天眼查司法拍卖记录（天眼查司法解析是啥意思）

本文作者：黄金时代财经新闻 作者：刘新曲

深圳健力宝公司总部大厦 图片作者：穆萨金融资产拍卖行网两次流标后，深圳健力宝公司总部大厦终于在第二次申报时以底价13.12亿卖出2月21日，深圳万庄村房地产业发展开发股份有限公司（以下简称“万庄村房地产业发展”）金融资产在穆萨金融资产民事拍卖行平台获得成功拍出，金融资产包括KXC-D2-2楼盘农地所有权、新建工程建设（即健力宝公司总部大厦）及少量办公设备用品，出让人为深圳经济技术开发区揽新股权投资股份有限公司（以下简称“揽新股权投资”）。

GW2查信息表明，揽新股权投资设立于2023年2月15日，主营业务为商务服务业，为深圳高新区股权投资集团股份有限公司的全资子公司，后者是深圳经济技术开发区最早设立的国有企业之一，经济技术开发区管委会、广东省财政厅分别持股90.23%、9.77%。

虽然最终成交量价比首度申报价少了7.38亿，与25.6亿的评估结果价相比近乎打入冷宫，但对这个曾功能定位为“深圳南部地区新旅游景点”、停建4年多的烂尾楼工程建设项目来说，拍卖行获得成功意味着曙光的到来戴德梁行华中区资本市场部主管布凯萨琳对黄金时代财经新闻称，工程建设项目成交量单价仅相当于近几年邻近一手商服药地的总价水平，这也符合市场预期。

其由市属国资委企业获取，有利于工程建设项目尽快存量资产停建四年多，健力宝公司总部大厦迎国资委“白武士”评估结果调查报告表明，KXC-D2-2楼盘位于深圳经济技术开发区大学城创新路以东、光谱东路以北，农地所有权面积1.8平方米，建筑物面积约22.6平方米，农地用途为商服药地，农地所有权至2049年8月30日。

2009年8月31日，万庄村房地产业发展以申报出让方式出让上述楼盘，成交量总价1.02亿，折合楼面价仅451元/平方米，2013年获得《建筑物工程建设施工许可证》，总体规划高度为195米，功能定位为“深圳南部地区新旅游景点”根据总体规划，健力宝公司总部大厦为集研发、办公设备、饭店、商业性为一体的高层建筑物综合性建筑物，包括两座尖塔、一座裙楼及5层地下室，其中尖塔一47层，总体规划为饭店；尖塔二21层，为办公设备类产品；裙楼共四层，功能为商业性、饭店。

评估结果调查报告表明，工程建设项目主体结构已竣工，但尚未整体竣工，也没有办理竣工验收及不动产权证书工程建设项目建设过程也是一波三折：2014年破土动工，2015年陷入停建，2017年复产，2018年因资金链断裂再度停建，此后烂尾楼迄今，并被法院若需查封。

随着万庄村房地产业发展破产，该工程建设项目也被摆上包装袋2021年10月，万庄村房地产业发展以“不能偿还到期债务且明显缺乏偿还能力，但具有重组价值”为由申请破产重组2022年10月，由于管理人未按期提交重组计划草案，万庄村房地产业发展被深圳市中级人民法院裁定终止重组程序，并破产。

随后，健力宝公司总部大厦楼盘及新建工程建设等金融资产被拍卖行，首度总价为20.5亿，二次总价为16.4亿，但均遭遇流标，直到第二次拍卖行才迎国资委伸出的义举出手竞拍时，买方揽新股权投资仅设立了6天而拿地迄今，十余年恍然过去。

在超200米高楼比比皆是的深圳，曾要成为“深圳南部新旅游景点”的健力宝公司总部大厦已不再瞩目不过布凯萨琳认为，该工程建设项目位于大学城核心新区，区域内产业发展氛围浓厚，近几年邻近产业发展园工程建设项目交投活跃，该区域产业发展办公设备市场逐步成熟且有发展潜力。

