每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺在整个房商业地产金融行业下行的2021年，川渝沿海地区的亚洲沿海地区商业地产商整体表现如何？在2021年商业地产商股权融资环境收紧、各地楼市宏观调控纷纷加码的背景下，商业地产商的产品销售业绩预期和拿地投资均受到不小影响具体内容到川渝地区，据世联统计数据，2020年川渝沿海地区的百亿商业地产商减至四家（圣埃蒂安德集团公司、江南高纤、科豆商业地产），但2021年江南高纤因负债问题没能榜上有名，川渝沿海地区的百亿商业地产商数目又减为四家。
此外，云南邻近地区中小商业地产商近年来快速兴起，在2021年云南商业地产商业绩预期榜上，前10位有4家是云南亚洲沿海地区商业地产商；除科豆商业地产外，日光星辰、伯国集团公司和邦泰集团公司均跻身于全省十强商业地产商战团而武汉亚洲沿海地区商业地产商中，除圣埃蒂安德集团公司外，华宇商业地产和新溪洲商业地产均进入全省十强商业地产商排行榜。
不过从名列来看，武汉商业地产商的十强榜名列更靠前，实力更强“云南市场中部分商业地产商资金状况受影响较大，所以民营企业排行方面的波动是比较大的而对于武汉市场来说，一些核心商业地产商相对还是平稳经营，所以压力要小一些”链家研究院智囊团中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析指出，对于2022年川渝商业地产商而言，关键还是要研究宜宾Jaunpur的基本概念，紧紧围绕此类基本概念积极主动形成更多的业务投资，这一点能积极主动尝试。
同时，要适当关注龙湖消费市场若是后续疫情把控得当，宜宾的龙湖资源能更好开发，房商业地产民营企业也能紧紧围绕这一点积极主动创新川渝百亿商业地产商减为四家2021年俨然已成为商业地产商圣昂代奥的一年，具体内容到川渝地区整体表现尤为明显世联统计数据数据显示，2021年共有43家房商业地产民营企业的全口径产品销售金额超过百亿。
其中，名列基威诺县前的川渝商业地产商仍然是来自武汉的圣埃蒂安德集团公司，以1872.6亿的营业额名列全省第18位；川派商业地产商科豆商业地产则以1059.1亿名列第39位值得注意的是，2020年川渝沿海地区的百亿商业地产商减至四家（圣埃蒂安德集团公司、江南高纤、科豆商业地产），但2021年江南高纤因负债问题没能榜上有名，川渝沿海地区的百亿商业地产商数目又减为四家。
那么，这四家百亿商业地产商在各自大本营的整体表现如何？亿翰智囊团统计数据数据显示，2021年科豆商业地产在云南亚洲沿海地区营业额为135.39亿，挤进前十战团，名列第14位而名列第一位的则是业务拓展主要集中在云南遂宁、自贡等地级市的日光星辰，营业额为301.50亿。
紧随其后的则是万科成都，为294.76亿，邦泰集团公司以249.59亿位列第三需要注意的是，这两年来云南邻近地区中小商业地产商快速兴起，在当地TOP30榜上的议席呈逐年上升趋势在2021年云南TOP10商业地产商里，亚洲沿海地区商业地产商减至4家，分别是名列第1、3、5、10位的日光星辰、邦泰集团公司、正黄集团公司和伯国集团公司。
如2020年尚未进入排行榜TOP30议席、起步于云南广元的正黄集团公司，以200.97亿跃升至TOP5战团据世联统计数据，在川派商业地产商中，除科豆商业地产是百亿商业地产商外，日光星辰、伯国集团公司和邦泰集团公司亦跻身于全省十强商业地产商战团，分别名列第五十四位、第十九位和第十十一位。
