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（2023.05.07）3月末，国家发展改革委正式发布《关于规范高效做好基础建设应用领域房产股权鹿霍子公司基金(REITs)工程项目申报推荐工作的通告》。

地产行业由“增”到“存”迎来举世闻名事件。

《通告》研究全力支持增强消费需求能力、改善消费需求条件、创新消费需求情景的消费需求基础建设发售基础建设REITs。优先全力支持百货子公司、百货公司、农贸消费市场等城乡商业性网点工程项目，保障基本民生的社区商业性工程项目发售基础建设REITs。

自此，商业性房产首次正式纳入REITs试点。目前沪深REITs达至27支，包含自然生态节能环保、交通、工业园区、能源、物流配送物流、廉租房出租廉租房、自然生态节能环保等。能说，REITs为成形增量物业管理尤其是商业性地产的二次股权融资提供了新方向，金股权融资产管理工作的商业价值将在未来不断涌现。

往后海外缺乏公募基金信托子公司基金挂牌上市网络平台，因此不少金股权融资产飞英赶赴联交所，寻求金股权融资产装箱挂牌上市。当前11支联交所信托子公司中，中信集团商业性信托子公司、潘国山产业信托子公司等均含有海外的股权投资物业管理，包括住宅、零售、服务式公寓楼及酒店等。

能说在海外REITs网络平台成形前，澳门REITS承担着重要的作用。

目前澳门REITs（房地产股权鹿霍子公司基金），股权投资澳门和海外的住宅和商场并在澳门二级消费市场交易，每年会把可相关股东的90%用于基金分配，一般股息率都能达至4%-5% ，凭借小幅借款（利率2到4%），从而助推了更高的投资回报率。

往后的一季度，深交所正式发布保险业务公募子公司开展REITs业务的相关要求，拓展了REITs的业务主体，将金股权融资产证券化管理工作人的范围扩大至具备条件的保险业务金股权融资产管理工作子公司，这有助于向消费市场输送保险业务金股权融资产管理工作子公司丰富的股权投资和运营管理工作经验。

此外，央行、银中国保监会正式发布金融全力支持廉租房出租消费市场发展的意见建议（草案建议稿），在廉租房出租方面，《意见建议》还强调，要在金融机构廉租房出租贷款投放、债券融资、廉租房出租担保债券和REITs等方方面面扩宽廉租房出租的股权融资网络平台。同时，还要引导各类社会资金有序股权投资廉租房出租应用领域。

地方层面，亦大力开展REITs工程项目幼体培植，探索建立从Pre-REITs培植成形后到公募基金REITs挂牌上市的网络平台机制，贯通“仁勇退”慢速开发的完整链。

对于金股权融资产管理工作者而言，怎样提升整体金股权融资产商业价值水平，意见反馈股权投资者长期回报是门“必修”，澳门REITs过程中的思考和结晶依然值得我们学习。基础建设公募基金REITs中的金股权融资产怎样配置？商业性REITs的估值怎样重构？又要怎样把握私募的新趋势？

5月16日，看法机构将在亚洲的国际金融中心澳门举办2023看法民营企业Chalancon，探讨怎样在澳门民营企业消费市场中追逐捷伊增长力，切合新时代中的新趋势。会议也将围绕民营企业消费市场的“经典之作”REITs进行深入讨论，明确增值需求下的REITs消费市场演变过程。

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