南方财经全媒体 本报记者徐倩宜、见习本报记者王金茂 北京报道青岛的买车者普柳斯（化名）对本报记者讲诉了她的个人历经2016年，普柳斯在火热的买车形势驱使之下匆匆上车，却在青岛楼价历经一轮过山车后，陷于了“卖与赔本”的进退两难。
对于是否考虑“VPR”问题，普柳斯则表示，未来假如楼价继续上涨，不排除这一选项事实上，客户“VPR”对商业银行也是一桩烦心事清收、控告等流程Licharre不论，除非楼价跌穿信贷成本，也需要报损失进行收款本报记者梳理裁判文书发现，除非VPR被商业银行控告，高等法院基本维持原判支持商业银行诉讼请求的偿还债务本息及逾期本息、欠交、违约金等。
在判决明确规定的还款期限期满后，VPR人仍难以偿还债务银行贷款的，就会将房产陈瑞麟北京市金诉辩护律师事务所创始人辩护律师同小对本报记者则表示，根据法律明确规定，法拍房的总价不得低于估价或者市价的70%，一般情况下，高等法院第一次石有根据市场情况，总价定在70%-80%之间，即七、八折。
假如流标，再次拍卖的总价会更低些同小建议，买车人假如遇到特殊的情况，确实难以按期还银行贷款，可以选择跟商业银行沟通申请延期还贷，以缓解资金压力买车后6年浮盈40万普柳斯向本报记者讲诉了她买车的历程2015年到2016初年，普柳斯和父母因刚需想要买车，原本2016年春节前后就想订下新房子，但刚要订下两套业主就许诺了，直接涨价15万，普柳斯就放弃了。
随后青岛的楼价走势是普柳斯始料不及的，眼看朝思暮想的洋房从2015年9月的90万左右一路上上涨，她内心焦急，终于在2016年7月匆匆出手，以自有资金加上商业银行银行贷款共计130万，买下了昆俞欣园的两套二室新溪洲后来住宅小区同洋房楼价一路上上涨，最低峰涨到了210多万，普柳斯和父母当时感到庆幸。
没想到的，此后青岛楼价每况愈下，6年过去住宅小区同洋房楼价较于最低峰时“打入冷宫”，现在普柳斯所售的同住宅小区同洋房新房子，最近的成交量额仅有113万，较普柳斯当时的购楼价跌去13%眼下普柳斯陷于了进退两难境地，用她的话说就是：“卖，赔本；赔本后面赔更多”。
而且目前不降价根本卖不出去普柳斯算了一笔账，6初年她共计还了约30万房贷，其中10万是本息，20万是本息假如现在卖掉新房子，本息与楼价上涨，相当于亏损近40万假如赔本，普柳斯又切实面临着改善换房本报记者查阅了中介机构软件，部分发展史成交量历史记录显示，2016年9月18日至11月7日，昆俞欣园二室新溪洲的成交量额在198万至224万区间，最低2.12万/平，最低2.51万/平成交量。
而今年1月7日至3月20日，该住宅小区类似洋房成交量额已经降至110万至124万，价格最低1.14万/平，最低1.34万/平纳夫县价格几近“打入冷宫”
图片来源：中介机构平台发展史成交量历史记录还有比普柳斯的历经更悲惨的她则表示，买下她新房子的房东疑似已经“VPR”普柳斯了解到，2016年房东将新房子买下她后，在青岛河西区购入一个普雷圣，但2021年左右有商业银行的控告传票寄到普柳斯的房屋地址，房东疑似“VPR”，但“VPR”原因普柳斯不了解。
对于是否考虑过“VPR”问题，普柳斯则表示，未来假如楼价继续上涨不排除这一选项，但还要综合评估继续还贷和VPR哪个选项赔本更少甩锅给商业银行会上“不良行为”名单在楼价上涨时期，“VPR”这一问题较少被关注，但当楼价大幅上涨时，“VPR”就成为市场行为，不再罕见。
今年初，一篇“燕郊VPR者的自述”就曾在社交媒体刷屏这名“VPR者”自述，他2017年在燕郊置换了两套140平米的三居，总价426万，银行贷款298万，每月月供1.68万元，目前还款总金额80.64万元但由于自身和大环境的原因，现在还不起房贷了。
这名“VPR者”计算，目前新房子市场价大概值235万至240万元，假如卖掉新房子，不仅首付和80万元月供全部赔进去，还需要倒找商业银行40万元假如VPR，新房子不要了，似乎更合算但他没想到的是，商业银行把他告上法庭官司当然是输了，后果是他还要额外承担本息、欠交4.99万元，案件受理费1.54万元，保全费0.5万元，商业银行委托的控告辩护律师费12.26万元等费用。
此外还会上不良行为人名单“VPR者”最终劝告大家：“买车一定要量力而行，想要甩给商业银行，没有可能的”假如买了，千万别有VPR的念头，“别冲动，砸锅卖铁也要还”这名“VPR者”的自述只是燕郊楼价变化的一个缩影燕郊属于河北三县中的三河市，相对来说，交通比较便利，此前政策也比较宽松，还有“通州与北三县统一规划”的远景，一度成为“北漂”年轻人的首选。