热衷豪宅、旅游景点，潘苏通地产败局万庄村房地产业发展为健力宝资讯股份有限公司的全资子公司，实控人为健力宝集团创办人、高银集团主席潘苏通烂尾楼楼的背后，也是这位千亿富豪的沉浮史1963年，潘苏通在广东韶关出生，1976年移居美国，1984年开始与香港松下电器合作从事贸易生意，1993年在香港设立健力宝集团，以生产家电为主。

2002年，潘苏通收购了香港上市公司英皇科技资讯，并将其改名为“健力宝通讯控股股份有限公司”（以下简称“健力宝通讯”），发力数码电子消费产品从家电到数码电子，潘苏通押对了黄金时代的风口，房地产业发展行业的突飞猛进同样吸引了他。

2008年9月，健力宝通讯再次更名为“高银地产控股股份有限公司”，着力发展房地产业发展业务，股权投资中国物业以及物业代理等在地产行业，潘苏通致力于旅游景点建筑物和豪宅除了号称“深圳南部地区新旅游景点”的健力宝公司总部大厦，他在天津股权投资的“新京津·高银天下”，更是号称“中国第一高楼”。

2007年，潘苏通与天津海泰签下协议，斥资20.26亿拿下189平方米农地，拟打造“中国第一高楼”，这座大厦由中央商务区、配套居住区及天津环亚国际马球运动主题公园组成，总体规划建设117层，又称“天津117大厦”。

整栋楼结构高度达596.5米，不仅为中国结构第一高楼，还曾拥有12项世界纪录、10项国家发明专利不过，名噪一时也难逃资金困境该工程建设项目于2008年动工，计划在2016年竣工，但在2015年9月破土动工后因资金短缺而停建。

据公开报道，配建的豪宅工程建设项目销售并不理想，开盘两年销售额仅1.2亿潘苏通也曾努力自救，与中国信达等公司签订框架协议、共同设立合伙企业深圳市国威股权股权投资中心，为高银地产金融资产重组提供不超149亿的资金支持，年利率不超过11%。

但销售不佳、现金回流困难，债务压力终于成为高银地产难以承受之重天津工程建设项目也累及健力宝公司总部大厦，万庄村房地产业发展100%股权于2016年被质押给天津117大厦合伙企业，并最终被摆上拍卖行台2021年6月末的一份裁判文书表明，深圳市国威股权股权投资中心在2016年至2017年间共发放了三笔共74亿的委托贷款，但在借款到期日（2019年6月30日），借款人银基股权投资公司及共同债务人万庄村房地产业发展未能履行还款义务。

万庄村房地产业发展金融资产随后被摆上拍卖行台值得注意的是，2022年7月，中国信达曾公告称，鉴于相关方仍未偿还款项，深圳市国威股权股权投资中心已向有关法院起诉相关企业及潘苏通承担尚未偿还的本金74亿及利息、罚息、复利等还款义务，并有权就高银天津名下部分楼盘建筑物物及建设用地所有权、万庄村地产100%股权及健力宝信息100%股权打折或就拍卖行、变卖所得价款优先受偿。

这意味着，天津117大厦或有可能被民事拍卖行不过，天津相关部门也在着力挽救该工程建设项目2022年8月，在对网友“117大厦何时复产”的回复中，天津滨海新区称“正在积极对接中国银行及117工程建设项目方，积极推动工程建设项目尽快存量资产复产”。

踩坑117大厦的不止中国信达，还有工程建设项目的购房者工程建设项目豪宅部分“富国高银”于2013年推出首期产品，提供约700个独栋花园大宅、联排公馆及精品公寓单位，售价高达4万元/平方米，而当时邻近工程建设项目基本在万元左右徘徊。

贝壳找房信息表明，富国高银目前二手房价格则约3.3万元/平方米而两个地产工程建设项目留下一地鸡毛的同时，潘苏通也坐上命运过山车，这位身家曾高达千亿的富豪榜常客，近几年屡传财困2022年7月，香港高等法院判定潘苏通破产，并将其名下公司Silver Starlight清盘。