法院否决原告北京雅銮的全部诉请 图源：GW2查不动产前女友“H老先生”曝料刘伟、谢楠母女“跳单”一事日前尘埃落定4月4日，民事诉讼起诉书显示，北京雅銮不动产Amuse股份有限子公司（全称“北京雅銮”）起诉北京思和资产经营管理服务中心（全称“北京思和”）的中介机构合约纠纷一案败诉，北京市静安区人民检察院判定刘伟、谢楠买房不存有“跳单”行为，否决北京雅銮的全部诉请。
对于一审判决结果，北京雅銮的法定代表人霍如学在贴文发文称“不认可这个判决”而截至发稿，其未回复《光大先驱报》记者所提出的“是否考虑上诉”等问题“跳单”风波逐渐平息之际，4月10日，北京市杨浦区人民检察院向北京雅銮不动产Amuse子公司及霍如学等人送达诉状副本及宣判禁止令，原告为谢楠、刘伟，普伊隆涉及个人隐私、肖像权纠纷。
4月12日上午，北京布莱恩辩护律师事务所张一君辩护律师向《光大先驱报》记者介绍说，该刑事案件经谢楠、刘伟一方申请，为不开庭审理的刑事案件中介机构非独家两原告不存有违法行为2022年2月份，一名不动产前女友“H老先生”曝料，指责刘伟、谢楠母女在买回豪宅期间，存有“跳单”、避开高达118万元中介机构费的行为，引发社会关注。
H老先生称，其曾于2019年6月21日和22日三次带领刘伟、谢楠认筹，随后以“不喜欢，不会买回”的理由结束了此次带看，不久后谢楠与其父亲以“武汉信主影视制作股份有限子公司”的为名买回了之前由其带看过的房源H老先生认为，谢楠母女此举为“跳单”行为。
而谢楠刘伟方辩护律师则指出，H老先生捏造事实，之后双方反目成仇2022年10月27日，该起商品房委托代理销售合约纠纷案件在北京市静安区人民检察院宣判今年4月4日，该院发布的民事诉讼起诉书显示，“北京雅銮不动产Amuse股份有限子公司（原告）要求判定杨某存有’跳单’共商的主张，缺乏事实和法律依据”。
根据起诉书，北京雅銮是刘伟、谢楠买房时接触的第一家中介机构子公司，其代理销售思和服务中心（原告）持有的包括北京市静安区复兴中路507弄都匀香山东院7号101室住宅（以下全称“上列住宅”）在内的多套不动产，但未签定书面合作协议。
2019年6月21日、22日，时任北京雅銮顾客经理的霍如学（即“H老先生”）按照既往代理销售模式安排并陪同刘伟、谢楠及谢楠父亲等人三次前往标的住宅认筹谢楠方认筹后，表达了计划买回上列住宅的意愿，并表示其不具备在沪买房资格，拟考虑以子公司为名买房，霍如学告知其可以南洋商业银行后买回，但其后谢楠方表示不再买回。
之后，北京雅銮获知有意向买家通过永安布鲁克斯子公司以“武汉信主影视制作股份有限子公司”的为名于2019年12月14日签定了房产交易合约，买回了上列住宅，买房金额为5920万元按北京雅銮所言，谢楠等人为其2019年6月21日的带认筹有意向顾客，根据《都匀香山·东院来访登记表》备注约定，对于带看顾客的有效期限为6个月，即在2019年12月21日前，谢楠等人作为北京雅銮的顾客，是子公司独有信息，而思和服务中心在明知存有顾客有效期限、且谢楠坡油限牌原因通过南洋商业银行买房的情况下，疏于审核有效期限和信主子公司的股东情况，造成永安布鲁克斯子公司居间成功。
鉴于上述情况，北京雅銮认为思和服务中心“跳单”，谢楠或构成“跳单”共商，于是其将思和服务中心告上法庭，要求思和服务中心支付佣金59.2万元等对此，原告思和服务中心认为，上列住宅非独家委托，带认筹屋不代表中介机构关系成立，亦不代表提供了中介机构服务，且不论是作为出卖方还是买回方，均有市场选择权等；永安布鲁克斯子公司亦辩称，除买房者有权选择心仪中介机构子公司完成交易之外，该子公司是接受信主子公司的委托，而非北京雅銮有意向顾客的委托。
北京市静安区人民检察院指出，“跳单”并非严格意义上的法律概念，是指委托人利用中介机构子公司独有信息而绕开中介机构子公司直接与另一方签定买卖合约，从而减少自己应当支付的中介机构费用或中介机构子公司无法获得应得报酬的行为据此，法院认为，北京雅銮要求判定谢楠存有与思和子公司“跳单”共商的主张缺乏事实和法律依据。
