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黄鹄新媒体 任时建 丽翔无锡

今年初，中国铁建建向日葵扬州约181㎡大宅首度申报成交量，成交量总价62628元/㎡，成交量总价1139万。这是该工程项目大宅交货满2年后首度申报成交量。

2019年，向日葵扬州开盘，受限价影响，大宅均价在4万/㎡，总价在700万左右。短短两年时间，一套房产四千七百400余万。

向日葵扬州大宅二手房申报价

向日葵扬州，是中国铁建建无锡第一座向日葵系经典作品，可能将也是其最得意的经典作品。

此后，向日葵系开始了它在无锡的“母文氏连蕊茶”。截止现阶段，中国铁建建已在无锡开发有6座向日葵系经典作品，分别是工业园区的向日葵扬州、向日葵澜苑；吴中区的向日葵天境、向日葵熙园、向日葵云萃；高新区的向日葵汉威电子。

上周，位于高速铁路珠江的向日葵天境高质量交货，再次为中国铁建建向日葵系“效劳了”，一度被喻为高速铁路珠江的交货新标杆。作为中国铁建建无锡第三座向日葵系经典作品，同时也占据着高速铁路珠江核心位置，向日葵天境延续了向日葵扬州一样的高热度，抄底很快便摘牌了。

旧作，如今中国铁建建在无锡还有4个向日葵系工程项目主流产品和巴韦县，向日葵系商品名气还桑利县？

总价起售65万、最低帕西基仅为23%

向日葵系畅销规律被打破

以溧阳经东台的向日葵云萃为例，上周，关于工程项目打折促销的最新消息频繁出现。据该站实地介绍，工程项目现阶段确实推出了许多新埃商品房，甚至有相对明显改善的洋房——约146㎡洋房中层楼商品房，原总价478万；折扣后总价起售65万，新埃413万，总价也降至2.8万/㎡。除了特价房，据案场透露，只要客户有意向，很多商品房都能做到9折左右的折扣力度。

帕西基方面，截止现阶段向日葵云萃已领取956套商品房抄底，帕西基443套，总体帕西基率约46%。据道听途说介绍，向日葵云萃也曾是之前无锡政府回购房列表中的一员，如果最新消息属实，当前这个帕西基可能将也有些水分了。

向日葵云萃可报备源（统计数据截止2023年4月13日）

再看几乎同期抄底的向日葵熙园和向日葵澜苑。向日葵熙园2022年开卖，现阶段仅卖了95套，帕西基率23%；百人町的向日葵澜苑帕西基率略高一些达62%，不过该工程项目自去年年底取证后，就没有再加劈开，可能将还有许多积货吧。

向日葵熙园可报备源（统计数据截止2023年4月13日）

向日葵澜苑可报备源（统计数据截止2023年4月13日）

单从产品销售情况来看，自向日葵扬州和向日葵天境之后，中国铁建建其它向日葵系工程项目似乎纷纷陷入了滞销。

商品力总体削弱

品牌名气的下滑，归根结底还是与商品力有关。

向日葵云萃塔亭溧阳经东台，尽管板块为溧阳全新规划的一个地区，但存在感始终不强。与此同时，在高端明显改善需求成主流的新市场环境下，向日葵云萃也没有拿出比较华丽的商品，总户超2000多户，纯超高层，洋房从109-188㎡均有，综合来看小区明显改善属性并不明显。随着同地区龙湖连城阙等主打大努梅罗夫大宅工程项目的面市，向日葵云萃的产品销售情况恐怕更堪忧了。现阶段工程项目一期帕西基一般，二期还未开卖。

向日葵云萃样板间实景

同期面市的向日葵澜苑，则选择了前两年园区的“风口”——百人町板块，工程项目定位明显改善，规划了以大宅为主的高低配住宅，主力洋房约115-140㎡，希望打造百人町的标杆住宅。但无奈，百人町板块发展至今仍不温不火，主要还是依赖地缘性客户，在这里向日葵系似乎也失去了所谓的名气。

向日葵澜苑沙盘图

向日葵熙园则位于溧阳太平镇，由中锐、信达地产和中国铁建建3家房企合作开发。小区规划了32栋大宅+叠拼，同样是走明显改善路线，也是中国铁建建主流产品几个向日葵系工程项目中，相对最纯粹的一盘。

向日葵熙园实景

尽管如此，工程项目却卖得最不理想，周边环境或是最大影响。向日葵熙园周边遍布着太平乡镇厂房，加之道路破旧，总体环境十分堪忧。这也导致工程项目接近现房状态，总体帕西基却只有23%。虽然中国铁建建不是该工程项目操盘方，但作为其向日葵系经典作品之一，这样的市场表现属于比较糟糕的了。

向日葵熙园工程项目实景及周边环境

新作科技城向日葵汉威电子“前途未定”

上个月，中国铁建建第六座向日葵系工程项目——科技城向日葵汉威电子，正式亮相。作为科技城首座向日葵系经典作品，该工程项目似乎被寄予了厚望，中国铁建建官宣称其为“中国铁建建2023重要里程碑经典作品”。

向日葵汉威电子位于新区科技城美田里路东、太湖大道绿化地南，为商住混合用地，其中住宅土地面积33822.1㎡，商务、商业用地土地面积10500.4㎡。工程项目所在地块是由中国铁建十二局在2022年9月摘得，成交量楼面价约9794元/㎡。

向日葵汉威电子大致位置

根据规划信息，工程项目容积率1.85，绿地率37%，拟建12栋10-17层小高层、高层住宅，住宅总户数449户。

向日葵汉威电子效果图

向日葵汉威电子能否挽救中国铁建建向日葵系在无锡的口碑，走出自己的独立行情，现阶段来看很难说。原因在于，与其隔河相望的和萃澜庭确实卖得不好，降价促销已是常态，同为科技城，和萃澜庭现阶段主流产品均价仅为2.4万/㎡，与科技城核心楼盘3.2万/㎡的售价相差还是较大的。

和萃澜庭洋房建筑面积约101-140㎡，刚需明显改善客群基本都能匹配。向日葵汉威电子主力洋房建面约122-173㎡，小区后期圈层将会更纯粹一些，但是受制于周边环境和学校资源影响，后期能否真正出圈，还有待观察。

科技城实验小学（西渚校区）

中国铁建建向日葵系商品曾在无锡一战成名，并带来过精品。但从现状来看，现阶段主流产品的几个向日葵系工程项目，不约而同都遭遇了困境。在无锡，中国铁建建向日葵系的品牌吸引力还能维持多久，向日葵系的花期还有多长，一切似乎都变得不那么确定。