1月3日，贵阳市政府官方网站发布《有关更进一步规范化商品住宅预购资本金消费市场监管的通告》，从相同层次共29条新举措，更进一步规范化贵阳市商品住宅预购资本金消费市场监管。
该《通告》出来之后，引发很大的关注，他们今天紧密结合经济政策做一个全面性的阐释：1
其实，早在2020月底，贵阳市就颁布过《有关强化商品住宅预购资本金消费市场监管工作的通告（全面实施）》经济政策，按照文件“自2021年1月1日起开始实施，过渡期2年”的签订合同，正好在2022月底止因此，本次规范化商品住宅预购资本金消费市场监管“29条”（以下简称新政），是一种LX1性经济政策，只是比此前的经济政策更全面性且具体。
站在经济政策颁布的时间背景，他们发现也有相同2020年，贵阳消费市场处于上行阶段，茶水费、B2C费在贵阳消费市场不断涌现，收费项目弊病频现，当时行政部门也意识到预购资本金消费市场监管的必要性，更多的管【钱】，比如，地产商不得以订金或其他为名向买房人缴交订金。
2021年9月，云南再次撰文，强化商品住宅预购资本金的消费市场监管，避免再次出现地产商随便侵吞预购资本金，更进一步保证项目成功工程建设完工意外的是，过去3年，他们又经历了消费市场上行共振禽流感的冲击，地产商普遍再次出现流动性问题，部分甚至WannaCry，保收楼成了金融行业稳民生问题稳预期的重要方向。
为此，2023贵阳预购资本金消费市场监管新政在【管】&【钱】的技术细节上更加有前瞻性，剑指收楼，不仅要补齐钱，更要把钱分结点花在工程建设的刀柄上能说，新政是紧密结合现阶段金融行业最容易再次出现结节含意做更自然科学的解决应对譬如在前期探索上有持续性，又在现阶段使用上自然科学PG。
纵览全国保收楼的责任下，贵阳的新政有一定的助推作用和示范点意义。2
和老经济政策相比，新政有三个关键变化：一是消费市场监管的限额越来越低了，之前是预购资本金的30%，现在在计量基础上，更要再下浮20积和式，准入门槛越来越低，对地产商Chhatarpur资本金有要求了。
二是支取的结点更细化了，相同层高的项目，都要分多次来使用资本金，这关乎到工程进度，工程完成度越高，支取的资本金也就越高，意味项目的安全性就越高。
最为关键的是第三个，就是资本金的使用在最后的两个关卡上，都是统一为了竣备以及所有权首次登记前面的两个变化解决的是工程进度，顶多停工但不至于烂尾，后面才是保收楼的关键竣备意味房屋验收手续的完整性，这不仅仅是项目的合作方（如施工、监理等）完成验收，还需要地方各职能部门（如规划、消防等）的验收完整后，出具完工验收备案表。
竣备的工作结束后，接下来就是产证的办理，这是房屋产权从地产商转移到业主最为关键的一个环节了，这也是业主最真实拥有房子的证明贵阳历史遗留的问题楼盘很大程度上都卡在竣备后产证办理，新政的做法，在稳民生问题、稳预期上做出最给力的表现，。
这才是保收楼该有的姿态。或许那个结点上，未来所有新政规范化下的项目都能实现交房即交证。3
既然要做到普适性，那么无论新项目老项目，还是毛坯精装都适用新政，要求自2023年1月1日起开始实施，也就说1月1日之后的新项目都需要按照新政严格执行，而如果项目是在经济政策开始实施前取得预购许可的，并处于消费市场监管中的房地产项目，要按本次发布的经济政策计量消费市场监管限额，消费市场监管资本金未达标的项目需进行补缴。
这个补缴的动作，意味着贵阳所有在售项目都需要接受新政，没有谁能跑脱包括全装修项目也需要把装修工程费用计入消费市场监管限额但对老项目的接入，毕竟需要融合（1）如果地产商在支付相应工程款、材料款、设备款存在困难，以及涉及停工缓建、逾期交付等风险隐患的情况下，能向行政部门申请使用消费市场监管资本金。
这一定程度上又为资本金困难的在售项目，开了经济政策“口子”，以保障项目工程建设得以推进（2）对于存在已逾期交付或较大逾期交付风险的，属地政府（管委会）要按照“一楼一策”方案建立政府指定消费市场监管账户，实施封闭管理，保障账户资本金安全，用于保障商品住宅项目交付。
由此可见，为力保保收楼，新政并没有“一刀切”，一楼一策，保证执行落地的灵活性，这也是新政的人性化表现4新政中，还有一个很关键的信息，就是：“本通告开始实施后新批准预购的商品住宅项目，买房人可登录贵阳市房产信息网，凭商品住宅买卖合同备案号查询本人所购预购商品住宅的购订金入账信息，以及该账户预购资本金消费市场监管限额内资本金支出金额、余额情况。
”我敢说，这是新政最伟大的发明。
能够看到消费市场监管账户的资本金余额，这感觉是自己在银行里面开了“GW2”，虽然余额看得见用不了，但这种安全感是无可言表的这种坦诚相见的体验，就是放心购房者的购买信心不足，往往在于很多信息的不对称和对项目后期预期的不确定性，现在好了，你买的房子花的钱安全了，银行消费市场监管着，使用进度有迹可循，工程进度肉眼可见，交付下证也不担心和顾虑。
做到心里有底，心自然就不慌了 。汪曾祺老先生说，人间烟火抚人心。要我说，看见了，最安心！5
新政的本意是更好规范化消费市场，让开发、销售、交付有序进行，对于购房者而言，再也不用担心有钱房两空的悲催遭遇了对购房者的消费体验，自然有更好的保障但站在地产商的角度，看似资本金的消费市场监管带了把枷锁，专款专户且还不能随便抽调，准入门槛高了，灵活性降低了。
用途上明确：只能用于支付项目完工交付所需的工程建设工程款、建筑材料款、设备款等款项，不得用于支付任何借（贷）款本息、土地款、营销费及房地产开发企业员工工资等其他款项这个要求，势必会让项目压力增大，不仅要考验自身的资本金实力，更考验地产商的销售流速。
销售去化快，工程进度也能正常推进，资本金的使用效率也会提高反之，销售慢，影响工程，影响交付，也影响后续循环开发按此良性发展，后期市面上都是现房销售，也就不足为奇了金融行业秩序的重构、信心的重构更需要遵守游戏规则的地产商参与，这是金融行业规范化甚至自律最好的标准，也正是新政的良苦用心。
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保收楼，从字面上的理解，是保证房子的交付，一般是按合同签订合同交付，但没有说保质保量甚至是保配套的交付当地产商为了完成所谓的交付指标，可能连叙-利-亚风格的工地都能会强行交付，然后还大言不惭的站在道德的制高点叫嚣：。
“当下如此之难的消费市场，能交付的已经很不错了，就别要求太多了”“哪个项目交付没点毛病呀，他们没有选择躺平已经算还有企业良知了”……原本最该做的，倒成了宣传的噱头了， 这是他们最不愿意看到的房子交是交了，但这是业主想要的吗？偷工减料、降质减配，还拿鸡毛当令箭，最后再来一轮道德绑架。
所以，对付这种行为，相应的职能部门的消费市场监管也不缺失，该处罚也不该手软话说回来，为了避免新增烂尾楼，现阶段新政只是针对预购资本金做自然科学PG使用消费市场监管，确实也没有针对项目的交付质量和配套做明确规定所以，保收楼不该是终点。
，应该还有其他组合拳配合，让保收楼在全国交出贵阳特色的答卷来。
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