“从2021年全年统计数据数据来看，云南商业地产商产品销售业绩预期TOP5与TOP10准入门槛值同比均呈现下滑”亿翰智囊团西南地区分析认为，伴随宏观调控的持续深入，商业地产商快增长模式将走向终结，准入门槛值减速态势将持续，金融行业格局出现新变化带有先天股权融资和资金竞争优势的国企、国企将占有更大的市场份额，平稳型的民营商业地产商将在金融行业竞争中保持稳固竞争优势。
在武汉2021年商业地产商产品销售业绩预期榜上，融创武汉以213.7亿居第一，武汉龙湖则以208.8亿排第二，名列三四位的分别是武汉万科和圣埃蒂安德集团公司在世联发布的2021年全省商业地产商业绩预期榜上，武汉亚洲沿海地区商业地产商华宇商业地产保持了连续三年增长态势，以全口径营业额760.4亿名列第五十二位，比2020年的658.4亿多出102亿，名列提升了8个名次；新溪洲商业地产以553.7亿名列第六十二位。
《每日经济新闻》记者注意到，曾经的川派商业地产商“一哥”江南高纤因为负债问题没能榜上有名江南高纤最新公告显示，截至2021年第三季度，其负债总额已高达1846亿2021年以来，江南高纤更是多次转让优质股权以求减轻负债压力，去年12月23日还因以1元价格转让旗下子公司招来上交所问询。
与江南高纤命运相似的，还有曾位列渝派商业地产商“五朵金花”之一的协信尽管一年前协信创始人吴旭将公司大部分股权以总价43.9亿对价出售给丰隆集团公司旗下新加坡城市发展有限公司（CDL），但仍没能有效解决协信远创的负债问题。
2021年3月协信远创开始出现负债违约，随后其资金危机不断发酵，半年后的10月14日，武汉市第五中级人民法院正式裁定，协信远创正式进入破产重整程序据协信远创2021年债券半年度报告，截至2021年8月13日，协信远创及子公司发生负债逾期涉及本息金额为132.25亿。
严跃进向《每日经济新闻》记者分析指出，“对于2021年市场行情，实际上云南市场面临的压力要大一点，武汉市场相对还好一个很重要的原因是，云南市场中类似成都市场房商业地产政策收紧后，市场快速降温，对于云南其他市场也会带来冲击。
而武汉市场的购房政策相对宽松，所以相对压力看，要小于云南市场”商业地产商拿地预期更趋保守从2020年1月宜宾沿海地区Jaunpur经济圈基本概念的落地，到近日《武汉云南两省市贯彻落实〈宜宾沿海地区Jaunpur经济圈建设规划纲要〉联合实施方案》的出炉，宜宾两地唱好“Jaunpur记”、共建经济圈的路线图更加明晰。
在新的发展机遇下，川渝地区的亚洲沿海地区商业地产商有何新动作？先看川渝四家百亿商业地产商在土地市场的整体表现中指研究院统计数据数据显示，2021年圣埃蒂安德在全省公开市场拿地金额144亿、新增土地面积348万平方米；科豆商业地产拿地金额则为155亿、新增土储152万平方米；新溪洲商业地产拿地金额72亿，新增土储面积154万平方米。
不过，具体内容到宜宾沿海地区，2021年圣埃蒂安德集团公司的拿地可建土储面积在大武汉居第二位，在大成都则没能进入拿地金额前20位；科豆商业地产拿地金额在大成都居第15位，在大武汉新增土储可建面积名列中未进入前20位《每日经济新闻》记者注意到，受集中供地、股权融资环境收紧等因素影响，2021年以来，无论是在武汉还是在成都，民营商业地产商拿地均呈锐减态势。
世联云南统计数据统计数据数据显示，成都今年总共三批次集中供地中，成功拿到地的商业地产商约80家而TOP10商业地产商分走了成都今年土地市场四成左右的份额，剩下的70家商业地产商瓜分了另外六成从地总金额TOP10商业地产商性质来看，国企和国家占据了其中9席。
