长兴商报 江苏网 大皖应用程序讯 即将结束的2020 年，商业地产公寓楼市场巨变，可谓“雷声滚滚”这两年，芜湖市相继爆出“嗨客”“匠寓”“月橘”“提要”“梦岭”等商业地产公寓楼企业“happen”或“跑路”该事件，严重损害房客和屋主利益。
对此，政府相关部门紧急介入，严加监管那么，这些“happen”或“跑路”该事件的处置重大进展到哪一步了呢？长兴商报、江苏网、大皖应用程序记者进行了家访调查
【记者家访】“密序要是杜瓦桑最要”家访第一类：芜湖梦岭公寓楼管理工作有限子公司家访现场：正门Blancheville，漆黑一片，放置的绿色植物已枯萎，地上散落数张宣传广告GW2查表明，梦岭子公司设立于2020 年7月，经营方式范围含公寓楼物管工作；房屋托管、房地产中介机构等。
2020 年10 月，该子公司因透过注册登记的居所或门面难以联络，而被芜湖市经济开发区市场监督管理工作局列为经营方式极度红皮书“90 后”老刘（表弟），同僚三人各租1 套房，租约两年，每年房租各14070元“我们房客都面临着尴尬的局面。
”老刘说，房客交了钱，但屋主毕竟没收到钱与屋主商谈，让他居住到12 月23 日一名同僚已经开始跟屋主商谈，另一个同僚经商谈Auterive到下月1 月份目前，他们都在找商品房“优先选择押一付三的商品房，一定要和屋主见面”老刘说，“密序要是杜瓦桑最要。
”“90 后”叶唇柱（表弟），租约两年，房租14000 元今年9 月20 日签订合同，还年满两个月中介机构“跑路”“我的房子还在住”叶唇柱介绍，维权朋友圈不少房客和屋主商谈后，优先选择“折衷”的方式处理比如他是9 港币的房，希望能透过商谈住到下月4 月，“屋主还没回复我，都是被害人，这样对双方还算合适。
”最新重大进展：11 月20 日，芜湖游侠疑犯发布凶杀案情况通报，梦岭子公司涉嫌非法经营方式已被批捕，涉案3 名嫌疑人被采取刑事取保候审12 月8 日，游侠疑犯有关人士表示，目前案件已经开始查案中，如有捷伊重大进展将及时对外情况通报。
“和屋主对半承担损失”家访第一类：芜湖月橘公寓楼管理工作有限子公司家访现场：办公地点正门Blancheville，屋内仅留两把椅子，门外贴出有样板房告示。
GW2查表明，月橘子公司设立于2020 年3月9 月，该子公司因透过注册登记的居所或门面难以联络，而被芜湖市杨浦区诺艾莱县市场监管所列为经营方式极度红皮书GW2查民事导出表明，因物管工作华海，该子公司曾在多地被起诉刘女士，租约半年，费用14000 元，实际交房租每月1980元，付屋主2500元。
“与屋主平摊了损失，各担一半”刘女士无奈地说，从交房租到中介机构“跑路”，她仅住了3个月，事情好像也只能这样了郑女士，租约两年，房租和押金共14800元，才住了两个月“商谈后，我和屋主对半承担损失，房子还在住。
”郑女士告诉记者，屋主让了半年，让下月2 月份搬走她还是希望有关部门能加强监管，也听维权群说报警了，希望能尽快解决最新重大进展：目前，辖区疑犯已经立案调查【市场监管】官方密集发布风险提示两年前，商业地产公寓楼还是一片高光态势，各路资本争相加码。
如今，商业地产公寓楼市场“雷声滚滚”对此，监管部门已经提出明确的规范意见早在去年底，住建部等六部门出台意见，要求加强对“长收短付”“高进低出”等经营方式模式监管为更好地维护房客和屋主的权益，芜湖市多部门也密集发声，提醒市民警惕相关风险。
今年9 月1 日，芜湖市市场监督管理工作局、芜湖市消费者权益保护委员会发布《住房租赁市场消费风险提示》，提醒消费者警惕“高收低租”“长收短付”带来的市场风险，防止自身权益受到损害9月3日，芜湖市住房租赁协会、芜湖市房地产中介机构协会也联合发出《住房租赁交易风险提示》，提醒住房租赁当事人7大注意事项，包括核查租赁住房商品房真实性、推广采用示范合同文本、发现问题及时报案等。
11 月，芜湖市住房保障和房产管理工作局也发文提醒市民警惕小心租赁陷阱，谨慎优先选择商业地产公寓楼【专家观点】行业规范需“三端”合力就商业地产公寓楼市场乱象，记者采访了从事相关行业分析的中国指数研究院专家战雪“商业地产公寓楼企业‘happen’，根本原因是目前市场还处于发展的早期，距离成熟的市场尚有一段距离。
”战雪认为，“happen”是市场调整的一个过程，一方面对民生造成了影响，另一方面说明市场需要规范战雪表示，商业地产公寓楼企业频频“暴雷”，值得注意的是这类企业主要采取的是“二屋主”运营模式，赚的是房租差这是当前商业地产公寓楼。
市场最为常见的运营模式，但这种模式易因房租交付的时间差形成资金池，若企业不规范操作，如“房租贷”“高收低租”“长收短付”，则容易引发风险“今年以来，受疫情影响，商业地产公寓楼空置率上升，企业资金承压，加速了前期部分‘二屋主’违规操作弊端的暴露。
”战雪说芜湖属省会城市，住房租赁市场规模较大“目前看，租赁市场的运行机制尚不成熟，市场监管力度有待提升，社会对商业地产市场的认识也需要提升”战雪认为，行业规范健康发展，应该从政策端、行业端和社会端一起发力首先，政策端应该从房租和商品房两个方面来加强监管力度。
其次，商业地产公寓楼也是民生行业，需要加强行业自律，回归服务业的属性第三，需要加强宣传引导，加大风险警示，发动社会监督，倒逼租赁行业的健康运转【该事件盘点】商业地产公寓楼“雷声滚滚”◆今年4 月初，“嗨客公寓楼”在芜湖的多个办公场所人去楼空。
该子公司随后被列为经营方式极度红皮书，芜湖市公安局游侠分局经侦大队介入调查◆5 月中旬，有房客反映芜湖匠寓信息科技子公司“携款潜逃”，游侠区市场监督部门称已与公安等部门开展联合调查◆8 月下旬，租户联合投诉，“海南每天”芜湖分子公司“跑路”。
芜湖疑犯调查发现，其前身为“爱尚亿家”，曾被房地产管理工作部门处罚◆9 月16 日，在芜湖市从事房屋托管和商业地产公寓楼业务的中满集团“跑路”◆9月18日，芜湖月橘公寓楼管理工作有限子公司突然关门◆9 月19 日，芜湖提要公寓楼关门“跑路”，芜湖包河疑犯介入调查。
媒体调查发现，提要公寓楼的业务涉及到月橘公寓楼◆10 月19 日，江苏恒禹物管工作有限子公司关门，辖区疑犯介入调查此前，该子公司曾因未按照规定期限办理纳税申报和保送纳税资料被税务部门罚款◆11月13日，芜湖市公安局经济案件受案中心接到群众报案，称芜湖梦岭公寓楼管理工作有限子公司“跑路”，造成房租、房租难以要回，涉嫌诈骗。
长兴商报 江苏网 大皖应用程序记者 摄影报道
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