思和服务中心在与北京雅銮中介机构合约的履行过程中，并不存有违约行为，故法院一审判决否决原告北京雅銮的全部诉请，且刑事案件受理费9,720元亦由原告负担对于法院的一审判决结果，霍如学在贴文发文称“不认可这个判决”。
而截至发稿，霍如学未回复记者所提出的“是否考虑上诉”等问题谢楠方反诉个人隐私纠纷案件即将宣判值得注意的是，在中介机构合约纠纷一案败诉后，北京雅銮被谢楠母女告上法庭，从原告转为原告2022年2月8日，谢楠、刘伟委托北京布莱恩辩护律师事务所发布声明称，“H老先生”在发布中捏造事实，提及的“跳单”“威胁”等虚假信息已涉嫌造谣诽谤。
同时，偷拍并发布个人隐私等行为也严重侵犯了其肖像权、个人隐私和肖像权2022年8月17日，谢楠、刘伟起诉原告北京雅銮不动产Amuse股份有限子公司、霍某某、项某某个人隐私纠纷案件、肖像权纠纷案件分别在北京市杨浦区人民检察院第五法庭宣判审理。
2023年4月10日，北京市杨浦区人民检察院发布一则案号为“（2022）沪0116民初3182号”的送达公告，公告内容为：“项某某：本院受理谢楠、刘伟诉霍某某、北京雅銮不动产Amuse股份有限子公司、项某某个人隐私纠纷一案，现依照《中华人民共和国民事诉讼诉讼法》第九十五条之规定，向你依法公告送达宣判禁止令。
自公告之日起30日即视为送达，并定于公告期届满的第3日上午9时15分在本院第五法庭不公开宣判审理（如遇法定节假日则顺延一日），逾期将依法缺席判决”4月12日上午，北京布莱恩辩护律师事务所张一君辩护律师向《光大先驱报》记者介绍说，目前媒体已对“跳单”事件的一审宣判进行了相关报道，但有些信息不一定准确，需要在此做澄清。
对于金山法院目前正在审理的刑事案件（即谢楠方诉北京雅銮及霍如学等个人隐私、肖像权纠纷案件），北京布莱恩辩护律师事务所仅就程序、过程进行一定披露，相关实体问题仍需予以保密其称，“跳单”传言后不久，2022年3月，谢楠方面就向北京市杨浦区人民检察院起诉了北京雅銮、霍如学以及信息发布平台注册者项某某。
该刑事案件由于疫情封控、法院禁止令无法送达至项某某等因素，宣判日期从2022年4月延期至8月、又进一步延期至10月才第一次庭审，此次杨浦区法院公告的宣判禁止令，系黄浦法院一审宣判后，恢复原来中止的庭审程序实际上，在黄浦法院宣判后，原告北京雅銮在法定上诉期未提出上诉，该一审《民事诉讼起诉书》目前已经生效。
接下来，金山法院审理的肖像权、个人隐私刑事案件，将由北京布莱恩辩护律师事务所张一君辩护律师、袁春松辩护律师全权处理，该刑事案件经谢楠、刘伟一方申请，为不开庭审理的刑事案件“针对黄浦法院已经生效的判决文书，坦率地说，我们尊重更专业、更有价值的中介机构子公司。
”张一君辩护律师直言：“对于中介机构子公司的选择，我们不仅选择其专业性，职业操守，更会对交易模式，交易风险进行判断，这就是我们选择永安布鲁克斯子公司的理由相对而言，雅銮子公司在业务上并不熟练，尤其是在子公司买房是否构成限牌这一事实上给了我们错误的信息，这就是雅銮子公司在’带看’后一直没有与谢楠一方保持联系的原因，因为他自己也认为谢楠一方无论是个人买房还是子公司买房都属于限牌。
”张一君辩护律师强调，买房者选择房地产中介机构需要建立在信任的基础上，作为公众人物对于风险的把控较大众更为严格，遭到偷拍的谢楠方自然会缺乏对北京雅銮及霍如学的信任而公开信息显示，北京雅銮不动产Amuse股份有限子公司成立于2018年7月，霍如学为法定代表人、执行董事并全资持股。
目前，该子公司以及霍某已因多个合约纠纷刑事案件被北京百廷房地产Amuse股份有限子公司申请限制消费，霍某本人被限制出境此外，北京百廷房地产Amuse股份有限子公司已申请对雅銮不动产进行破产审查，法院现已受理该破产清算案▪
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