原副标题：在青岛 只有这样入驻买车才是安全的

导 读

最近青岛在网上颇受欢迎，能说自从萨德基海湖边的“烟花盛宴”开始，青岛市的曝光率一直波季尔过，连之前不怎么拥堵的营口道都再次变得熙熙攘攘。每到假期小贴士也不敢去早点铺去吃早餐，即使都是游人，共为队！

六日来到西关街美食聚集地、海河金刚桥上喂海鸥签到的游人络绎不绝。曝光率的提升和经济的回升也带动了青岛楼市积极向上。

好多人都在问我们买这儿最合适，本期混合型入驻想单独开一篇说说我们的观点。

有些好友希望从小贴士这找到让他们购买海X园、生X城新房子心安理得的观点。不好意思，真没有！有的是人说去静海花120多万能买个叠拼别墅，我据我所知你买这新房子的目的是甚么？自住？养老？

我还是提议买房前多问问自己，你来青岛的目的是甚么？我相信大部分人为的都是子女的基础教育，既然认定基础教育就不要舍弃。禽流感五年，我们看看瓦解了基础教育属性的新房子都是甚么状态，售卖申报1年甚至2年无人问津。即便那时消费市场早已回升仍然不好出手，为甚么？

即使在青岛消费市场上的主力买房需求还是为了基础教育，你说禽流感五年谁能好过？除了给“小祖宗”解决基础教育问题外，谁所花真金白银去消费早已三令五申“不炒不炒”的新房子呢？

为甚么你看到的新房子那么好，怎么轮到你来买了呢？即使这个新房子必然是消费市场不认可的，真正消费市场稀缺的好房，一房乏人问津！那时青岛的中考学籍要求必须在津就读五年，这就基本宣告了远郊入驻盘“团灭”的现实。

还有市郊的一些老新房子，如果瓦解了基础教育基本上是“一地鸡毛”。假设你不需要基础教育，但你也要考虑今后要脱手的时候，它的卖点是甚么？

要围绕基础教育买就要弄明白学区房是如何诞生的？青岛河北区为甚么有那么多著名幼儿园？倒退十来年青岛市政府在这儿？青岛市那时的主要政府机构有多少在河北区？那些主政者的孩子当年都在这儿上学？

这就和狸尾豆一个道理，正是当年学生+学生家长共同努力下出来的战绩才使得那些幼儿园变成重点项目幼儿园的原因。能看看中考录取线，很多所谓的市重点项目录取战绩根本不及和平的高中。学生家长的口碑＞所谓的区重点项目、市重点项目。

但随着城市交通乘车方式的改变，那时ZF或大型单位迁址对于义务基础教育阶段幼儿园的影响不会太大。那些新兴幼儿园如果能赶上某些政策的便车否则再难出很好的战绩。2008年基础教育部特批建立了海教园，俗称青岛第七区。但13年过去了，海教园发展得如何了呢？

有些好友说海教园通了地铁会好一些，我的看法恰恰相反，通学优势更会让津南+海教园留不住人。海教园虽然集中了天大、清华两所著名高校，但你不可能一上来就能上大学吧！所以海教园的清华幼儿园成了支撑起在海教园买房学生家长的信仰。为甚么那么多年海教园邻近的商业发展缓慢？除了禽流感外，便捷的城市交通也让当地的学子更乐意来市郊。即便开发区、新区他们的老家都有，而海湖边的洋楼、生活氛围等众多爆款签到金泽尔海教园给不了的。

大部分好友在买车所推荐时只所推荐XX片区，小贴士其实提议我们能多高度关注高度关注延线以内。目前延线炙手可热的要属通州区了，在这里我们不提议追涨杀跌。即便通州区在前一阵早已经历了一轮大涨，而且消费市场上价格最合适、朝著最合适、层楼最合适的商品房基本被一扫而空，上周末通州区成交量有所回落，申报量激增，能看出房主都在趁价格最合适的时间出货。

既然通州区早已经历了一波上涨，不妨多高度关注高度关注清华区的核心理念股。只要今后消费市场能延续，相信清华那些核心理念区域今后一定能“补涨”。在这里给我们所推荐清华区两个非常不错的股，都属于清华中心小学统筹安排的区域，地理位置在青岛市中心。邻近基础教育资源、医疗资源、城市交通乘车、商业资源等等都非常丰富。也希望我们注意尽可能不要买没有物业维护的升降机房，风险颇大。其次，购买没有升降机的商品房时尽可能选择三楼以下，混合型南北朝著，次选正南朝著，舍弃不带升降机的高层楼和东西向。

200万内所推荐股1：松山街

上榜原因，青岛市核心理念地段。左侧紧邻青岛市重点项目清华小学、右侧临河北区第二清华小学，区域内辖重小清华区中心小学。步行十分钟即可到青岛曝光率炙手可热的青岛大悦城，离青岛医科大学总医院、清华医院、青岛妇产医院、青岛中医药大学一附院都是10分钟以内车程。价格目前很最合适，需要注意，层楼、朝著最合适的商品房早已很少，即便股非常小，商品房有限！

200万内所推荐股2：万德庄

万德庄隶属于万兴街，但只所推荐清华中心小学统筹安排区域。上榜理由还是股小，占据市中心核心理念地段。左侧紧邻清华重点项目二十五小学，右侧有河北区五十五小学，区域内辖重小清华区中心小学，下方就是基础教育部直属的青岛大学、清华大学老校区，环境优美，基础教育资源优渥。青岛中医药大学第一附属医院也在该股内，步行即可到达。离青岛医科大学总医院、清华医院、青岛妇产医院、都是10分钟以内车程。价格目前很最合适，需要注意，层楼、朝著最合适的商品房早已很少，即便股非常小，商品房有限！而且关键是目前成交速度虽然很快，商品房价格基本没有上涨！不过当供需关系改变的时候，剩余在消费市场上销售的新房子肯定会有众多买家出价必然增加房主涨价的心气！

那时买车切忌追涨杀跌，河西早已涨成这样了，确定不看看清华核心理念地段的好新房子吗？

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