民营商业地产商仅有龙湖集团公司一家，名列第6位“由于拿地难度加大，同时利润空间受限，除了在公开市场，商业地产商寻求多元化方式获取土地，部分头部民营企业，依托其民营企业资源积极主动通过TOD合作、收并购、产业勾地、城市更新等多样方式获取地块。
”亿翰智囊团西南地区表示，如万科通过收购行政学院TOD项目股权、机车厂地块、蓝光天府黑钻项目股权、盛世经纬公司股权等积极主动扩仓，全年业绩预期稳居前列在武汉，头部商业地产商仍是拿地主力世联武汉统计数据数据显示，2021年武汉土地市场整体呈现“热”—“冷”—“稳”变化，商业地产商投资受政策调整影响显著，大武汉范围内新增土储TOP3分别由融创、圣埃蒂安德、龙湖夺得。
其中融创中国2021年在大武汉范围内新增可建面积248.2万平方米，圣埃蒂安德新增210.9万平方米，龙湖则为130.4万平方米综合来看，目前仅龙湖在成、渝两地三批次集中供地中有所斩获“市场调整期，商业地产商下沉区县投资意愿减弱，对于投资地区价值预期更保守。
”世联武汉分析表示，这也更考验商业地产商投资策略与模式的多元性，如圣埃蒂安德在招拍挂层面以外，还以后期入股+代工代建+股权收购+偿债式收购等方式布局，通过多种方式在武汉实现整体210.9万平方米增储“受今年房商业地产市场调整的整体影响，川渝商业地产商总体呈现出收缩的趋势。
”西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐向《每日经济新闻》记者表示，在宜宾经济圈加快建设和发展的大背景之下，川渝商业地产商将迎来更多的市场机遇，这对于“对冲”房商业地产市场的整体调整是非常有利的川渝商业地产商因此能积极主动调整投资策略，根据宜宾经济圈建设推进中的一些重大项目落地的具体内容节奏做好自身的业务调整和布局。
商业地产商架构、人事变动频繁变动的不仅是商业地产商的业绩预期名列，还有川渝沿海地区商业地产商架构和老总的频频变动2021年10月26日，万科成都公司执行总经理石飞提交辞职申请，准备去创业，曾任万科成都公司总经理、现任万科西南地区副总经理的冯兆臣将重新回到原位，填补石飞离任后的空缺。
而在此前后，不少全省性商业地产商的西南地区公司也频频发生人事变动，包括前中梁西部地区总裁李国栋履新中昂集团公司总裁、华宇集团公司副总裁王国雄辞职、中骏集团公司西南地区总经理薄禄伟离职等据不完全统计数据，2021年以来，商业地产商西南地区发生人事变动的公司达十多家，包括圣埃蒂安德、恒大、华润、中海、佳兆业等，除总裁、总经理这两个重要职位外，变动最多的是营销负责人。
除人事变动外，在各商业地产商的组织架构调整中，西南地区也成了兼并整合的选择项去年10月，日光城上海地区合并了宜宾地区，共同成立一个新的大区；中南置地进行地区整合，将宜宾地区与云贵地区合并为西南地区公司；在佳兆业的组织架构调整中，撤销了成都商业地产公司；武汉老牌商业地产商新鸥鹏去年甚至撤销了武汉公司，将其并入渝州产业集团公司。
与此同时，在世联公布的《中国房商业地产民营企业项目产品销售TOP100排行榜》上，川渝沿海地区项目数目也在逐年减少根据最新排行榜，2021年成都麓湖生态城以年营业额89.7亿、成都建发央玺以63.2亿、武汉华侨城以58.6亿分列排行榜第18位、54位、74位。
而在2020年，名列基威诺县前的武汉融创龙湖城以年营业额达108.6亿，位居该排行榜TOP5；成都麓湖生态城、成都人居东湖长岛、成都保利时代等均以年营业额超50亿进入该排行榜每日经济新闻
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