近日，一则关于“房贷年龄期限延长至80岁”的消息使得本就参与度很高的房地产业消费市场需求市场未了在历经了2022年的低迷后，2023年的房地产业是否会回暖，让我们未完待续房地产业主导产业之声一触即发在世界经济范围内，应该没有比中国消费市场需求者更为关心房地产业走势的群体了。
其话题性之强，影响之广，与消费市场需求关系之紧密是其他产业不可相媲美的究其原因，它几乎决定了一个家庭成员，甚至与之有关的家庭成员在20年内的消费市场需求支出水平与生活质量2022年的房地产业历经了空前的深度修正，同时也是全省房地产业消费市场需求市场宏观调控频率最高的一年，积极的房地产业宏观调控经济政策横跨年内，经济政策修正逐步从市场需求侧造福供给侧。
从2022年详细情况上看，股权投资全面下行，产品销量价齐跌，消费市场需求市场预期仍然不稳，主要整体表现为消费市场需求市场供求两边双收缩，年内商品住宅产品销售规模和合作开发股权投资额大增面对如此严峻的形势，2022年年底，高层频繁为房地产业峭腹，再次肯定其“国民经济的主导产业”地位，明确住房消费市场需求是我国内需战略的关键切入点。
“稳股权投资、促消费市场需求、防信用风险、保民生”是各省市房地产业经济政策的主要思路，为推升信心，不少地方性继续推出取消硬性措施、下调房贷等利好经济政策这既说明各省市对稳楼市的市场需求刻不容缓，也突显出房地产业在地方性经济快速增长上将起到关键作用。
GW2查统计数据显示，截至目前，房地产业有关民营企业320.5丘壳，当中，2022年追加注册登记民营企业44.2丘壳，追加注册登记民营企业快速增长速度16.1%；从近十年（2020-2022年）房地产业有关民营企业追加注册登记民营企业快速增长速度上看，2021年快速增长速度靠前，达到37.7%；从地域分布上看，广东以41丘壳名列区域首位；江苏、贵州并列二、四位，分别拥有35.6丘壳以及26.1丘壳；
供求两边遭遇压制，消费市场需求市场中长期衰退走低2022年房地产业消费市场需求市场供求两边遭遇压制和阻力，统计数据分项稳步转差，消费市场需求市场中长期衰退走低1.合作开发股权投资快速增长速度“跌”入两位数2022年，全省房地产业合作开发股权投资132895亿，比去年同期上升10%；当中，写字楼股权投资100646亿，上升9.5%。
从统计数据整体表现上上看，全省房地产业合作开发股权投资快速增长速度2021年为4.4%，此后一路保持冲高，2022年4月，此项分项进入负快速增长区间与此同时，12月单周股权投资、开工占地面积降幅略有减缩2022年，房地产业合作开发民营企业住宅工程施工占地面积904999平方米，比去年同期上升7.2%。
当中，写字楼工程施工占地面积639696平方米，上升7.3%住宅房地产投资占地面积120587平方米，上升39.4%当中，写字楼房地产投资占地面积88135平方米，上升39.8%住宅完工占地面积86222平方米，上升15.0%。
当中，写字楼完工占地面积62539平方米，上升14.3%2022年房地产业消费市场需求市场供求两边遭遇压制和阻力，统计数据分项稳步转差，消费市场需求市场中长期衰退走低2023年供应端复原将晚于产品销售端，乐观情形下，2023年年内商品住宅产品销售占地面积同比或小幅快速增长，价格逐渐回稳。
2.商品住宅产品销售延续跌势寒冬模式的开启，供求两边皆保持“观望”在商品住宅产品销售和待售方面，2022年商品住宅产品销售占地面积135837平方米，比去年同期上升24.3%，当中写字楼产品销售占地面积上升26.8%商品住宅产品销售额133308亿，上升26.7%，当中写字楼产品销售额上升28.3%。
从累计情况上看，2022年年内累计同比降幅仍超两成，且降幅延续扩大态势各区域产品销售占地面积累计同比降幅均扩大，当中西部、东北地区降幅较明显；产品销售金额方面，东部地区累计同比降幅较1-11月略有减缩，其余地区降幅扩大趋势未改。
房地产业产业链影响广泛 GDP占比高据有关机构测算，我国房地产业行业本身及产业链对我国GDP影响占比超30%，当中前者房地产业行业本身影响占比约11%，后者房地产业行业链合计影响占比超20%（直接影响占比10%+间接影响占比估算超10%），因而大比重显示房地产业行业依然是国民经济主导产业，同时也显示出了房地产业产业链对于经济的关键性。
