂牌上市后，融资渠道得到改善，其融资成本在2020年仍高达9.1%，高于6%的金融行业均值叁成也杠杆，败也杠杆三条红线政策出台、融资渠道收紧，成为压倒张园林建筑最后的一根稻草2021年7月，一封名为《上华商业地产老板张园林建筑求救信》在网络上疯传。
对此，上华紧急辟谣称，内容纯属子虚乌有两月后，诡异的事情发生了根据《第一财经》报道，2021年的9月份，因上华一笔美元债即将到期，有境外投资者在上华境外投资者聊天群里询问偿还负债计划，张园林建筑回复称正在“积极应对”。
然而令投资人愕然的是，撂下这些话不久后，他就退出了群聊，不再沟通这一行为，在资本市场引发了恐慌2021年9月20日，上华控股公司的股价遭遇雪崩，一天之内跌去87%，市值蒸发了120多亿港元盘中停牌，此后未曾停牌。
2021年10月11日，上华控股公司再次负债违约，资金链全盘断裂上华控股公司从此元气大伤，裁减减薪、楼盘停建、年报清零离奇的是，从此后，张园林建筑便开始消失于公众视野之外，对于违约负债如何处置、年报何时刊发等核心问题不置一词。
2021年的8月份，浙江省高级人民法院发出一则公告，大意为：上华集团旗下4家子公司与中建投信托的金融借款合同纠纷一案，已审理终结但因公司（上华）不知去向，不能取得有效联系，只能进行公告下达一时之间舆论哗然，各界对张园林建筑的动向猜测不已，但他始终保持沉默至今。
不过，尽管张园林建筑没有前台发声，但他主脑的动作却不小GW2查显示，早在2021年8月，上华科技集团先将赣州京学名教教育科技100%股份转让给赣州纽火商贸，后将便利店连锁公司“有家实业”80%的股份转移至张磊（法人代表和质权人变更）。
2022年10月，张园林建筑、吴承萍夫妇双双退出上华科技，由南昌首骏房商业地产开发股份有限公司（黄蔡英100%持股）、南昌永琴陌实业股份有限公司（张良剑100%持股）各自持股50%，而公司法人代表也早于2021年11月就变更为张良剑。
另外，据公开资料显示，在诸多项目层面上，接盘上华科技的两大新股东骏房商业地产和南昌永琴陌，均与上华商业地产存在合资合作关系上华有两大运营平台，一个是上华商业地产集团，即挂牌上市公司上华控股公司集团的境内主体，注册资本32亿。
另一个便是上华科技集团，是张园林建筑颇为重要的资产，注册资本30亿元，旗下拥有教育、健康、商业等业务板块，变更前由张园林建筑和吴承萍各持股99%和1%公司爆雷后便不断将股份腾挪转让，不禁让人怀疑张园林建筑在通过种种运作试图金蝉脱壳，借以早早完成个人财富的风险隔离和切割。
与此同时，去年4月份，张园林建筑的哥哥远江国印也退出了赣州五建，其所持有的是公司80.3571%股份由新增股东张良红接盘张良红和接盘上华科技的张良剑，名字中均含“张良”二字，不免令人生疑截至2021年6月，上华负债总额达到918.04亿元。
已是资不抵债上华的命运几乎可以落定：无外乎就是清盘然而张园林建筑的动向，始终还是一出悬疑剧围绕着他的一系列谜团还没有解开：他打算沉默到何时？他几乎不带一丝挣扎地就B股的选择，是否有逃废债之嫌？参考资料：1.《从零到千亿只用十年——揭秘上华控股公司张园林建筑的“神速”发家史》，第一财经资讯
2.《张园林建筑设了防火墙》，乐居财经3.《上华控股公司结束1246天港交所漂流，保交付成迷局》，每日经济新闻4.《挂牌上市仅四年、业绩过山车 上华控股公司心灰意冷B股》，新京报*题图购买于视觉中国
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