市场数据显示，2015年至2017年初，燕郊楼价从1万/平多快速涨到3万多/平日前本报记者在中介机构平台随机查询了燕郊部分住宅小区的发展史成交量额格发现，燕郊楼价的高点约在2017年4月左右，彼时某住宅小区二室新溪洲的成交量额格曾高达3.1万/平，且成交量数据较多。
而2022年1月至4月，该平台上该住宅小区同类洋房仅成交量4套，价格也从1月的1.4万/平，降至1.3万/平“VPR”不是想断就能断那么“VPR”究竟是不是“一断了之”？商业银行一般在“VPR”多久后会发控告讼？一名商业银行信贷经理告诉本报记者，他所在的商业银行对于房贷逾期的客户一般是先清收，假如累计六个月逾期未还或者连续三个月未还款，就会提控告讼。
而房屋处置后不及商业银行银行贷款本息的部分，就会报损失收款本报记者梳理裁判文书发现，除非VPR被商业银行控告，高等法院基本维持原判支持商业银行诉讼请求的偿还债务本息及逾期本息、欠交、违约金等在判决明确规定的还款期限期满后，VPR人仍难以偿还债务银行贷款的，就会将房产陈瑞麟。
对此，北京瀛和辩护律师事务所辩护律师赵中华则表示，买车人与开发商、商业银行签订的《个人买车担保借款合同》往往是由商业银行提供的格式合同，为了保护其自身权益，往往会在合同违约责任部分约定买车人承担的违约责任，除了提前清偿借款、承担违约金外，还要求买车人支付商业银行因主张权益所支付的费用，包括但不限于辩护律师费、诉讼费、公证费、差旅费等。
高等法院会基于合同中约定合法有效、不违反法律、法规为由，支持商业银行的上述诉讼请求同样是燕郊“VPR”，本报记者在裁判文书网上找到了另一个判例刘某夫妻因需要购买燕郊一处房产，在2017年向农业商业银行银行贷款349万元，采用等额本息方式进行还款。
双方约定，正常执行利率5.39%，逾期执行利率为8.085%，分30年还清，双方还约定，对逾期借款从逾期之日起在合同约定借款执行利率的基础上上浮50%计收欠交，直至本息清偿为止，对应付未付本息，银行贷款人依据中国人民商业银行明确规定计收复利。
此外，假如银行贷款人未按约定如期还款，商业银行有权提前收回已发放借款时隔两年半后，刘某夫妻不再偿还债务银行贷款，截至2020年12月，刘某夫妻逾期的本息6万多，逾期的本息、复利、欠交合计22万，而此时，刘某夫妻的银行贷款余额还有330多万元。
高等法院一审判决，判决生效后的十五日内，刘某夫妻需要偿还债务承担银行贷款本息及本息359万余元及案件受理费1万7千元如期限期满后刘某夫妻仍未还款，将对他们所售买的燕郊房产拍卖还了两年半的银行贷款，刘某夫妻现在需要偿还债务的银行贷款却比当初向商业银行银行贷款的时候还要多。
而且，拍卖后的房屋可能不足以补充还贷资金缺口法拍房回款或至多为市场价八折同小对本报记者则表示，根据法律明确规定，法拍房的总价不得低于估价或者市价的70%，一般情况下，高等法院第一次石有根据市场情况，总价定在70%-80%之间，即七、八折。
除非流标，再次拍卖的总价会更低些假如第二次拍卖仍然流标的，高等法院可能采取变卖程序，而变卖的价格，法律上只要求不低于估价或市场价的50%，即估价或市场价的五折影响法拍房成交量的价格因素还包括，市场经济的大环境、当地的限购政策，以及房屋本身情况，比如购买价格、房龄、朝向、房型、房屋使用年限、房产证办理情况、房屋位置、周边的配套设施环境、房屋的瑕疵情况等。
特别需要注意的是，VPR人还将登上“征信系统黑名单”“VPR后，会影响到征信，后面再申请银行贷款，同一个商业银行批贷的可能性不高若是VPR后，商业银行控告至高等法院，高等法院判决后仍然难以履行判决，那么商业银行大概率会申请高等法院强制执行，要求高等法院将买车人列入不良行为黑名单，限制高消费。
”同小说苏宁金融研究院原宏观经济研究中心主任黄志龙曾撰文称：“除非自然人发生房贷VPR，将进入央行征信系统黑名单，只要房贷不足部分未偿还债务，将永远难以申请银行贷款、信用卡等服务即便银行贷款不足部分偿还债务完毕，该不良信用历史记录仍将伴随其五年时间。
在此期间，不良信用历史记录也将使得该自然人的银行贷款额度、利率折扣等，都低于无不良信用历史记录的自然人”同小辩护律师对面临可能难以偿还债务房贷的人提出一些建议，假如遇到了特殊的情况，买车人确实难以按期还银行贷款，那么可以选择跟商业银行沟通申请延期还贷以缓解资金压力。
假如买车人与开发商的房屋买卖合同具备解除条件的，可以解除房屋买卖合同房屋买卖合同解除后，那么可以要求开发商偿还债务商业银行的按揭银行贷款（编辑：马春园）更多内容请下载21财经APP
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