1.房地产业行业上游：土地、建材房地产业行业产业链上游由建材供应商供给建筑安装原材料，由政府负责土地管理及出让，由金融机构提供融资等各类金融服务建材行业最主要的产品为水泥、玻璃、陶瓷，这三大子行业对建材行业产品销售收入和利润的对建材行业总贡献保持50%以上的水平。
土地出让收入是政府财政收入的关键来源2022年，国有土地使用权出让收入66854亿，比去年同期上升23.3%，从侧面也反映出2022年楼市与地市的低迷，只有楼市成交企稳回升，房企拿地意愿才会上升，整体土地消费市场需求市场热度才会回温。
2.房地产业行业中游：合作开发商房地产业中游主体为房地产业合作开发商，由合作开发商负责项目整体合作开发，向上游主体采购建筑建材等原材料，向下游消费市场需求者供给成品写字楼，此外，合作开发商还需向政府购买土地使用权、向金融机构筹借资金根据建设部发布《房地产业合作开发民营企业资质管理规定》，将房地产业合作开发民营企业资质按照民营企业条件分为一、二、三、四4个资质等级，一级资质的房地产业合作开发民营企业承担房地产业项目的建设规模不受限制，随着等级降低民营企业可承担项目规模逐渐减小。
3.房地产业行业下游：品牌商、消费市场需求者均有涉及不同房地产业合作开发形态的下游消费市场需求者不同，根据地产形态种类有所区分写字楼地产正处于结构性变化阶段，即产品销售占地面积快速增长空间见顶，内部结构性变化推动产品销售额保持快速增长，其下游涉及刚性市场需求、刚性改善市场需求、改善市场需求的个人消费市场需求者。
商业地产下游参与者为各类零售品牌商、民营企业总部等；产业地产行业下游涵盖各类制造业、服务业，由于高新技术民营企业、大型生产民营企业对地区经济快速增长、就业市场需求的拉动作用较为显著，对产业链上下游民营企业进驻有一定带动能力，因此该类民营企业在土地及载体购买、承租租金上议价能力较强。
具体也可从投融资统计数据一探究竟据GW2查不完全统计，自2020年以来，房地产业有关民营企业融资事件合计发生194起；从融资事件的行业分布上看，装饰装潢以及建筑建材有关融资事件较多，分别为50余起以及30余起
利好不断，信心复原，促进产业稳步衰退据国家统计局2月16日发布的70城房价统计数据，1月，70城新房、二手房房价环比上涨城市显著增加，当中新房上涨城市数量自2021年9月以来首次超过下跌城市数量1月，新建商品写字楼价格上涨城市数量36个，较上月增加21城；下跌城市33个，较上月减少22城。
二手写字楼价格上涨城市数量为13个，较上月增加6城；下跌城市57个，比上月减少6城去年以来经济政策供求两边全面发力，加之疫情防控松绑，2023年1月房地产业消费市场需求市场迎来衰退期此外，郑州、武汉、佛山等多个热点城市在春节前后纷纷下调首套房贷，也助力了消费市场需求市场回温步伐。
目前，供求两边出台了很多支持经济政策，基本形成“经济政策底”，消费市场需求者购房观望情绪已在悄然发生变化，看房热情已有显著提升，随着重点城市市场需求端经济政策的优化，以及“保交楼”工作力度的加大，消费市场需求市场已经开始筑底，各方预期也在逐步回稳。
其次是“防信用风险”“高杠杆、高周转、高负债”的“三高”模式已成为历史与此同时，房地产业发展进入新阶段，房企已开始转换思维、探索新模式当中，盘活存量房不但是化解民营企业流动性出险的关键举措，而且有利于社会资源的整合利用。
政府可以通过收购去化困难、符合条件的存量商品住房并将其改为租赁住房，加快推进保障性租赁住房的发展老龄化带动巨大养老地产市场需求，一部分房地产业民营企业开始加快布局政府宜有有关经济政策支持民营企业探索盘活低效或闲置的商办房、建设养老服务用房，这样既可实现房民营企业务的转型，还能推动养老产业高质量发展。
GW2查研究院认为，对于房地产业行业来说，2023年既是复原回稳之年，也是探索新发展模式的修正之年，宏观经济的复原、消费市场需求者预期的回升、股权投资力度的加大等仍是影响房地产业消费市场需求市场回暖的关键因素随着疫情对经济的影响逐渐减弱，各项经济政策效果不断显现，行业深度修正或将进入收尾期，一、二线城市住房消费市场需求市场有望率先衰退。
预计2023年上半年消费市场需求市场能够企稳，下半年房地产业合作开发股权投资可能出现回升态势，并呈现总量平稳、快速增长速度放缓、结构分化的特点本文为钱江晚报原创作品，未经许可，禁止转载、复制、摘编、改写及进行网络传播等一切作品版权使用行为，否则本报将循司法途径追究侵权人的法律责任。
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